Un Américain peut-il acheter un bien immobilier au Liban ?

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Pourquoi votre passeport décide des règles#

La loi libanaise considère comme étranger toute personne qui n'a pas la nationalité libanaise^[1]. Un citoyen américain sans nationalité libanaise suit les mêmes règles que tout autre acheteur étranger. Nous n'avons trouvé aucune règle, aucun traité ni aucun contrôle supplémentaire propre aux Américains en matière immobilière, mais aucune source ne l'exclut non plus. Demandez au notaire ou à la Direction générale des affaires foncières et du cadastre si un contrôle supplémentaire s'applique aux citoyens américains.

Si vous avez aussi la nationalité libanaise, le tableau est moins clair. Une agence, JSK Real Estate, dit que les expatriés libanais ayant une nationalité libanaise valide peuvent acheter sans restriction, mais elle ne traite pas les personnes qui ont un second passeport^[10]. Aucune source officielle que nous avons lue ne traite des binationaux^[1]. Demandez au notaire (kateb adel, كاتب العدل) comment vous serez traité avant de signer quoi que ce soit. Plus de détails dans acheter en tant que binational.

Ce que vous pouvez acheter, et ce qui compte#

La limite est un total courant de tout ce que vous possédez au Liban, pas un quota par achat^[1,2,3]. Pour ce total, vous, votre conjoint et vos enfants mineurs comptez comme un seul acquéreur^[1,2]. Un deuxième appartement ou un terrain acheté plus tard s'ajoute au premier.

Pour les terrains, la formulation compte. L'IDAL et ONU-Habitat décrivent la limite comme un total de terrains, bâtiments inclus. Les cabinets Choueh et Legal 500 (Bijjani) la décrivent comme portant sur des biens bâtis ou destinés à la construction^[1,7,8]. Aucune source que nous avons lue ne dit si les terrains agricoles sont traités différemment : interrogez un avocat libanais spécialisé en immobilier avant d'acheter une parcelle agricole. Voir la limite de 3 000 m² en détail.

Au-delà de la limite, il faut un décret du Conseil des ministres^[1,2,3]. Le Conseil décide à sa discrétion et un refus ne peut pas faire l'objet d'un recours. L'autorisation devient caduque si la vente n'est pas enregistrée dans un an. Un terrain acheté avec une autorisation pour y construire doit être bâti dans un délai de cinq ans, renouvelable une fois. Quand un caza atteint son plafond, plus aucune autorisation n'est accordée pour les achats auprès de vendeurs libanais.

Ce que cela coûte en plus du prix#

Comme acheteur non libanais, vous payez le taux le plus élevé : 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[4]. C'est le taux de la loi 10/2022 ; les lois de finances jusqu'à 2026 ont été vérifiées et aucun changement n'a été trouvé en octobre 2026. Le cabinet Kallas (mai 2026) dit que le choix entre les deux taux dépend de la nationalité uniquement^[11], et non de l'usage du bien. Demandez au notaire de confirmer le chiffre le jour même. Plus de détails dans les frais d'enregistrement.

Le registre foncier indique 31 500 000 LBP pour la déclaration sur l'honneur de propriété étrangère, plus un reçu de 525 000 LBP chacun pour vous, votre conjoint et chaque enfant mineur. Un conjoint libanais n'est pas facturé, sauf s'il est nommé dans l'engagement. Vous payez en timbres fiscaux, ou sur facture aux caisses du ministère des Finances dans le gouvernorat de Beyrouth, ou dans n'importe quelle banque au Liban^[9]. La page n'est pas datée et les montants sont en LBP : vérifiez-les au moment du dépôt.

Signer depuis les États-Unis#

Si vous ne pouvez pas voyager, quelqu'un peut signer et enregistrer à votre place avec une procuration. Une procuration signée devant un notaire américain suit alors cette chaîne : notaire, greffier du comté si nécessaire, Secretary of State, puis la mission libanaise^[12,13]. Les missions américaines facturent 50 USD pour une procuration spéciale, 100 USD pour une générale^[12,13,14] par signature. Détails dans une procuration libanaise depuis les États-Unis.

Des procurations falsifiées ont servi à tenter de vendre ou d'hypothéquer des biens au Liban, y compris celui d'un propriétaire vivant à l'étranger^[15,16,17]. Gardez une trace de chaque procuration que vous signez.