¿Pueden los estadounidenses comprar propiedades en el Líbano?

También se pregunta: “¿Puede un estadounidense comprar terrenos en el Líbano?” · “¿Pueden los ciudadanos de EE. UU. comprar propiedades en el Líbano?” · “¿Puede un libanés-estadounidense comprar propiedad en el Líbano?” · “¿Los estadounidenses pagan más por comprar propiedad en el Líbano?”

Por qué tu pasaporte define las reglas#

La ley libanesa trata como extranjero a toda persona que no tenga la nacionalidad libanesa^[1]. Un ciudadano de EE. UU. sin nacionalidad libanesa sigue las mismas reglas que cualquier otro comprador extranjero. No encontramos ninguna regla, tratado o control adicional específico para EE. UU. sobre propiedades, pero tampoco ninguna fuente lo descarta. Pregunta al notario o a la Dirección del Registro de la Propiedad y Catastro si se aplica algún control adicional a ciudadanos de EE. UU.

Si además tienes la nacionalidad libanesa, el panorama es menos claro. Una agencia, JSK Real Estate, dice que los libaneses expatriados con nacionalidad libanesa vigente pueden comprar sin restricciones, pero no atiende a quienes tienen un segundo pasaporte^[10]. Ninguna fuente oficial que leímos trata a las personas con doble nacionalidad^[1]. Pregunta al notario (kateb adel, كاتب عدل) cómo te tratarán antes de firmar algo. Más en comprar con doble nacionalidad.

Cuánto puedes comprar y qué cuenta#

El límite es un total acumulado de todo lo que posees en el Líbano, no un cupo por compra^[1,2,3]. Para ese total, usted, su cónyuge y sus hijos menores cuentan como un solo comprador^[1,2]. Un segundo departamento o un terreno posterior se suma al primero.

En el caso de los terrenos, la redacción importa. IDAL y UN-Habitat describen el límite como terreno en conjunto, incluida la propiedad construida. Los despachos Choueh y Legal 500 (Bijjani) lo describen como propiedad construida o destinada a construirse^[1,7,8]. Ninguna fuente que leímos aclara si el terreno agrícola recibe otro trato, así que consulta a un abogado libanés de propiedad antes de comprar un terreno agrícola. Mira el límite de 3,000 m² en detalle.

Por encima del límite necesitas un decreto del Consejo de Ministros^[1,2,3]. El Consejo decide a su discreción y una negativa no se puede apelar. La licencia caduca si la venta no se registra en un año. El terreno comprado con licencia para construir debe edificarse en cinco años, renovable una vez. Cuando un distrito llega a su tope, ya no se otorgan más licencias para compras a vendedores libaneses.

Cuánto cuesta además del precio#

Como comprador no libanés pagas la tasa más alta: 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[4]. Es la tasa de la Ley 10/2022, y se revisaron las leyes de presupuesto hasta 2026 sin encontrar cambios a octubre de 2026. El despacho Kallas (mayo de 2026) dice que la elección entre las dos tasas depende de solo la nacionalidad^[11], no del uso de la propiedad. Pide al notario que confirme la cifra el día de la firma. Más en tasas de registro.

El Registro de la Propiedad indica LBP 31,500,000 por la declaración jurada de propiedad extranjera, más un recibo de LBP 525,000 por ti, por tu cónyuge y por cada hijo menor. A un cónyuge libanés no se le cobra salvo que figure en el compromiso. Se paga con timbres fiscales, o con factura en las cajas del Ministerio de Finanzas en la gobernación de Beirut o en cualquier banco del Líbano^[9]. La página no tiene fecha y los montos están en LBP, así que verifícalos al presentar el expediente.

Firmar desde Estados Unidos#

Si no puedes viajar, otra persona puede firmar y registrar por ti con un poder notarial. Un poder firmado ante un notario de EE. UU. sigue esta cadena: notario, secretario del condado cuando se requiera, Secretario de Estado y luego la misión libanesa^[12,13]. Las misiones de EE. UU. cobran USD 50 el poder especial, USD 100 el general^[12,13,14] por firma. Detalles en un poder libanés desde EE. UU..

Se han usado poderes falsificados para intentar vender o hipotecar propiedades en el Líbano, incluida la de un dueño que vive en el exterior^[15,16,17]. Guarda un registro de cada poder que firmes.