Comment obtenir un relevé foncier au Liban et combien coûte-t-il ?

Aussi formulé: “Comment obtenir une ifada aqariya au Liban ?” · “Combien coûte un certificat de propriété au Liban ?” · “Où obtenir un relevé du registre foncier pour mon terrain ?” · “Puis-je obtenir un relevé foncier libanais depuis l'étranger ?”

Ce que montre le relevé#

Le relevé, appelé ifadeh aqariyeh (إفادة عقارية), est une copie du folio réel du bien. Il indique le propriétaire, les hypothèques, les charges et les restrictions qui pèsent sur la parcelle^[8,9]. Le registre est tenu par bien et non par propriétaire : chaque parcelle a donc son propre folio, sous son numéro de cadastre^[8].

Le certificat complet décrit la parcelle, sa superficie totale et sa superficie cadastrale. Il liste les propriétaires, l'origine de leur droit et les parts de chacun, ainsi que les hypothèques, les gages, les saisies conservatoires et exécutoires, les autres charges et les actions en justice en cours^[1,5]. La propriété se compte en 2 400 parts^[1,10,11], qui forment ensemble le bien entier : un vendeur qui détient moins de parts ne possède qu'une partie du bien.

Toute charge inscrite au folio passe à l'acheteur si elle n'est pas levée avant l'achat^[9]. Celui qui acquiert un droit en se fiant au registre le conserve aussi, sauf s'il connaissait un vice auparavant^[8]. C'est pourquoi le relevé pèse plus lourd que les papiers du vendeur. Plus de détails dans comment vérifier un titre de propriété avant d'acheter.

Les numéros dont vous avez besoin d'abord#

Le bureau retrouve un bien grâce à ses numéros. Une adresse ou une description ne suffit pas. Vous indiquez le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[1,3], la section et le bloc seulement s'ils s'appliquent. Le titre de propriété est une copie du folio du bien sous son numéro de cadastre^[8] : les numéros y figurent. Demandez d'abord au vendeur une copie du titre ; un vendeur qui refuse de donner les numéros est un signal d'alerte.

Dans un immeuble divisé en lots, chaque appartement reçoit son propre numéro, ajouté au numéro de la parcelle, avec son propre folio. Les lots privatifs sont numérotés à partir de 4^[12]. C'est probablement la « section » ou le lot que demande le bureau, mais aucune source consultée ne le dit expressément : posez la question au bureau ou au notaire (kateb adel, كاتب العدل). Voici comment trouver le numéro, la zone et la section de votre bien.

Si vous ne connaissez que le nom du propriétaire, le registre peut être consulté par nom. Il faut son nom complet, son année de naissance et le nom de sa mère^[5,13]. Le cabinet Kallas a indiqué environ 10 jours pour cette recherche en octobre 2025^[5].

Les numéros sur papier ne montrent pas le terrain. Quand le plan cadastral et les limites sur le terrain diffèrent, le plan l'emporte^[8,10]. Le Cadastre supervise les géomètres assermentés qu'il considère comme ses affiliés^[7], mais nous n'avons trouvé ni procédure ni prix publiés pour leur commander un plan. Voir comment obtenir une carte cadastrale ou un plan de géomètre pour un terrain.

Certificat officiel ou copie non officielle#

Toute transaction immobilière exige un extrait officiel du registre foncier. Les copies obtenues en ligne ou via OMT ne sont pas officielles, et un cabinet indique que les tribunaux exigent le certificat papier^[1,3,4,5]. Les montants viennent d'une seule page d'un cabinet, datée de juin 2025. Selon la loi, les taxes de l'État et les frais de service sont perçus en livres libanaises^[14,15] : le bureau peut donc demander l'équivalent en livres.

Depuis le 13 octobre 2020, les points de vente OMT permettent de consulter le registre foncier d'un bien et d'emporter une copie papier non officielle, avec une copie numérique par SMS et par e-mail sur demande^[3,4]. OMT demande les mêmes numéros de propriété, plus votre numéro de mobile et votre adresse e-mail^[1,3]. Aucun tarif n'est publié, et un service similaire via Whish n'est pas confirmé. Plus de détails sur l'obtention d'une copie en ligne ou via OMT.

En avril 2026, le ministre des Finances a déclaré que la base de données automatisée du registre couvre tous les biens cadastrés et numérotés et permet de délivrer des ifadas par voie électronique^[13]. Il n'a pas dit si le public peut en demander une, ni comment, et nous n'avons pas pu accéder au site du registre foncier (lrc.gov.lb) pour vérifier. Ne vous fiez pas à une copie électronique pour une vente tant que le bureau ou votre notaire n'a pas confirmé qu'elle est officielle.

L'obtenir quand vous vivez à l'étranger#

Le certificat officiel se demande en personne^[1] : quelqu'un doit donc se rendre au bureau au Liban. Selon Legalmondo, les certificats sont publics et toute personne peut en demander un sans justifier d'un intérêt légal : un avocat ou un notaire de votre choix peut donc le demander. Les sources ne disent pas si le bureau exigera une procuration, faites-le vérifier d'abord. Choisissez quelqu'un qui ne travaille ni pour le vendeur ni pour l'agent, demandez un scan complet du certificat et gardez l'original.

Certains bureaux ne travaillent que certains jours. En avril 2025, Baabda ne prenait les nouvelles transactions que certains jeudis, et Aley travaillait et délivrait des ifadas du mardi au jeudi^[16]. À fin avril 2026, les bureaux de Bint Jbeil et d'Aïn Ebel étaient injoignables, tandis que Nabatieh et Marjayoun maintenaient une activité minimale^[13]. Vérifiez quel bureau du registre foncier gère votre bien et s'il est ouvert.

Si vous signez une procuration pour l'achat, les missions demandent avec elle une copie du titre ou un extrait^[17,18,19].