Como obter uma certidão do registro de imóveis no Líbano e quanto custa?

Também perguntam: “Como tirar a ifada aqariya no Líbano?” · “Quanto custa a certidão de um imóvel no Líbano?” · “Onde tiro a certidão do registro de imóveis do meu terreno?” · “Dá para obter certidão do registro de imóveis libanês do exterior?”

O que a certidão mostra#

A certidão, chamada ifadeh aqariyeh (إفادة عقارية), é uma cópia da ficha real do imóvel. Ela mostra o proprietário, as hipotecas, os ônus e as restrições sobre o terreno^[8,9]. O registro é organizado por imóvel, não por proprietário. Cada terreno tem a sua própria ficha, sob o número de levantamento cadastral^[8].

A certidão completa descreve o terreno e sua área total e cadastral. Ela lista os proprietários, a origem do direito deles e as cotas de cada um, além de hipotecas, penhoras, apreensões provisórias e executivas, outros ônus e ações judiciais em andamento^[1,5]. A propriedade é contada em 2.400 cotas^[1,10,11], que juntas formam o imóvel inteiro. Assim, um vendedor com menos cotas é dono apenas de uma parte.

Todo ônus da ficha passa ao comprador, a menos que seja baixado antes da compra^[9]. Quem adquire um direito confiando no registro também o mantém, salvo se conhecia um defeito de antemão^[8]. Por isso a certidão vale mais do que os papéis do próprio vendedor. Mais em como conferir uma escritura antes de comprar.

Os números de que você precisa primeiro#

O cartório localiza o imóvel pelos números. Endereço ou descrição não bastam. Você informa a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[1,3], com seção e bloco só quando se aplicam. A escritura é uma cópia da ficha do imóvel sob o número de levantamento^[8], então os números constam dela. Peça ao vendedor uma cópia da escritura antes de tudo. Vendedor que não passa os números é sinal de alerta.

Num prédio dividido em unidades, cada apartamento recebe o próprio número, somado ao número do terreno, com ficha própria. As unidades privativas são numeradas a partir de 4^[12]. Provavelmente é a "seção" ou unidade que o cartório pede, mas nenhuma fonte que lemos diz isso claramente. Pergunte ao cartório ou ao tabelião (kateb adel, كاتب العدل). Veja como encontrar o número, a zona e a seção do imóvel.

Se você só sabe o nome do proprietário, o registro pode ser consultado pelo nome. É preciso o nome completo da pessoa, o ano de nascimento e o nome da mãe^[5,13]. O escritório Kallas Law Firm indicou cerca de 10 dias para essa busca em outubro de 2025^[5].

Os números no papel não mostram o terreno real. Quando a planta cadastral e os limites no terreno divergem, prevalece a planta^[8,10]. O Cadastro supervisiona os agrimensores juramentados que considera seus afiliados^[7], mas não encontramos procedimento nem preço publicado para encomendar uma planta com eles. Veja como obter um mapa cadastral ou levantamento de um terreno.

Certidão oficial ou cópia não oficial#

Qualquer transação imobiliária exige um extrato oficial do registro. Cópias obtidas online ou pela OMT não são oficiais, e um escritório diz que os tribunais exigem a certidão em papel^[1,3,4,5]. Os valores das taxas vêm de uma única página de escritório de advocacia, de junho de 2025. Por lei, taxas do Estado e encargos de serviço são cobrados em libras libanesas^[14,15], então o cartório pode pedir o equivalente em libras.

Desde 13 de outubro de 2020, os pontos da OMT permitem ver o registro de um imóvel e levar uma cópia impressa não oficial, com cópia digital por SMS e e-mail se você pedir^[3,4]. A OMT pede os mesmos números do imóvel, mais seu celular e e-mail^[1,3]. Ela não publica taxa, e um serviço semelhante pela Whish não está confirmado. Mais sobre obter uma cópia online ou pela OMT.

Em abril de 2026, o ministro das Finanças disse que o banco de dados automatizado do registro cobre todos os imóveis levantados e numerados e permite emitir ifadas eletronicamente^[13]. Ele não disse se nem como o público pode pedir uma, e não conseguimos acessar o site do Registro de Imóveis (lrc.gov.lb) para conferir. Não confie numa cópia eletrônica para uma venda até que o cartório ou o tabelião confirme que é oficial.

Como obter morando no exterior#

A certidão oficial é pedida pessoalmente^[1], então alguém no Líbano precisa ir ao cartório. Segundo a Legalmondo, as certidões são públicas e qualquer pessoa pode pedir sem mostrar interesse jurídico. Por isso um advogado ou tabelião que você escolher pode pedi-la. As fontes não dizem se o cartório vai exigir uma procuração dessa pessoa, então peça que ela confira antes. Escolha alguém que não trabalhe para o vendedor nem para o corretor, peça uma digitalização completa da certidão e guarde o original.

Alguns cartórios funcionam só em dias determinados. Em abril de 2025, Baabda recebia novas transações apenas em certas quintas-feiras, e Aley funcionava e emitia ifadas de terça a quinta^[16]. No fim de abril de 2026, os cartórios de Bint Jbeil e Ain Ebel não eram alcançáveis, enquanto Nabatieh e Marjayoun mantinham funcionamento mínimo^[13]. Veja qual cartório cuida do seu imóvel e se está aberto.

Se você vai assinar uma procuração para a compra, as missões diplomáticas pedem junto uma cópia da escritura ou uma certidão^[17,18,19].