Où vivent les expatriés et les étrangers à Beyrouth ?

Aussi formulé: “Quels quartiers de Beyrouth choisissent les expatriés et les étrangers ?” · “Meilleur quartier de Beyrouth pour les expatriés” · “Où les étrangers louent-ils à Beyrouth ?” · “Quartiers d'expatriés à Beyrouth”

Ce que disent les sources sur Achrafieh, Hamra et Ras Beyrouth#

Nous n'avons trouvé aucun ministère, aucune municipalité ni aucune enquête qui publie où habitent ou louent à Beyrouth les résidents étrangers ou les Libanais de l'étranger. Ce qui existe vient d'agences immobilières et d'un syndicat de courtiers, qui ont tous des biens à vendre. Considérez leurs avis comme une première liste à explorer, rien de plus.

JSK Real Estate, une agence libanaise, affirme que la demande reste forte à Achrafieh chez les expatriés qui cherchent des maisons de caractère près des hôpitaux, des écoles et de la vie nocturne. Elle signale aussi un intérêt croissant des détenteurs de passeports étrangers^[2,3]. La même agence dit que les étudiants et les expatriés cherchent de petits appartements à Ras Beyrouth, près de Hamra et d'Ain El Mreisseh, parce que le quartier se fait à pied et se trouve près des universités. Elle cite comme inconvénients le manque de places de stationnement et certains immeubles vieillissants. Pour une comparaison directe, voir Achrafieh ou Ras Beyrouth.

Sur les prix dans ces quartiers, le syndicat de courtiers R.E.A.L et un vendeur ne sont pas d'accord. Le président de R.E.A.L a déclaré à The Beiruter (janvier 2026) que le centre-ville et certains quartiers d'Achrafieh et de Ras Beyrouth connaissent une forte demande d'expatriés et des prix proches de ceux d'avant la crise. Le fondateur d'Assukna a écrit en avril 2026 que les prix à Beyrouth restent nettement inférieurs à ceux de 2018/2019^[4][1]. Ni l'un ni l'autre ne présente de série de données.

Mar Mikhael et les banlieues voisines de Beyrouth#

En avril 2026, le fondateur d'Assukna conseillait aux acheteurs de la diaspora de regarder Achrafieh, Hazmieh, Jdeideh, Mar Mikhael, Antelias, Baabda, Aley^[1]. Il citait Aley à part, comme un lieu offrant des possibilités d'investissement. Selon JSK, Hazmieh et Baabda plaisent aux acheteurs qui veulent un bon rapport qualité-prix et un accès rapide à Beyrouth^[2]. JSK décrit aussi le Metn, Antelias compris, comme un choix de premier plan pour ceux qui quittent la ville et veulent des prix plus bas et de la verdure.

Aucune de ces sources ne donne de temps de trajet, de liste d'écoles ni de données sur les services. Demandez à tout agent qui les avance d'où vient son affirmation.

Prix et loyers dans ces quartiers#

Tous les prix ci-dessous sont des chiffres d'agences ou de presse. Aucune source ne précise s'il s'agit de prix demandés ou de prix de vente enregistrés. Les chiffres de JSK datent de septembre 2025, soit plus d'un an avant la révision de cette page : prenez-les comme une indication approximative^[3].

Cedar Keys Estates, un cabinet de conseil cité en octobre 2026, affirme qu'au Liban les prix demandés et les prix de vente enregistrés ne sont pas les mêmes chiffres^[8]. Sur les loyers, The Beiruter (janvier 2026) rapporte qu'ils n'ont pas augmenté comme les prix de vente. Ils sont plus élevés là où les expatriés sont nombreux ou là où l'emploi tire la demande, et plus souples hors du Grand Beyrouth^[4]. Le journal ne donne aucun loyer par quartier, et nous n'en avons trouvé nulle part ailleurs. Vous pouvez comparer les annonces vous-même, par exemple les logements à louer à Achrafieh.

Propriétaires étrangers à Beyrouth : limites et chiffres#

Si vous achetez au lieu de louer, un étranger peut posséder jusqu'à 3 000 m²^[5,6,7] au Liban au total sans autorisation. La propriété étrangère est plafonnée à 3 % de chaque caza et 10 % de Beyrouth. Les détails sont dans les étrangers peuvent-ils acheter un bien au Liban.

La part de Beyrouth déjà détenue par des étrangers fait débat. Cedar Keys Estates dit que sa propre analyse des données du registre foncier, rapportée en octobre 2026, situe la propriété étrangère à 6,22 % des terrains de Beyrouth. Un militant a avancé environ 22 % en 2018. Aucun des deux chiffres n'est officiel^[8].