Quem paga os custos de levantamento e demarcação cadastral pela Lei 40/2026, art. 49?

Também perguntam: “Quem paga o levantamento cadastral do meu terreno no Líbano?” · “Lei 40/2026 artigo 49 taxa de levantamento” · “Quanto custa a demarcação por lote no Líbano?” · “Existe ônus sobre o terreno por custo de levantamento?”

O que diz o artigo 49#

O artigo 49 da Lei do Orçamento de 2026 põe o custo de demarcação e levantamento cadastral a cargo do proprietário. O valor depende da área do lote, em quatro faixas de LBP 9 milhões a LBP 60 milhões, e é registrado como ônus e crédito privilegiado sobre o imóvel^[1,2]. O artigo 82 consolidado da Lei 10/2022, alterado pelo decreto 56/2025, traz, segundo consta, a mesma tabela.

Os valores estão em libras libanesas. Pelo artigo 87 da Lei 10/2022, tributos, taxas e tarifas do Estado são cobrados em libras libanesas, e a taxa do Banque du Liban vale quando é preciso converter^[2,5]. Para ter uma ideia do tamanho: num relatório de julho de 2025, o BLOMINVEST Bank converteu os valores das transações do registro de imóveis pelo que chamou de taxa oficial, USD/LBP 89.500 (desde 1º de fevereiro de 2024)^[6]. O banco a usou como conversão estatística e não disse que é a taxa usada para cobrar taxas. Com essa taxa, LBP 9 milhões equivalem a cerca de USD 100 e LBP 60 milhões a cerca de USD 670; essa conta é nossa.

Essa cobrança é separada das taxas pagas na venda de um imóvel. O artigo 49 liga o valor à área do lote, não ao preço de venda^[1,2].

O que são demarcação e levantamento no Líbano#

O escritório Kallas Law Firm, citando o Decreto 186, explica que a terra é levantada aldeia por aldeia em cada caza e região por região nas cidades. A demarcação é feita no local, na presença do mukhtar, dos donos e dos vizinhos, marcos são colocados nos limites, e quem não comparece fica vinculado como se tivesse estado presente^[7]. Um registro de imóveis só abre numa região depois que esses trabalhos são concluídos e certificados^[7,8]. Segundo o LIBC (2021), o Cadastro planeja esse trabalho e supervisiona os agrimensores juramentados ligados à Direção-Geral de Registro de Imóveis e Cadastro^[4], que fica no Ministério das Finanças^[3,4].

As estimativas de quanto do país ainda não foi levantado divergem. O LIBC (2021) diz que 50% está levantado, 30% está delimitado mas não levantado e 20% não é nem um nem outro; a UN-Habitat/GLTN (2024) fala em 65% levantado e 35% não; a The Monthly Magazine (2015) citou cerca de 54% com levantamento final e cerca de 25% totalmente sem levantamento^[4,8,9]. A mesma reportagem de 2015 diz que a terra nunca levantada consta só em cadernos guardados pelos mukhtars, inclusive na maior parte de Baabda, Metn, Chouf, Aley e Keserwan^[9]. Mais em terreno levantado e não levantado.

O que não conseguimos confirmar e a quem perguntar#

Não achamos explicação oficial nem fonte secundária sobre o artigo 49. Três pontos estão em aberto: se ele atinge só lotes em áreas recém-demarcadas ou também terrenos levantados há muito tempo; se o custo é cobrado no levantamento, numa venda posterior ou no registro; e como o ônus é baixado depois do pagamento. Não presuma nenhum deles só pela tabela.

Quem pode responder é o escritório do registro de imóveis da área do seu imóvel e a Direção-Geral de Registro de Imóveis e Cadastro^[10,11][3,4]. Pergunte, por escrito se puder:

• O artigo 49 se aplica a este lote?
• Há custo de demarcação ou levantamento registrado na matrícula (folio) dele?
• Quando vence e onde se paga?
• Que documento baixa o ônus depois do pagamento?

Se você está comprando, faça as mesmas perguntas ao tabelião (kateb adel, كاتب العدل) que cuida da venda.

Por que importa se você tem ou compra do exterior#

O Kallas Law Firm diz que toda cobrança na matrícula real do imóvel passa ao comprador, a menos que seja quitada antes da compra^[12]. Na leitura do Decreto 188/1926, direitos reais, penhoras e ações judiciais valem contra terceiros a partir da data em que são inscritos na matrícula^[13]. Por isso, procure qualquer ônus de levantamento na ifadeh aqariyeh (certidão do registro de imóveis, إفادة عقارية) antes de pagar alguém.

O levantamento tem prazos. As operações são anunciadas com pelo menos dois meses de antecedência no Diário Oficial e em três jornais locais, e as oposições devem ser apresentadas em até 30 dias da afixação da ata provisória de demarcação^[7,13]. Encerrados os trabalhos, a reclamação vai à justiça comum em até dois anos da decisão de certificação se tornar executória; depois disso, só resta ação de indenização por fraude, em até dez anos. Certificada a planta, ela prevalece onde difere dos limites no terreno.

Segundo o Kallas Law Firm, quando uma região é levantada, o possuidor pode ser registrado como dono após posse pacífica, pública e ininterrupta, por um prazo que depende do tipo de terra: cinco anos com título; 10 ou 15 anos sem ele^[7]. Se o possuidor não tem título, não tem posse suficiente e não paga a indenização, a terra é registrada em nome do Estado; a indenização é paga em dez parcelas anuais iguais. Isso vale na fase de levantamento, não para terra já registrada. Se a aldeia da sua família ainda não foi levantada, fique atento a trabalhos anunciados ali. Para ver onde fica um lote, leia como obter o mapa cadastral ou o levantamento.