Ainda posso comprar ou vender terreno no sul do Líbano após o projeto que proíbe vendas?

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O que o projeto faria#

O ministro das Finanças, Yassine Jaber, propôs o projeto, e o Gabinete o aprovou em setembro de 2026. Ele proibiria donos de terrenos, edifícios, unidades ou cotas em cidades do sul do Líbano ocupadas por Israel de vendê-los até o fim da ocupação^[1,2]. Jaber diz que o objetivo é preservar a identidade do sul, evitar vendas por desespero e impedir que terras passem a israelenses por meio de empresas de fachada. Ele também disse que o alvo são vendas a pessoas ou empresas fictícias que servem de fachada^[3].

O projeto valeria também para compradores libaneses. O deputado Abdel Rahman al-Bizri disse em setembro de 2026 que ele proíbe vendas a compradores libaneses e não libaneses por igual^[3]. Nenhuma fonte que lemos lista quais cidades contam como ocupadas. A Al Jazeera informou em 14 de outubro de 2026 que Israel ocupa uma faixa de até 10 km de profundidade, marcada pela "Linha Amarela", mas não nomeou as aldeias dentro dela^[4].

O texto é contestado. A Arab News informou em 30 de setembro de 2026 que a Comissão de Legislação e Consultas se recusou a endossá-lo, dizendo que ele conflita com a proteção constitucional da propriedade privada e que a lei libanesa sempre protegeu contra a aquisição por estrangeiros, em vez de restringir vendas entre libaneses^[2]. O texto final pode diferir do que foi relatado, e nenhuma data de entrada em vigor foi publicada.

Negócios assinados desde 8 de outubro de 2023#

A LBCI divulgou os termos do projeto. Qualquer procuração de venda, promessa de compra e venda ou contrato de venda lavrado em cartório para imóvel nas cidades ocupadas, assinado entre 8 de outubro de 2023^[1] e a publicação da lei, não poderia ser concluído nem registrado no registro de imóveis (السجل العقاري) sem a aprovação de um comitê especializado. O ministro da Justiça formaria esse comitê. Um juiz o presidiria, com outros dois juízes, um engenheiro civil, um avaliador imobiliário juramentado e dois assistentes judiciais. Suas decisões poderiam ser contestadas na Corte de Apelação cível do distrito do imóvel, e a decisão dela seria final.

Um contrato assinado não faz de você o dono. Enquanto a venda não for inscrita no registro de imóveis, o comprador tem apenas um direito pessoal contra o vendedor^[5,6]. O escritório Kallas Law Firm recomenda inscrever a venda sem demora depois da escritura, porque até lá o imóvel continua no nome do vendedor e exposto a vendas posteriores, hipotecas e penhoras^[5]. Veja mais sobre um contrato que nunca foi registrado.

Nenhuma fonte diz o que deve fazer quem assinou nesse período. Procure um advogado que conheça os cartórios de registro do sul e leve a ele o documento assinado, a data e o número do lote.

Por que negociar no sul é difícil mesmo sem proibição#

A venda é registrada no escritório do registro de imóveis da área onde o imóvel fica^[7,8]. No fim de abril de 2026, o ministro das Finanças disse que os escritórios de Bint Jbeil e Ain Ebel estavam inacessíveis, enquanto os de Nabatieh e Marjayoun mantinham trabalho mínimo com parte da equipe^[9]. Não encontramos atualização publicada desde então. Antes de viajar, pergunte a um advogado no Líbano, ou à Direção-Geral de Registro de Imóveis e Cadastro (المديرية العامة للشؤون العقارية) do Ministério das Finanças, se o escritório da área do seu lote está aberto, emitindo certidões e registrando vendas.

A documentação costuma ser frágil. A Arab News informou em setembro de 2026 que muitas propriedades do sul estão em documentos antigos, e não em escrituras modernas definitivas. Onde a propriedade é contestada, os registros não emitem escritura definitiva, e algumas vendas são registradas só em cartórios, o que as torna oficiais, mas não definitivas^[2]. Uma venda lavrada em cartório e nunca inscrita não faz de você o dono^[5,6].

Talvez você nem consiga ver o terreno. Em outubro de 2026, o Ministério das Relações Exteriores do Reino Unido desaconselha qualquer viagem às províncias do Sul e de Nabatieh^[10], e alerta que viajar contra a recomendação pode invalidar o seguro-viagem. Em março de 2026, segundo o chefe da associação das seguradoras, as seguradoras libanesas não ofereciam cobertura de guerra em áreas de alto risco^[11,12]. Para o quadro geral, veja se é seguro comprar no sul agora.

Procurações e intermediários#

A Arab News informou, em setembro de 2026, o temor de que terras do sul sejam vendidas por meio de procurações ou intermediários que agem para compradores não libaneses, os quais poderiam revendê-las depois a partes israelenses. Um ativista local também alertou para vendas com data retroativa e empresas de fachada^[2]. São temores, não casos comprovados, mas são um bom motivo para olhar com atenção quem realmente está do outro lado do negócio.

Procurações falsas já foram usadas para tentar vender ou hipotecar imóveis no Líbano, inclusive o de um dono que mora no exterior^[13,14,15]. Em agosto de 2026, as Forças de Segurança Interna (ISF) disseram que cartórios de Jounieh e da Bekaa haviam comunicado documentos suspeitos de falsificação, entre eles procurações, uma escritura e uma carteira de identidade^[16]. Antes de confiar em uma procuração, leia como verificar se uma procuração é autêntica.

Se você é o vendedor e mora no exterior, a procuração deve indicar o imóvel por número e localização^[17,18,19]. O escritório Kallas Law Firm diz que uma procuração geral não basta para vender: ela precisa conter um mandato especial expresso para vender^[20].