Como o valor de um imóvel herdado é definido para o imposto de herança no Líbano?

Dados principais#

O que é tributado

A parte líquida de cada herdeiro, avaliada em o valor de mercado na data do óbito^[1] (PBL)

Quem avalia

Um fiscal do Ministério das Finanças, segundo o Kallas^[2]

Avaliação feita pelos herdeiros

Os herdeiros podem apresentar um laudo de um perito imobiliário credenciado pelo Banque du Liban^[4] (memorando do Ministro das Finanças, abril de 2025, segundo o jornal Annahar)

Câmbio para imóvel em dólares

Não publicado; pergunte ao Ministério das Finanças^[2]

Declaração do espólio

em até 90 dias após o óbito^[2,4,5]; processo completo em até seis meses após o óbito^[2,4]

Pagamento do imposto

Segundo o Kallas: em até dois meses; 1% ao mês em caso de atraso^[2,5], contados da notificação da ordem de cobrança

Seguro de vida

5% do valor segurado^[2,5], na moeda da apólice (Kallas)

Como a avaliação acontece, passo a passo#

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   Obtenha uma certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية) de cada imóvel. A certidão (ifadeh aqariyeh) mostra o proprietário, as hipotecas e as restrições do terreno^[6,7]. Cada imóvel é identificado pelo número do lote e pela circunscrição imobiliária, mais o número da seção no caso de apartamento. Se você não tiver esses dados, pergunte ao cartório do registro de imóveis qual é a circunscrição do imóvel. Veja como obter a certidão do registro de imóveis. Essas certidões imobiliárias entram na declaração do espólio^[2].
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   Apresente a declaração do espólio. Os herdeiros a entregam à repartição financeira competente do Ministério das Finanças em até 90 dias após o óbito^[2,4,5]. Segundo o Kallas, ela segue o formulário do Ministério, e os documentos incluem a certidão de óbito e o testamento, se houver, o extrato de família do falecido e o de cada herdeiro, a declaração dos herdeiros feita pelo mukhtar (مختار), as certidões imobiliárias e os documentos de veículos, os extratos de títulos e ações, os extratos bancários na data do óbito e uma cópia de qualquer contrato de venda entre o falecido e um herdeiro nos dois anos anteriores ao óbito^[2].
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   Complete o processo. Todos os documentos vencem em até seis meses após o óbito^[2,4]. Segundo o Kallas, você acrescenta a Decisão de Inventário (Probate Decision) e o testamento, se houver. Para terreno sem construção, acrescenta uma declaração de área, um mapa de localização e uma certidão municipal de conteúdo, e para apartamentos uma declaração de área, uma certidão municipal e a quitação do imposto sobre imóvel construído. Também entram os documentos de cotas de empresas, extratos bancários, documentos de veículos, títulos do Tesouro e documentos de dívidas^[2].
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   Decida se vai apresentar um laudo de perito. Dentro dos mesmos seis meses, os herdeiros podem entregar uma avaliação feita por um perito imobiliário credenciado pelo Banque du Liban^[4]. Leia-o com atenção antes de entregar, porque você divide a responsabilidade pelo valor.
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   Leia a avaliação do fiscal quando ela for notificada. Se discordar, conteste em até dois meses da notificação, segundo o Kallas^[2,5]. Um advogado é a pessoa certa para redigir a contestação.
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   Pague o imposto. Segundo o Kallas, o imposto vence em até dois meses; 1% ao mês em caso de atraso^[2,5], contados da notificação da ordem de cobrança. Ainda segundo o Kallas, os notários e o registro de imóveis não podem registrar nenhuma operação sobre o espólio até que o Ministério emita sua quitação, e ele só a emite depois que o imposto é pago ou que se dá garantia de duas vezes o valor máximo dele^[2]. A etapa seguinte está em como transferir o imóvel herdado para os herdeiros.

Depende de#

• A data do óbito. A tabela atual vale para óbitos depois de 15 de novembro de 2022^[3,5,8], e espólios anteriores são avaliados pela tabela anterior. Só a PwC relata uma isenção para óbitos antes de 1º de janeiro de 2007^[3], então confirme com o Ministério antes de contar com ela. Veja espólios antigos que nunca foram declarados.
• Herdeiros que moram no exterior. Segundo o Kallas, a repartição financeira pode, a pedido e a seu critério, prorrogar o prazo da declaração por até um ano^[2,9], e óbitos no exterior são tratados pelo departamento de taxa de transferência de Beirute. Os herdeiros também podem agir por procuração que cubra todas as etapas^[9]. Veja como agir pelos herdeiros no exterior.
• Prazos em 2026. A Lei 46/2026 suspendeu os prazos que corriam de 1º de março a 31 de julho de 2026^[10], e o Annahar informa que isso abrange prazos tributários. Nenhuma fonte confirma como o Ministério aplica a suspensão aos processos de espólio; pergunte ao departamento de taxa de transferência.
• O que o espólio contém. O seguro de vida segue a moeda da apólice^[2,5]. Para imóveis precificados em dólares e depósitos em lollars não há regra publicada; pergunte ao Ministério ou a um consultor tributário.

Perguntas frequentes#