Herdeiros podem vender um imóvel herdado antes de pagar o imposto sobre a herança e de fazer a transferência?

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Por que a venda precisa esperar#

O escritório Kallas interpreta o artigo 51 do Decreto Legislativo 146/1959 como proibição para tabeliões e funcionários do Registro de Imóveis de lavrar ou registrar qualquer ato sobre uma herança até os herdeiros obterem autorização especial do Ministério das Finanças^[1]. Segundo o Kallas, essa autorização só vem depois do pagamento do imposto sobre a herança (a taxa de transferência) ou depois de os herdeiros darem garantia no valor do dobro do máximo. Não lemos o texto do decreto em si; peça ao tabelião que confirme como o cartório que cuida do seu caso o aplica.

A segunda trava é o tribunal. Nada na herança, imóveis incluídos, pode ser transferido para o nome dos herdeiros até existir a Decisão de Habilitação de Herdeiros (hasr irth)^[1,2,3]. A sucessão, e com ela o tribunal competente, segue a comunidade religiosa do falecido^[2,3]. Veja qual tribunal emite o hasr irth.

A ordem dos passos#

Os herdeiros apresentam a declaração da herança ao Ministério das Finanças em até 90 dias após o óbito^[1,6,7] e completam o processo em até seis meses após o óbito^[1,6]. O que acontece com quem declara atrasado está em prazos e multas da declaração de herança. Segundo o Kallas, a licença produzida por essa declaração é um dos documentos que o tribunal exige para a Decisão de Habilitação^[1,2].

Segundo o Kallas, um fiscal do Ministério das Finanças avalia a herança e notifica os herdeiros, que podem contestar^[1]. O jornal Annahar informou, em abril de 2025, que um memorando do Ministro das Finanças permite aos herdeiros apresentar, dentro dos seis meses, um laudo de um perito imobiliário credenciado pelo Banque du Liban^[6]. A herança pode então ser regularizada sem esperar a avaliação da própria unidade tributária. Apurado o imposto, o Kallas diz que ele vence em até dois meses; 1% ao mês em caso de atraso^[1,7].

Com a liberação em mãos, a transferência é feita em o cartório de Registro de Imóveis da localidade do imóvel^[1,3]. Os herdeiros apresentam uma cópia executiva da Decisão de Habilitação, a liberação do Ministério das Finanças, os títulos de propriedade e uma escritura de transferência lavrada em cartório. Segundo o Kallas, são então emitidos novos títulos em nome dos herdeiros, conforme seus quinhões^[1], escritos como frações de 2.400 cotas^[5,8,9]. As fontes descrevem essa transferência para o nome dos herdeiros. Nenhuma diz se uma venda a um comprador pode ser registrada na mesma etapa; pergunte ao tabelião. A sequência completa está em como transferir um imóvel herdado para o nome dos herdeiros.

Não encontramos taxa de registro, honorários de tabelião nem prazo publicados para a transferência de uma herança^[1,3], e nenhuma fonte informa o custo ou o tempo para obter a Decisão de Habilitação^[1,2,3]. Peça ao tabelião e à secretaria do tribunal uma estimativa por escrito antes de começar.

Se você é o comprador#

Enquanto a venda não for registrada em seu nome, o dinheiro que você paga compra apenas um direito pessoal contra os vendedores, não a propriedade^[4,5]. Um advogado pode orientar como proteger qualquer pagamento. Nenhuma fonte que encontramos trata de promessas de venda ou contratos sem registro assinados com herdeiros antes da transferência, nem se o comprador pode registrá-los depois; consulte um advogado antes de assinar algo do tipo.

Leia você mesmo uma certidão recente do registro de imóveis (إفادة عقارية). Ela mostra o proprietário, as hipotecas e as restrições do terreno^[4,10]. Peça aos herdeiros o número do lote e a circunscrição imobiliária e, no caso de apartamento, a seção; depois confira se o mesmo imóvel aparece na certidão, na Decisão de Habilitação e na liberação das Finanças, com os mesmos nomes e quinhões. Para ver onde o lote fica de fato no terreno, pergunte ao Registro de Imóveis qual planta cadastral ou levantamento existe para esse número de lote. Veja como conferir um título de propriedade.

Se você comprar a parte de um herdeiro, e não o imóvel inteiro, o Kallas diz que os demais coproprietários podem ocupar o seu lugar depois do registro da venda, nas mesmas condições^[11]. O Kallas fixa o prazo para esse pedido em 10 dias após a notificação, ou um ano após o registro. Mais em vender sua parte e os direitos dos coproprietários.