Como transferir um imóvel herdado para o nome dos herdeiros no Registro de Imóveis do Líbano?

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O que precisa acontecer antes do Registro de Imóveis#

Tudo parte de a Decisão de Habilitação de Herdeiros (qarar hasr al-irth)^[1,2,3], uma decisão judicial que confirma o óbito e indica os herdeiros e suas cotas. Sem ela, nenhum imóvel, conta bancária ou participação societária pode ser passado para o nome dos herdeiros. Veja o que é o hasr irth e como obtê-lo.

Segundo o Kallas Law Firm, a declaração da herança ao Ministério das Finanças vem primeiro, porque a licença que ela gera é um dos documentos de que o tribunal precisa para a Decisão de Habilitação de Herdeiros^[1,3]. A declaração vence em até 90 dias após o óbito^[1,4,5]. O dossiê completo, incluindo a Decisão de Habilitação de Herdeiros, é completado em até seis meses após o óbito^[1,4][1].

As fontes divergem sobre qual tribunal emite a Decisão de Habilitação de Herdeiros. Kallas e PBL Law Group dizem que as heranças de muçulmanos e drusos vão ao tribunal religioso da comunidade do falecido, enquanto Mattar diz apenas que os tribunais civis de primeira instância tratam de heranças^[2,3,11]. Para não muçulmanos, a PBL diz que ela é emitida por um juiz singular do tribunal de primeira instância do último domicílio^[2,11].

Depois vem o imposto. O imposto de herança no Líbano é a taxa de transferência, o rasm al-intiqal nos termos do Decreto Legislativo 146/1959^[2,5,12], e um fiscal do Ministério das Finanças avalia a herança e notifica os herdeiros da avaliação^[1]. Kallas diz que o imposto apurado vence em dois meses da notificação da ordem de cobrança, com multa de 1% ao mês em caso de atraso^[1,5]. Os valores estão em quanto de imposto de herança os herdeiros pagam.

No Registro de Imóveis#

Kallas diz que tabeliães e funcionários do Registro de Imóveis não podem lavrar nem registrar nenhuma operação sobre a herança até que os herdeiros tenham a autorização do Ministério das Finanças^[1]. Com ela em mãos, os herdeiros dão entrada em o cartório de Registro de Imóveis da localidade do imóvel^[1,2]. Levam uma cópia executória da Decisão de Habilitação de Herdeiros, a liberação, as escrituras e um ato de transferência lavrado em cartório. A PBL lista o mesmo conjunto e diz que o contrato de transferência pode vir da Secretaria do Registro de Imóveis ou de um tabelião.

Os herdeiros entregam as escrituras originais e o registro emite novas, em nome deles, nas cotas definidas pela Decisão de Habilitação de Herdeiros^[1]. As cotas são escritas como frações de 2.400 cotas^[6,7,8], de modo que 2.400 cotas correspondem ao imóvel inteiro. Os herdeiros passam então a ter cotas indivisas até a partilha.

Se o imóvel tem hipoteca, Kallas diz que liberá-la custa uma taxa do Registro de Imóveis de 1% da dívida liberada^[1,13], mais encargos do cartório e da Ordem dos Advogados. Kallas acrescenta que liberar uma hipoteca que garante uma dívida com juros exige aprovação prévia dos departamentos tributários.

Nenhuma fonte que encontramos informa a taxa do registro, a taxa do cartório nem quanto tempo leva uma transferência por herança. Pergunte no Registro de Imóveis do distrito onde o imóvel fica e peça o orçamento do tabelião por escrito antes de assinar. O único prazo que encontramos vem de um único caso: na herança de um herdeiro palestino em Beirute, documentada pelo Norwegian Refugee Council, todo o processo levou cerca de um ano, em parte por causa de greves. Trate isso como um caso isolado, não como regra^[14].

Saber exatamente qual imóvel você está transferindo#

Se a família só conhece a casa de vista, comece por descobrir o número e a zona do imóvel. Depois pergunte ao Registro de Imóveis daquele distrito o que ele pede para emitir uma certidão (إفادة عقارية). A certidão mostra o proprietário, ônus, hipotecas e restrições^[15,16], e Kallas lista essas certidões imobiliárias entre os documentos da declaração da herança^[1]. Leia antes de qualquer pedido: o proprietário que consta nela deve ser o falecido.

Para ver onde o terreno fica no chão e por onde correm seus limites, leia como obter um mapa cadastral ou levantamento. As fontes que lemos não informam custo nem prazo para certidões ou mapas; pergunte direto no Registro de Imóveis.

Se você mora no exterior#

Kallas diz que herdeiros que não podem viajar podem agir por procuração a um advogado ou parente de confiança no Líbano, redigida para cobrir a declaração, a Decisão de Habilitação de Herdeiros, o imposto e a transferência ou venda^[3]. Para vender é preciso um mandato especial expresso; um geral não basta. Você assina a procuração em embaixada ou consulado do Líbano, ou perante um tabelião local, e depois ela é autenticada localmente e legalizada pela missão libanesa^{[17,18,19,20]}. A apostila não basta, porque o Líbano não é parte da Convenção da Apostila^[21]. Kallas diz ainda que o registro espera que a procuração do representante tenha com no máximo 5 anos^[9,10]. Mais em como agir por um herdeiro a partir do exterior.

Em caso de óbito no exterior, Kallas diz que a certidão de óbito do hospital passa pela embaixada ou consulado do Líbano, pelo Ministério das Relações Exteriores e pelo Ministério do Interior, o que leva cerca de dois meses^[1]. O Ministério das Finanças pode, a pedido e a seu critério, prorrogar o prazo da declaração por até um ano^[1,3] quando os herdeiros estavam fora do Líbano ou o óbito ocorreu no exterior. Kallas diz que óbitos no exterior são tratados pelo departamento de taxa de transferência do Ministério das Finanças em Beirute.