Estrangeiros podem comprar imóvel no Líbano?

Dados principais#

A lei

o Decreto Legislativo 11614 de 1969, alterado pela Lei 296/2001^[1,2]

Quem conta como estrangeiro

qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa^[1]

Sem licença

Até 3.000 m²^[1,2,3] no total, incluindo imóvel construído

Regra da família

você, seu cônjuge e seus filhos menores contam como um único comprador^[1,2]

Acima do limite

um decreto do Conselho de Ministros^[1,2,3], por proposta do Ministro das Finanças

Tetos gerais

3% de cada distrito e 10% de Beirute^[1,2,3]

A licença caduca após

um ano^[1,2,3] se a venda não for registrada

Como um estrangeiro compra, passo a passo#

1. 1
   Obtenha uma certidão recente do Registro de Imóveis (إفادة عقارية). Ela mostra o proprietário, as hipotecas e eventuais restrições sobre o imóvel^[4,6]. Peça ao vendedor o número do lote e a circunscrição imobiliária e, no caso de apartamento, também o número da unidade, e confira se a certidão é exatamente do lote e da unidade em questão. Veja como verificar uma escritura.
2. 2
   Confira seu total. Some a nova área ao que você, seu cônjuge e seus filhos menores já possuem^[1,2]. Se o total passar de 3.000 m²^[1,2,3], você precisa de um decreto do Conselho de Ministros, por proposta do Ministro das Finanças. O caminho do pedido, os documentos, o custo e o prazo de análise não são publicados. Consulte um advogado ou o tabelião responsável pela venda antes de se comprometer.
3. 3
   Assine no tabelião. A promessa de venda é opcional, e a venda em si é uma escritura notarial^[4]. Se você mora no exterior, outra pessoa pode assinar por você com uma procuração.
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   Pague as taxas e registre. Você só é dono do imóvel quando a venda é registrada no Registro de Imóveis^[4]. Até lá, você tem apenas um direito pessoal contra o vendedor^[2,4]. As taxas de registro são pagas nesta etapa.

Depende de#

• Dupla nacionalidade. A lei trata como estrangeiro qualquer pessoa que não tenha a nacionalidade libanesa^[1]. Não encontramos texto oficial sobre pessoas com dupla nacionalidade, então peça ao tabelião que confirme como você será tratado antes de assinar. Mais em dupla nacionalidade e compra de imóvel no Líbano.
• Compra por meio de empresa. Uma empresa libanesa conta como estrangeira quando a maior parte de seu capital pertence a estrangeiros^[1,2], e o mesmo limite vale para ela e para uma pessoa.
• O distrito. Quando um distrito, Beirute ou o país atinge o teto, não se concedem mais licenças ali para compras de vendedores libaneses^[1,2,3]. As fontes não dizem como um teto atingido afeta compras abaixo de 3.000 m², então pergunte ao tabelião ou ao Registro de Imóveis.
• O que você já possui. O limite conta tudo o que você, seu cônjuge e seus filhos menores têm no Líbano, inclusive o que já era seu antes desta compra^[1,2].

Perguntas frequentes#