Como se calcula o ganho tributável na venda de um imóvel no Líbano?

Também perguntam: “Como se calcula o imposto sobre ganho de capital em imóvel no Líbano?” · “Qual o custo de aquisição usado no imposto da venda de imóvel no Líbano?” · “Abatimento por tempo de posse no Líbano” · “Reavaliação reduz o imposto sobre o ganho do imóvel no Líbano?”

Quem paga o imposto sobre o ganho#

O imposto incide sobre ganhos na transferência de imóveis de três grupos: pessoas e empresas não sujeitas ao imposto de renda, pessoas e entidades com isenções especiais, e pessoas físicas sujeitas ao imposto de renda cujo imóvel não é ativo de uma atividade empresarial^[1]. O que decide é a sua situação tributária. O trecho da lei que lemos não traz teste de residência nem de nacionalidade. Em 2024, a decisão de aplicação do Ministério das Finanças aplicou a alíquota a essas pessoas físicas "independentemente do local de residência ou da nacionalidade do transmitente"^[4]. Mais em vendedores não residentes e estrangeiros.

Se você tem uma atividade tributada por lucro fixo ou estimado, outro item do mesmo artigo tributa a 15% os ganhos com ativos fixos, inclusive imóveis. A frase da alíquota temporária de 1% não está escrita nesse item^[1]. Consulte um consultor tributário antes de presumir que o 1% vale para você.

O que não é publicado: o preço e o custo#

A lei tributa "o ganho", mas nenhuma fonte que lemos diz qual preço de venda conta. Pode ser o preço escrito na escritura ou o valor estimado do registro, que, para taxas de transferência de imóvel construído, é valor locativo × 30, se superior ao preço declarado^[2,3]. Também não achamos nada sobre como converter uma compra feita em dólares ou em libras libanesas antigas antes de 2019, nem sobre se custos de reforma e melhorias podem ser deduzidos. Para saber como o registro avalia o imóvel para as taxas, veja valor estimado versus preço declarado.

Uma regra próxima define o ganho. Para cotas de empresas que possuem principalmente imóveis, a lei tributa o ganho como preço de venda menos custo de aquisição^[2,3,5]. Essa regra foi escrita para cotas, então não presuma que valha para a venda direta de um imóvel.

Até 31 de dezembro de 2020, os proprietários podiam reavaliar o imóvel por meio de um perito avaliador e pagar 3% sobre a diferença. Esse prazo foi encerrado^[3]. Não conseguimos confirmar se uma reavaliação feita naquela época redefine o custo para uma venda posterior. Se você a usou, leve os papéis a um advogado tributarista.

Como funciona o abatimento por tempo de posse#

Para cada ano completo entre a aquisição e a venda, deduzem-se 8% do ganho. Com 12 anos completos ou mais, o ganho é isento^[1,2]. A tabela abaixo é um cálculo nosso a partir dessa regra.

A isenção tem uma ressalva: "desde que a diferença seja paga no ano da transferência"^[1,2]. Nenhuma fonte explica o que isso significa. Também nenhuma explica como contar os anos de imóvel herdado ou comprado em partes, nem como a dedução se combina com a alíquota de 1%. Peça a um advogado tributarista que aplique a regra às suas datas.

Qual alíquota: 15% ou 1%#

A alíquota de 1% foi derrubada uma vez e depois editada de novo. A Lei 330/2024 a incluiu na Lei do Imposto de Renda até 31 de dezembro de 2026, e é por isso que páginas mais antigas trazem datas finais diferentes^[1,4,6,7]. O texto da lei cobre o item inteiro, embora pelo menos um resumo tributário, da PwC, tenha lido o 1% como válido só para imóvel não residencial^[1,2]. Também está em aberto se a data que vale é a do contrato ou a do registro. Para uma venda perto do fim de 2026, confirme com o Ministério das Finanças ou com um advogado tributarista. Mais em 15% ou 1%.