هل الرسم البلدي على نقل ملكية العقار في لبنان 5% من رسم الانتقال أم 0.25% من القيمة؟

أهم المعلومات#

هل هناك رسم بلدي؟

نعم، فوق رسم الانتقال^[1,2,3,4]

مكتب كلاس للمحاماة (أيار 2026)

5% من رسم الانتقال ومن البنود المقطوعة في السجل^[1,2,3,4]

إيدال (آذار 2018) ومكتب مطر للمحاماة

0.25% من القيمة^[1,2,3,4]

نسبة كلاس 5% على رسم انتقال 3%

نحو 0.15% من القيمة^[1,2,3,4]

رسم الانتقال الذي يُضاف إليه

3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[5]

السلفة عند تنظيم العقد

2% خلال 15 يوماً من تاريخ العقد^[4,6]، يُضاف إليها الرسم البلدي

القانون الذي يذكره كلاس

القانون 60/1988، كما عدّلته المادة 36 من القانون 324/2024^[1,2,3,4]

كيف تعرف الرسم البلدي الدقيق على شرائك#

1. 1
   احصل أولاً على القيمة المقدّرة للعقار. يُحتسب رسم الانتقال على العقار المبني على أساس القيمة التأجيرية × 30 إذا تجاوزت الثمن المصرّح به^[1,7]. تقدّر القيمة التأجيرية الدائرة المالية في المنطقة (وفي بيروت، دائرة ضريبة الأملاك المبنية). اطلب من كاتب العدل أو البائع نسخة عن هذا التقدير قبل الاتفاق على توزيع الرسوم.
2. 2
   اطلب من كاتب العدل تفصيلاً خطياً للرسوم. اطلب أن يظهر الرسم البلدي في سطر مستقل، مع الأساس والنسبة المعتمدة (5% من رسم الانتقال، أو 0.25% من القيمة). ويمكن أيضاً تنظيم عقد البيع لدى معاون رئيس أمانة السجل العقاري المختص بدلاً من كاتب العدل^[4,9].
3. 3
   تحقّق من الرقم لدى أمانة السجل العقاري في قضاء العقار. يمكن لهذه الأمانة أن تحدّد الرسم البلدي الدقيق^[1,2,3,4]. إذا كنت في الخارج، يمكن لمن يحمل وكالتك أن يسأل هناك نيابةً عنك.
4. 4
   ادفع السلفة في موعدها واحتفظ بالإيصال. تدفع 2% خلال 15 يوماً من تاريخ العقد^[4,6]، يُضاف إليها الرسم البلدي. لا تُستردّ السلفة إذا لم يُسجَّل البيع خلال سنة واحدة.

الأمر يتوقف على#

• جنسيتك. رسم الانتقال 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[5]. وإذا كان الرسم البلدي حصة من رسم الانتقال كما يقول كلاس، فسيكون أكبر أيضاً على المشتري غير اللبناني^[1,2,3,4]. يمكن لكاتب العدل تأكيد المبلغ. المزيد في رسوم تسجيل العقار.
• القيمة المقدّرة أو الثمن. في العقار المبني، الأساس هو القيمة التأجيرية × 30 إذا تجاوزت الثمن المصرّح به^[1,7]. أما أساس الأرض غير المبنية فغير مؤكد، فاسأل أمانة السجل العقاري.
• أي قراءة تطبّقها الأمانة. يذكر كلاس 5% من رسم الانتقال، وتذكر إيدال ومطر 0.25% من القيمة^[1,2,3,4]. يمكن لأمانة السجل العقاري أو كاتب العدل أن يخبرك أيهما سيُطبَّق على دفعتك.
• عقد قديم. الرسوم على العقود المدوّنة في السجل اليومي قبل 1/1/2020 والتي لم تُسدَّد بعد تُحتسب على أساس 1,500 ليرة للدولار حتى 31/12/2026^[1,10]. اقرأ العقود القديمة وسعر 1,500.

أسئلة شائعة#