¿Cómo se calcula el impuesto sobre inmuebles edificados en el Líbano y quién lo paga?

También se pregunta: “¿Qué es el impuesto sobre inmuebles edificados (daribat al-amlak al-mabniyya) en el Líbano?” · “¿Cómo se calcula el impuesto a la propiedad en el Líbano?” · “¿Hay un impuesto predial anual en el Líbano?” · “¿Los dueños que viven en el extranjero pagan impuesto a la propiedad en el Líbano?”

Qué se grava: el ingreso por alquiler, no el precio#

El impuesto se calcula sobre el ingreso neto anual de cada inmueble edificado, uno por uno. El valor del inmueble no entra directamente en el cálculo^[1,2]. El impuesto se refiere a inmuebles edificados, y un resumen tributario que leímos dice que el terreno sin construir no está gravado por él.

El método para fijar el ingreso viene de la Ley de Presupuesto de 2022. Según el resumen de ALDIC sobre el art. 60 de la Ley 10/2022, la oficina de finanzas toma el alquiler escrito en el contrato si es al menos el 70% de su propia estimación basada en criterios. Si es menor, la oficina usa inmuebles comparables y, si no los hay, los criterios del propio inmueble, con un piso de mínimo 2.5% del valor del inmueble^[3]. Es un resumen secundario: no leímos el artículo mismo ni verificamos cambios posteriores. No se publica cómo han fijado en la práctica las oficinas de finanzas los valores locativos desde el colapso de la lira. La oficina regional de finanzas que atiende tu inmueble puede decirte la cifra que tiene registrada.

Los tramos y la deducción para vivienda propia#

Desde la Ley de Presupuesto de 2024, cada porción del ingreso neto anual de un inmueble paga su propia tasa^[1,2]:

Si vives en la casa como dueño o copropietario, se restan LBP 360,000,000 de su ingreso neto gravable, desde los ingresos de 2024. La deducción cubre como máximo dos viviendas, las dos con mayor valor locativo. Los copropietarios la reparten en proporción a su participación^[1].

BLOMINVEST usa USD/LBP 89,500 (desde el 1 de febrero de 2024)^[7] para convertir estadísticas del registro. A esa tasa, la deducción equivale a unos USD 4,000 y el primer tramo termina cerca de USD 13,400. Toma estas cifras en dólares solo como ilustración. Los tramos están fijados en liras^[1,2], y la cifra de BLOMINVEST no es necesariamente la tasa que usa la oficina de finanzas.

La ley que leímos no dice si un dueño que vive en el extranjero y deja la casa vacía recibe la deducción^[1]. Pregunta en la oficina de finanzas antes de contar con ella.

Quién paga y qué pasa al vender#

Ninguna fuente que leímos dice si en un inmueble alquilado debe el impuesto el dueño o el inquilino. Mientras la oficina de finanzas no te lo confirme, escribe en el contrato quién lo paga, como harías con la electricidad, el agua y el generador.

Si un solo inmueble produce más de LBP 1.2 mil millones netos al año, el dueño o el operador presenta una declaración ante la oficina de finanzas competente antes del 1 de abril de cada año^[1] y paga al presentarla. No pudimos verificar los plazos, las multas por mora ni las vías de pago para los inmuebles comunes. Mira cómo declarar y pagar el impuesto sobre inmuebles edificados.

El impuesto pesa más cuando vendes. Si no hay embargo del Tesoro sobre el inmueble, el certificado de valor locativo se emite solo después de pagar el impuesto sobre inmuebles edificados y el impuesto a la plusvalía^[5,6]. El despacho Kallas Law Firm incluye las tasas municipales anuales como una tercera liberación, pero el art. 66 de la Ley 10/2022 nombra solo los dos impuestos. Más en qué impuestos debe liquidar el vendedor. Las tasas municipales son un cobro anual aparte, explicado en tasas municipales anuales para propietarios.