¿Puede un libanés que vive en el extranjero obtener un préstamo de vivienda del BDH?

También se pregunta: “Libanés en el extranjero, ¿puede pedir un préstamo del BDH?” · “Préstamo BDH para libaneses en el exterior” · “Cómo comprueban sus ingresos los expatriados para un préstamo del Banque de l'Habitat” · “Préstamo del banco de vivienda para la diáspora libanesa”

Quién califica desde el extranjero#

El Banque de l'Habitat (BDH) menciona a los expatriados junto a los residentes en su página de préstamos para compra^[1,2,3]. Vivir en el extranjero no te excluye. Debes tener la ciudadanía libanesa desde hace al menos 10 años y plena capacidad legal, así que los extranjeros y los libaneses naturalizados hace menos de 10 años no pueden pedir el préstamo^[1,2]. Si no eres libanés, mira si un extranjero puede obtener un préstamo de vivienda. Las condiciones publicadas por el BDH no mencionan a los de doble nacionalidad, así que pregunta directamente al banco cómo te trata.

El resto de las condiciones publicadas por el BDH no distingue entre residentes y expatriados. Necesitas antecedentes judiciales e historial crediticio limpios, sin estar en lista negra en los últimos 10 años^[1,2]. Debes poder trabajar hasta terminar de pagar el préstamo: empleados hasta los 64 años, independientes hasta los 70. La vivienda debe usarse solo como hogar de tu familia, lo que excluye una casa de vacaciones o un departamento para renta. Si ya eres dueño de un departamento, el nuevo debe estar a por lo menos 25 km de la vivienda de la que es propietario.

Cómo probar los ingresos ganados en el exterior#

El BDH pide al menos dos años en el mercado laboral e ingresos regulares. Los compruebas con una constancia oficial de empleo y estados de cuenta bancarios regulares en dólares estadounidenses frescos, o cualquier otro comprobante de ingresos^[1,2]. Para el préstamo de USD 100,000, el ingreso neto mensual de tu familia debe estar entre USD 2,500 y USD 5,000, y el BDH no publica rangos de ingreso para préstamos menores^[1,2,3]. Más sobre esto en qué ingreso necesitas para un préstamo del BDH.

Hay una regla que se aplica solo a los no residentes: el BDH cuenta la renta que pagas donde vives entre tus gastos mensuales^[1,2]. Tu cuota no puede superar el 33% de tu ingreso neto, y todas tus obligaciones mensuales juntas no pueden superar el 45%. Tu renta en el exterior entra en ese 45%, así que reduce cuánto puedes pedir prestado.

El BDH no publica varias cosas que importan a quien vive fuera:

• qué recibos de sueldo, declaraciones de impuestos o estados de cuenta extranjeros acepta;
• si los documentos extranjeros deben legalizarse o traducirse;
• si puedes firmar el préstamo mediante un poder notarial;
• cómo puedes pagar desde el exterior.

Hazle estas preguntas al BDH por escrito antes de reunir documentos. El BDH dice que no trabaja con intermediarios ni corredores y que atiende directamente a los clientes^[1,6]. Quien te pida dinero por "conseguirte" un préstamo del BDH no actúa en nombre del banco.

El tema del dinero: enganche, vendedor y pago#

El BDH presta como máximo el 80% de su garantía. Tu enganche debe ser al menos el 20% del valor de la vivienda según la valuación técnica del propio banco, no según el precio acordado. Si el banco valúa la vivienda por debajo del precio, pagas la diferencia en efectivo^[1,2]. La vivienda puede tener 150 m² como máximo^[1,2,3].

El BDH le paga al vendedor directamente, y solo cuando la propiedad ya está registrada a tu nombre y el banco tiene el título de propiedad nuevo original y el certificado de hipoteca de primer grado^[1,2]. El BDH no explica cómo resuelven comprador y vendedor el tiempo que pasa hasta ese pago. Acuérdenlo por escrito con el vendedor, con ayuda de un abogado o del notario.

En octubre de 2026, el BDH indica una tasa de 5.75% anual (TAE 6.33%)^[1,4,5] y dice que está sujeta a modificación. Bajó la tasa de 6% a 5.75% el 1 de julio de 2026, y su Ficha de Datos Clave de febrero de 2026 fija la tasa solo para el primer año. El pago se hace solo en efectivo, en dólares estadounidenses frescos^[1,2,3]. Ninguna fuente dice si las cuotas se pueden pagar por transferencia desde un banco en el exterior, así que pregunta al BDH, y mira cómo pagar un préstamo del BDH en dólares frescos.

También pagas un seguro de vida cada mes y un seguro de la vivienda cada año, ambos en dólares frescos, con aseguradoras que acredita el banco^[1,2]. El ejemplo del propio BDH en esa ficha de febrero de 2026, con la tasa anterior de 6%, es un préstamo de USD 100,000 a 20 años para una vivienda de USD 125,000. Resulta en USD 724 al mes (USD 785 si la tasa sube 1 punto)^[2], más USD 6 de comisión de administración y USD 13 de seguro de vida cada mes.