Libaneses no exterior podem obter financiamento imobiliário do BDH?

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Quem se qualifica morando no exterior#

O Banque de l'Habitat (BDH) cita os expatriados ao lado dos residentes na página do seu financiamento para compra^[1,2,3]. Morar fora não exclui você. É preciso ter cidadania libanesa há pelo menos 10 anos e plena capacidade jurídica. Por isso, estrangeiros e libaneses naturalizados há menos de 10 anos não podem tomar o financiamento^[1,2]. Se você não é libanês, veja se um estrangeiro pode obter financiamento imobiliário. As condições publicadas pelo BDH não mencionam pessoas com dupla nacionalidade; pergunte diretamente ao banco como você será tratado.

As demais condições publicadas pelo BDH não distinguem residentes de expatriados. Você precisa de ficha judicial e histórico de crédito limpos, sem inclusão em lista negra nos últimos 10 anos^[1,2]. Você precisa poder trabalhar até quitar o financiamento: empregados até 64 anos, autônomos até 70. O imóvel deve servir apenas de moradia da sua família, o que exclui apartamento de férias ou para aluguel. Se você já tem um apartamento, o novo deve ficar a pelo menos 25 km do imóvel de que você é proprietário.

Como comprovar a renda ganha no exterior#

O BDH pede pelo menos dois anos no mercado de trabalho e renda regular. Você comprova com uma declaração oficial de vínculo empregatício e extratos bancários regulares em dólares novos (fresh), ou qualquer outro comprovante de renda^[1,2]. Para o financiamento de US$ 100.000, a renda líquida mensal da sua família deve ficar entre US$ 2.500 e US$ 5.000. O BDH não publica faixas de renda para financiamentos menores^[1,2,3]. Mais em qual renda é exigida para o financiamento do BDH.

Uma regra vale só para não residentes: o BDH inclui o aluguel que você paga onde mora entre os seus encargos mensais^[1,2]. A parcela não pode passar de 33% da sua renda líquida, e todas as suas obrigações mensais somadas não podem passar de 45%. O aluguel no exterior entra nesses 45%, então reduz quanto você pode tomar emprestado.

O BDH não publica várias informações importantes para quem mora fora:

• quais contracheques, declarações de imposto ou extratos bancários estrangeiros ele aceita;
• se os documentos estrangeiros precisam ser legalizados ou traduzidos;
• se você pode assinar o contrato do financiamento por procuração;
• como você pode pagar as parcelas do exterior.

Faça essas perguntas ao BDH por escrito antes de reunir os documentos. O BDH diz que não trabalha com intermediários nem corretores e atende os clientes diretamente^[1,6]. Quem pedir dinheiro para "conseguir" um financiamento do BDH para você não age em nome do banco.

O lado do dinheiro: entrada, vendedor e pagamento#

O BDH financia no máximo 80% da sua garantia. A entrada deve ser de pelo menos 20% do valor do imóvel segundo a avaliação técnica do próprio banco, e não do preço combinado. Se o banco avaliar o imóvel abaixo do preço, você paga a diferença em dinheiro^[1,2]. O imóvel pode ter no máximo 150 m²^[1,2,3].

O BDH paga o vendedor diretamente, e só depois que a propriedade estiver registrada em seu nome e o banco tiver em mãos o original da nova escritura e o certificado de hipoteca de primeiro grau^[1,2]. O BDH não explica como comprador e vendedor resolvem o intervalo até esse pagamento. Combine isso por escrito com o vendedor, com a ajuda de um advogado ou do tabelião.

Em outubro de 2026, o BDH informa a taxa de 5,75% ao ano (CET 6,33%)^[1,4,5] e diz que ela está sujeita a alteração. Ele reduziu a taxa de 6% para 5,75% em 1º de julho de 2026, e a Declaração de Fatos Principais (Key Fact Statement) de fevereiro de 2026 fixa a taxa apenas para o primeiro ano. O pagamento é somente em espécie, em dólares americanos novos (fresh)^[1,2,3]. Nenhuma fonte diz se as parcelas podem ser pagas por transferência de um banco no exterior; pergunte ao BDH e veja como pagar o financiamento do BDH em dólares novos.

Você também paga seguro de vida todo mês e seguro residencial todo ano, ambos em dólares novos, por seguradoras credenciadas pelo banco^[1,2]. O exemplo do próprio BDH nessa declaração de fevereiro de 2026, com a antiga taxa de 6%, é um financiamento de US$ 100.000 em 20 anos para um imóvel de US$ 125.000. O resultado é US$ 724 por mês (US$ 785 se a taxa subir 1 ponto)^[2], mais US$ 6 de taxa de administração e US$ 13 de seguro de vida por mês.