Je suis libanais et vis à l'étranger : puis-je acheter un bien au Liban sans restrictions ?

L'essentiel#

Qui est soumis aux limites

Les étrangers, c'est-à-dire toute personne qui n'a pas la nationalité libanaise^[1]

La loi

le décret-loi n° 11614 de 1969, modifié par la loi n° 296/2001^[1,2]

Acheteurs étrangers sans autorisation

Jusqu'à 3 000 m²^[1,2,3] au total ; au-delà, un décret du Conseil des ministres

Frais d'enregistrement

3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[4]

Ce qui décide entre 3 % et 5 %

Uniquement la nationalité de l'acheteur, selon le cabinet Kallas (mai 2026)^[9]

Achat par une société étrangère

Une société constituée hors du Liban est considérée comme étrangère^[1,10]

Quand vous êtes propriétaire

Seulement une fois la vente enregistrée au registre foncier^[5]

Comment acheter depuis l'étranger en tant que citoyen libanais#

1. 1
   Demandez au notaire ce qui prouve que vous êtes libanais. Avant de signer une procuration ou de verser un acompte, écrivez au notaire (kateb adel, كاتب عدل) qui rédigera l'acte. Demandez quels documents libanais il accepte et quelle ancienneté maximale ils doivent avoir. Nous n'avons trouvé aucune liste publiée : obtenez la réponse par écrit.
2. 2
   Obtenez du vendeur tous les identifiants du bien. Une demande de certificat exige le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[23,24], selon le cas. Pour un appartement, le lot a son propre numéro, ajouté au numéro de la parcelle, avec son propre feuillet^[25]. Demandez aussi une copie du titre de propriété, mais ne vous y fiez pas seule.
3. 3
   Faites obtenir par une personne de confiance un relevé officiel (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Le certificat officiel est délivré en personne auprès de le bureau du registre foncier dont relève le bien^[24,26]. Les copies en ligne et via OMT ne sont pas officielles et ne servent que de référence^{[23,24,27,28]}. Selon le cabinet Legalmondo (juin 2025), toute personne peut en demander un sans justifier d'un intérêt légal, et aucun certificat n'est délivré tant qu'une charge ou une inscription est en cours sur la parcelle^[24]. Le même cabinet chiffre le coût à 5 USD. Kallas (octobre 2025) estime le délai pour un certificat papier à environ 2 jours ouvrables, mais il varie selon les jours d'ouverture du bureau^[28]. En avril 2025, certains bureaux du Mont-Liban ne travaillaient que certains jours fixes^[29] : vérifiez donc d'abord le calendrier. Envoyez votre propre avocat ou mandataire, pas celui du vendeur, et si le bureau refuse de délivrer un certificat, comprenez pourquoi avant de payer quoi que ce soit.
4. 4
   Lisez le relevé avant de payer quoi que ce soit. Il indique les propriétaires, l'origine de leur droit, leurs parts, les hypothèques, les saisies et les actions en justice en cours^[24,28]. Les parts sont des fractions de 2 400, donc 2 400 parts^[2,24,30] représentent la totalité du bien. Toute charge inscrite sur le feuillet passe à vous si elle n'est pas levée avant l'achat^[5]. Le nom du vendeur doit correspondre à celui du propriétaire sur le relevé, mais cela prouve peu à lui seul : dans l'affaire de Halat, le faussaire a utilisé une fausse carte d'identité au nom du propriétaire^[18]. Lisez faux propriétaires et titres falsifiés et comment vérifier un titre de propriété.
5. 5
   Vérifiez la parcelle sur le terrain. Lorsque les limites du plan cadastral diffèrent de celles du terrain, c'est le plan qui prévaut^[14,30]. Le cadastre contrôle les géomètres assermentés^[31], mais nous n'avons trouvé ni procédure ni tarif publiés pour commander un plan ou un bornage. Demandez au bureau du registre foncier comment obtenir le plan, et faites borner les limites par un géomètre assermenté. Pour un terrain, le vendeur doit fournir une attestation municipale de contenu et un plan de situation^[26,32]. Kallas conseille aussi de vérifier le plan directeur municipal de la parcelle^[12] ; aucune source ne nomme le bureau, demandez donc à la municipalité ou à la Direction générale de l'urbanisme.
6. 6
   Signez une procuration si vous ne pouvez pas voyager. Signez-la à une ambassade ou à un consulat du Liban, ou devant un notaire local suivi d'une authentification locale et d'une légalisation libanaise^{[15,17,33,34]}. Elle doit indiquer le numéro et la situation du bien, ainsi qu'une copie du titre de propriété ou un extrait du registre foncier^[16,33,34]. Les frais consulaires varient selon la mission, par exemple 50 USD pour une procuration spéciale, 100 USD pour une générale^[15,16,33] dans les missions aux États-Unis. Selon le cabinet Kallas, le mandataire qui enregistre pour vous doit présenter une procuration datant de cinq ans au plus^[35,36]. Tous les détails sont dans comment donner une procuration depuis l'étranger.
7. 7
   Signez l'acte et enregistrez sans tarder. Le contrat de vente est établi devant un notaire ou chef adjoint du bureau foncier^[35,37]. L'enregistrement au tarif libanais coûte 3 % de la valeur^[4]. Le cabinet Kallas (mai 2026) chiffre le total des frais d'achat à environ 4 % (Libanais), environ 6 % (non-Libanais)^[9], avant la commission de l'agent, les honoraires d'avocat et le relevé. Une fois la vente enregistrée, demandez un nouveau relevé qui porte votre nom.

Cela dépend de#

• Un second passeport. La loi définit l'étranger comme toute personne qui n'a pas la nationalité libanaise^[1], mais aucune source consultée ne dit comment un double national est traité chez le notaire ou au registre. Faites confirmer par le notaire avant de signer.
• Votre inscription à l'état civil. Si vos papiers sont anciens ou si vous n'avez jamais été inscrit, aucune source ne dit comment vous êtes traité en tant qu'acheteur. Demandez au notaire, et portez les questions d'inscription à la direction de l'état civil.
• Le nom porté sur l'acte. Une société constituée hors du Liban est considérée comme étrangère^[1,10] : acheter par son intermédiaire ramène les règles pour étrangers. Un conjoint non libanais qui achète en son nom propre est un acheteur étranger, avec la limite de 3 000 m²^[1,2,3] et des frais de 5 %^[4].
• L'emplacement du bien. Fin avril 2026, le ministre des Finances a indiqué que les bureaux du registre foncier de Bint Jbeil et d'Aïn Ebel étaient injoignables^[38]. Fin septembre 2026, l'interdiction des ventes dans les localités occupées du Sud n'était encore qu'un projet en attente d'approbation du Parlement^[6,7]. Les informations divergeaient ensuite sur son avancement : LBCI disait qu'il avait été transmis au Parlement, tandis qu'Arab News disait qu'il n'avait atteint ni le Parlement ni aucune commission. Vérifiez auprès d'un avocat ou du bureau du registre foncier si le Parlement a voté.
• Le type de terrain. La terre amiri donne un droit de tasarruf, pas la pleine propriété^[12]. ONU-Habitat/GLTN (mai 2024) indique que les droits collectifs sur le mushaa ne sont généralement pas inscrits au registre foncier^[2]. Un avocat spécialisé en immobilier peut vous dire ce que signifie l'inscription du relevé pour votre parcelle.

Questions fréquentes#