Comment révoquer une procuration pour le Liban ?

Aussi formulé: “Révoquer une procuration Liban” · “Annuler une wakala pour le Liban depuis l'étranger” · “Peut-on annuler une procuration irrévocable au Liban ?” · “Retirer une procuration au consulat du Liban”

Procuration ordinaire ou irrévocable : laquelle avez-vous signée ?#

Le cabinet Kallas lit ainsi l'art. 810 du Code des obligations et des contrats : vous pouvez révoquer une procuration ordinaire (wakala, وكالة) quand vous le voulez, et une clause qui dit le contraire est sans effet^[3,4]. L'exception est la procuration donnée dans l'intérêt du mandataire ou d'un tiers, qui ne peut être retirée qu'avec le consentement de cette personne^[3]. En arabe, elle s'écrit généralement وكالة غير قابلة للعزل : cherchez cette formule dans votre exemplaire.

L'intitulé seul ne décide pas. Selon Kallas, une procuration est irrévocable si vous avez reconnu avoir reçu l'intégralité du prix, donné décharge au mandataire, ou désigné expressément un tiers bénéficiaire. Une procuration qui permet seulement au mandataire de réaliser une vente, sans prix convenu, ni reçu, ni décharge, reste ordinaire et peut être révoquée à tout moment^[3]. Un tribunal peut lire un document précis autrement : faites lire le texte par un avocat au Liban. Plus de détails dans ce que signifie une procuration irrévocable.

Attendre son expiration ne sert à rien#

Selon le cabinet Kallas, une procuration ne s'éteint pas avec le temps, sauf si un terme y est fixé^[3]. Son usage au registre foncier est une autre question. Kallas lit l'art. 50 de la Décision 188/1926, modifiée en 1953, comme exigeant que le mandataire qui inscrit un droit réel produise une procuration datant de 5 ans au plus^[3,4]. Kallas cite un arrêt de la Cour de cassation (9e chambre, décision 25 du 19/6/2015) qui permet au conservateur de soulever d'office cette règle pour une procuration ordinaire.

Kallas indique aussi qu'une jurisprudence constante dispense de la limite de cinq ans une procuration réellement irrévocable, qui peut donc être présentée après ce délai^[3,4]. Une ancienne procuration ordinaire est plus difficile à faire enregistrer, mais elle existe tant que vous ne l'avez pas révoquée^[3].

Où signer la révocation#

Les missions libanaises à l'étranger traitent les révocations comme les nouvelles procurations^[1,2]. Nous avons trouvé des règles publiées pour deux d'entre elles :

• Dubaï : le consulat demande une copie de la procuration à révoquer et facture 276 AED par signature^[1].
• Pays-Bas : l'ambassade à La Haye indique que l'annulation d'un mandat peut être organisée par e-mail aux services consulaires^[2]. Elle ne publie aucun frais.

Nous n'avons trouvé ni procédure ni frais de révocation publiés pour les autres pays. Écrivez à votre mission et demandez quels documents elle exige, combien coûte la révocation et si vous devez vous présenter en personne.

Reste la question d'un tampon supplémentaire à Beyrouth. Le cabinet Kallas explique que les documents établis à l'étranger, comme une procuration, passent en général par la mission libanaise puis par le ministère des Affaires étrangères avant de pouvoir servir au Liban^[5,6]. Aucune source ne dit si une révocation suit le même chemin. Demandez au notaire ou au bureau du registre foncier qui la recevra, et voyez si l'étape du ministère des Affaires étrangères s'applique.

Faire produire ses effets à la révocation au Liban#

Les personnes au Liban qui agiraient sur la base de la procuration ne connaissent pas forcément votre révocation si vous ne les prévenez pas. Pour la même raison, un acheteur qui s'appuie sur une procuration ordinaire court le risque qu'elle ait été révoquée avant la vente^[3,4]. Envoyez au mandataire une copie de la révocation, d'une façon qui vous donne une preuve de réception. Si un notaire (kateb adel, كاتب العدل) au Liban a établi la procuration d'origine, envoyez-lui aussi une copie. Nous n'avons trouvé aucune procédure publiée pour déposer une révocation au registre foncier : demandez à un avocat libanais, ou au bureau du registre foncier de la zone du bien, si c'est possible et comment^[7,8].

Si le mandataire a déjà utilisé la procuration, la révocation peut ne pas défaire l'acte. Selon Kallas, une personne qui a acquis un droit en se fiant aux inscriptions du registre foncier le conserve, sauf si elle connaissait auparavant des causes d'annulation^[9]. Entre droits concurrents sur le même bien, celui inscrit en premier dans le journal quotidien du registre passe en premier. L'effet d'une révocation sur les actes déjà accomplis est une question pour un avocat.

Pour voir ce qui est arrivé à votre bien, lisez son relevé foncier (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh). Il indique le propriétaire, les hypothèques et les restrictions^[9,10]. Des procurations falsifiées ont servi à tenter de vendre ou d'hypothéquer des biens au Liban, y compris celui d'un propriétaire vivant à l'étranger^[11,12,13]. Plus de détails dans protéger son bien contre une procuration falsifiée.