Comment protéger mon bien au Liban d'une fausse procuration quand je vis à l'étranger ?

L'essentiel#

Méthode des faussaires

De faux actes, de fausses cartes d'identité et de fausses procurations ont servi à faire signer des procurations notariées devant des notaires libanais (FSI, juillet 2026)^[4]

Ce que montre un relevé foncier

Propriétaires et parts, hypothèques, gages, saisies et actions en justice en cours^[1,2]

Pour le demander, indiquez

le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[1,6]

Relevé officiel

5 USD^[1], en personne auprès de le bureau du registre foncier dont relève le bien^[1,7] (Legalmondo, juin 2025)

Copie officieuse rapide

Dans plus de 1 000 points de vente OMT^[6,8] (OMT, octobre 2020). Sans valeur pour une transaction^[1,2,6,8]

Recherche à votre nom

Il faut le nom complet, l'année de naissance et le nom de la mère^[2,9]

Ancienneté de la procuration à l'enregistrement

Une procuration ordinaire doit être datant de 5 ans au plus^[10,11]. Les procurations réellement irrévocables en sont dispensées (Kallas)

Révocation auprès d'une mission

276 AED par signature (Dubaï)^[12,13]. Aux Pays-Bas, par e-mail

Comment vérifier et protéger votre bien depuis l'étranger#

1. 1
   Rassemblez les références de votre bien. Votre titre de propriété est la copie du feuillet réel du bien remise aux propriétaires^[18]. Relevez-y le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[1,6], car chaque demande les exige. Si vous ne les avez pas, voyez comment trouver le numéro, la zone et la section de votre propriété.
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   Obtenez une copie officieuse rapide. Une personne au Liban peut apporter ces références dans un point de vente OMT. Elle reçoit une copie papier officieuse, une copie numérique par SMS et, sur demande, une copie par e-mail^[6,8]. L'OMT demande aussi un numéro de mobile et une adresse e-mail^[1,6]. Aucun tarif n'est publié : renseignez-vous sur place. Legalmondo (juin 2025) indique qu'un formulaire d'information officieux peut aussi s'obtenir via le site web du registre foncier pour 4 USD^[1]. Nous n'avons pas pu vérifier que ce service fonctionne encore. S'il fonctionne, vous pouvez faire cette vérification vous-même depuis l'étranger.
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   Obtenez un relevé officiel quand c'est important. Legalmondo (juin 2025) indique que le relevé officiel (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية) n'est délivré qu'en personne auprès de le bureau du registre foncier dont relève le bien^[1,7], pour 5 USD^[1]. En avril 2026, le ministre des Finances a déclaré que la base de données du registre permet de délivrer les relevés par voie électronique^[9]. Aucune source n'explique comment le public peut l'utiliser : demandez au bureau du registre. Le cabinet Kallas (octobre 2025) indique qu'un relevé papier prend environ 2 jours ouvrables^[2], et les jours d'ouverture varient. Legalmondo précise aussi que les relevés sont publics : n'importe qui peut demander le vôtre sans justifier d'un intérêt légal. Un avocat ou une autre personne peut donc le retirer pour vous. En avril 2025, plusieurs bureaux du Mont-Liban ne travaillaient que certains jours fixes^[20] : la personne doit donc appeler le bureau avant de s'y rendre. Les coûts et les étapes figurent dans comment obtenir un relevé foncier.
4. 4
   Lisez vous-même chaque ligne. Vérifiez le nom du propriétaire, vos parts (sur 2 400^[1,19,21]) et les éventuelles hypothèques, gages, saisies ou actions en justice en cours^[1,2]. Comparez chaque ligne avec votre propre titre et avec le dernier relevé que vous avez vu. Legalmondo indique qu'aucun relevé n'est délivré tant qu'un privilège ou une inscription sur la parcelle est en cours de traitement^[1]. Si le bureau refuse pour ce motif, renseignez-vous sur ce qui est en cours.
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   Faites une recherche à votre nom. Le cabinet Kallas décrit une recherche générale par le nom complet, l'année de naissance et le nom de la mère^[2,9]. Elle liste tous les biens enregistrés au nom de la personne, avec le numéro de propriété, la zone et les parts. Kallas indique qu'elle prend environ 10 jours^[2]. Les inscriptions anciennes peuvent ne pas porter le nom de la mère^[9]. Aucune source ne dit qui peut demander cette recherche ni auprès de quel bureau : demandez à un avocat libanais.
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   Dressez la liste de vos anciennes procurations et faites le ménage. Notez chaque procuration signée : où, quand, pour qui et pour quel bien. Révoquez auprès de votre mission les procurations ordinaires dont vous n'avez plus besoin^[12,13]. Gardez les pièces de la révocation et la preuve que vous en avez informé le mandataire.
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   Signalez immédiatement tout problème. Si une vente, une hypothèque ou une procuration que vous n'avez pas signée apparaît, signalez-la par le service Baligh des FSI, l'application des FSI ou le poste de police le plus proche^[22] (FSI, mars 2026). Le cabinet Kallas indique que l'escroquerie visée à l'art. 655 du Code pénal peut porter sur un bien immobilier^[23] et qu'elle est poursuivie sans qu'une plainte de la victime soit nécessaire. Mandatez ensuite un avocat. Voyez où signaler une fraude immobilière.

Cela dépend de#

• Avez-vous déjà signé une procuration irrévocable ? Selon le cabinet Kallas, vous ne pouvez pas la retirer sans le consentement du bénéficiaire^[11], et elle est dispensée de la limite de cinq ans pour l'enregistrement^[10,11]. Kallas indique qu'une procuration est irrévocable par sa substance, pas par son intitulé : faites donc lire le texte par un avocat. Plus de détails dans les procurations irrévocables.
• Le terrain est-il cadastré ? Legalmondo indique que le relevé n'indique pas la superficie si la parcelle n'a pas fait l'objet d'un cadastrage définitif^[1,2]. La base de données automatisée du registre couvre les biens cadastrés et numérotés^[9]. Le Monthly Magazine (2015) disait que les terrains jamais cadastrés ne figurent que dans des carnets tenus par les moukhtars^[24]. Demandez au moukhtar et à un avocat quel enregistrement existe pour votre parcelle.
• Où se trouve le bien ? En septembre 2026, Arab News a rapporté la crainte que des terrains du Sud soient vendus par procurations ou par intermédiaires^[25]. En avril 2026, les bureaux du registre de Bint Jbeil et d'Aïn Ebel étaient injoignables^[9]. Demandez à un avocat quel bureau peut délivrer votre relevé aujourd'hui.
• Qu'y a-t-il déjà au registre ? Si une fausse vente ou une fausse hypothèque est déjà enregistrée, il vous faut un avocat. Le cabinet Kallas lit l'art. 29 du décret 188/1926 comme permettant de porter sur le feuillet un avis d'action en justice uniquement sur décision du président du tribunal civil compétent, et cette décision peut faire l'objet d'un appel dans un délai de huit jours^[18] à compter de la notification.

Questions fréquentes#