Les immeubles au Liban sont-ils conçus pour résister aux séismes, et depuis quand existe un code parasismique ?

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Ce que dit la loi pour les immeubles neufs#

La loi sur la construction, loi 646 de 2004, exige un permis préalable pour construire, transformer, rénover ou renouveler tout bâtiment. La demande et les plans doivent être signés par un ingénieur responsable et enregistrés à l'Ordre des ingénieurs de Beyrouth ou de Tripoli. Le permis est délivré par le président de la municipalité, ou le mohafez ou caïmacam hors des zones municipales^[1]. La même loi exige que chaque demande comprenne une étude de portance du sol, réalisée par un bureau spécialisé en reconnaissance des sols. Pour en savoir plus, voir le rôle de l'Ordre des ingénieurs dans un permis.

Un permis est accordé selon les lois et les règles de zonage en vigueur le jour de son octroi^[5]. Les règles qu'un immeuble devait respecter dépendent donc de la date de son permis. C'est une raison de plus de consulter le permis lui-même. Voici comment vérifier un permis de construire et un permis d'habiter.

Ce que nous n'avons pas pu confirmer sur un code parasismique#

Nous n'avons pas trouvé le texte original ni le numéro de décret des règles parasismiques libanaises. Nous ne pouvons donc pas dire depuis quand elles existent ni ce qu'elles exigent. Nous n'avons trouvé aucun chiffre sur le nombre d'immeubles qui les respectent, ni aucun moyen publié pour un acheteur de vérifier si un immeuble précis a été conçu selon ces règles. Adressez-vous à l'Ordre des ingénieurs (à Beyrouth ou à Tripoli, selon celui qui a enregistré le permis) et à la Direction générale de l'urbanisme. Demandez quelles règles parasismiques s'appliquaient à la date d'octroi du permis de l'immeuble, et si le dossier du permis montre une conception structurelle conforme.

Les contrôles après la construction sont minces eux aussi. Une étude juridique de la Beirut Arab University indique que le décret de 2012 sur la sécurité publique repose sur des bureaux de contrôle technique agréés. Selon elle, l'autorité exécutive ne leur a fait vérifier que trois conditions de base et a classé les 12 autres missions, dont la santé publique et l'environnement, comme facultatives^[3]. La même étude constate que les lois de régularisation des infractions de construction ont affaibli le contrôle de la sécurité publique.

Pourquoi les vieux immeubles inquiètent davantage#

Al Jazeera a rapporté en février 2026 que des centaines d'immeubles de Tripoli étaient à risque à cause du vieillissement des infrastructures, de constructions non réglementées, de la crise de 2019, du séisme de 2023 et de fortes pluies^[2]. Les bilans de l'effondrement du 8 février 2026 diffèrent : Al Jazeera parle d'au moins 15 morts, Amnesty International de 14^[2,6]. Amnesty indique qu'un rapport publié en 2024 documentait comment les défaillances des autorités avaient laissé des habitants de Tripoli dans des logements dangereux après les séismes de 2023^[6].

Les étages ajoutés font partie du problème. Des responsables locaux cités par Al Jazeera ont dit que beaucoup de vieux immeubles endommagés avaient reçu des étages irréguliers ou non réglementés qui les avaient affaiblis^[2]. Un article de 2023, signé d'un universitaire en architecture de l'Université libanaise et d'un conseiller du ministre des Travaux publics, affirme que des entrepreneurs et des habitants construisent au-delà de ce que leurs autorisations permettent^[7]. Un ingénieur cité par Al Jazeera a déclaré que le béton dure de 50 à 80 ans et que beaucoup d'immeubles du centre de Tripoli approchent de la fin de cette durée. Voir comment savoir si un immeuble risque de s'effondrer.

Assurance et séismes#

Selon le cabinet Kallas Law Firm, l'assurance incendie libanaise ne couvre pas l'incendie causé par un tremblement de terre, un volcan ou une tempête, mais elle couvre celui causé par la foudre^[4]. Nous n'avons trouvé aucune source sur une extension de garantie séisme au Liban ni sur son prix. Demandez donc à l'assureur le texte de la police par écrit.

L'article 18 de la loi 646/2004 prévoit une assurance contre l'effondrement total ou partiel, introduite progressivement pour les immeubles soumis au contrôle technique obligatoire et valable 10 ans à compter du rapport final du contrôleur technique^[1]. Le décret du Conseil des ministres qui fixe les projets concernés est introuvable. On ne peut donc pas confirmer qu'un immeuble donné bénéficie de cette garantie.