Comprei com contrato de venda, mas nada foi registrado. Sou o proprietário?

Dados principais#

Quem é o dono agora

O vendedor, até a venda ser inscrita^[1]

O que seu contrato lhe dá

Um direito pessoal contra o vendedor^[1,2]

Contra terceiros

Os direitos só valem a partir da inscrição na ficha do imóvel^[6]

Dois compradores, um imóvel

Vale primeiro quem foi lançado antes no diário do registro^[6]

Prazo para registrar

dez anos^[2,3], segundo a UN-Habitat e o Conselho Norueguês para Refugiados; sem artigo de lei citado

Morar no imóvel por anos

Não faz de você dono de imóvel registrado^[6]

Taxa de registro

3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[7]

Taxas não pagas de contratos lançados no registro diário antes de 2020

LBP 1.500 por USD até 31/12/2026^[4,5]

Como registrar uma compra não registrada#

1. 1
   Obtenha uma certidão oficial atualizada (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Peça pessoalmente no escritório do registro de imóveis da área onde fica o imóvel^[15,16]. Informe a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[16,17]; seção e bloco valem só para alguns imóveis. O Legalmondo (junho de 2025) indicou a taxa de US$ 5^[16]. Diz também que qualquer pessoa pode pedir a certidão sem demonstrar interesse legal, mas ela não é emitida enquanto houver ônus ou registro em andamento no terreno. A Kallas relata cerca de 2 dias úteis para a certidão em papel, e os prazos variam conforme o escritório^[18]. Cópias da OMT ou online não são oficiais e não valem para uma transação nem na justiça^{[16,17,18,19]}. Confira se proprietário, cotas, hipotecas, penhoras e ações judiciais pendentes correspondem ao que você espera^[16,18]. Em abril de 2025, vários escritórios do Monte Líbano, inclusive o de Baabda, funcionavam só em dias determinados^[20]; por isso, ligue para o escritório do seu imóvel antes de ir. Mais em como obter a certidão do registro.
2. 2
   Confirme que o terreno é mesmo o que você pensa. O registro é organizado por número do imóvel, não pelo nome do proprietário^[6]. Quando a planta cadastral e o terreno divergem, vale a planta^[6,21]. Em caso de dúvida, peça a um agrimensor juramentado (o Cadastro os supervisiona^[22]) que compare a planta com o terreno e percorra os limites com você. Não encontramos custo publicado para isso, então peça um orçamento por escrito.
3. 3
   Pergunte ao escritório do registro se seu contrato chegou a ser lançado. Pergunte se há lançamento no registro diário e em que data. Isso define sua posição frente a outras pretensões^[6] e se a antiga taxa de 1.500 pode valer^[4,5].
4. 4
   Reúna suas provas. Leve o contrato, todos os recibos e comprovantes de transferência do dinheiro pago e tudo que mostre que você recebeu o imóvel e o possui abertamente. Segundo a Kallas, essa posse é o que interrompe a prescrição^[6,8].
5. 5
   Se o vendedor colaborar, assine e registre de uma vez. A venda pode ser lavrada perante um notário ou perante o chefe adjunto do escritório do registro de imóveis^[11,13]. Para imóvel construído, o vendedor precisa da declaração de valor locativo. Se não houver ônus do Tesouro na ficha, ela é emitida depois de pagos o imposto sobre imóvel construído e o imposto sobre ganho de capital do imóvel^[5,12]; para ônus, veja os fatores abaixo. Para terreno, o vendedor precisa, em vez disso, de uma declaração de conteúdo da prefeitura e de um mapa de localização^[15,23]. Protocole no registro no mesmo dia. Se você mora no exterior, alguém que você indicar em uma procuração pode assinar e registrar por você. A procuração deve indicar o imóvel por número e localização^[24,25,26].
6. 6
   Se o vendedor se recusa, morreu ou não é localizado, procure um advogado. A Kallas diz que você pode processar o vendedor ou os herdeiros para forçar o registro^[6,8]. O aviso da ação só pode ser lançado na ficha por decisão do presidente do tribunal cível competente^[6]. Depois de lançado, o aviso vale contra terceiros desde a data da inscrição. Pela decisão 825 do Ministério das Finanças, se um tribunal ordenar ao vendedor que registre a venda sem cobrar de você as taxas e impostos, a declaração de valor locativo é emitida a você depois de pagos o imposto sobre imóvel construído e o imposto sobre ganho de capital^[27]. Nenhuma fonte publica custo ou duração desse tipo de ação, então peça ao advogado uma estimativa por escrito.

Depende de#

• Se seu contrato está no registro diário. Um contrato lançado tem posição e pode se qualificar para a antiga taxa de 1.500. Um contrato apenas assinado não tem nem uma coisa nem outra. Pergunte ao escritório do registro.
• O que você tem em mãos. Procuração comum e procuração irrevogável têm tratamentos diferentes: uma comum com mais de cinco anos não sustenta o registro^[8,11], enquanto uma realmente irrevogável é isenta. Peça a um advogado que leia o documento em si.
• Impostos devidos pelo vendedor. Um ônus do Tesouro registrado depois da data do seu contrato não impede a declaração de valor locativo, uma vez pagos os dois impostos sobre o imóvel^[27]. Um registrado antes geralmente impede. Procure ônus na certidão.
• Terra sem levantamento. Um registro de imóveis só é aberto numa região depois de concluídas e certificadas a delimitação e o registro ali^[2,21]. Caso contrário, aplica-se um procedimento especial de delimitação provisória e publicação antes de qualquer nova inscrição, com dois meses para contestações^[6]. Pergunte ao escritório do registro e a um advogado em qual situação está a sua aldeia.
• A situação do vendedor. Com um vendedor colaborativo, você registra por um notário ou pelo escritório do registro. Nenhuma fonte publica quanto tempo isso leva, e os dias de funcionamento dos escritórios variaram^[20]; pergunte ao escritório do registro ou ao notário. Se o vendedor se recusa ou morreu, a Kallas diz que o caminho é uma ação judicial contra o vendedor ou os herdeiros^[6,8].

Perguntas frequentes#