O que é "dam wa faraz" de um terreno e quando se aplica ao meu lote?
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Resposta curta
Dam wa faraz significa juntar lotes e dividi-los de novo. Não conseguimos confirmar quando se aplica: nossas fontes não indicam a base legal, quem determina nem como muda a área e as cotas. Pergunte à prefeitura ou a um advogado e leia a certidão do registro de imóveis do lote, que mostra as cotas e, nos lotes medidos, a área[1,2].
Também perguntam: “O que significa ضم وفرز em terrenos no Líbano?” · “Unificação e redivisão de lotes no Líbano” · “O que é damm e ifraz de lotes?” · “Meu lote é afetado por dam w farz?”
Nenhuma fonte libanesa que lemos explica o procedimento legal do dam wa faraz. Esta página cobre o que foi publicado até 17 de outubro de 2026. Antes de assinar ou pagar, confirme qualquer informação sobre o seu lote com o cartório de registro de imóveis e com um advogado.
Dados principais
- Significado das palavras
- Damm (juntar) e farz ou ifraz (dividir)
- Base legal e quem determina
- Não confirmado em nenhuma fonte que lemos
- Quem administra o registro
- Direção-Geral do Registro de Imóveis e Cadastro, Ministério das Finanças[3,4]
- Como um lote é identificado
- Por a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco[1,3]
- Taxa da nova escritura após unificação ou divisão
- Disputada: LBP 150.000 segundo a Kallas[7]; LBP 300.000 para a maioria dos itens de taxa fixa do imóvel, pelo Art. 81 com a redação alterada[7,8]
- Custo de levantamento e engenheiro
- Não publicado em nossas fontes
O que dam wa faraz significa e o que não conseguimos confirmar
Em árabe, damm (ضم) significa juntar. Farz ou ifraz (فرز، إفراز) significa separar ou dividir. Juntos, dam wa faraz descreve lotes que são unidos e depois cortados em novos lotes.
Nossas fontes não vão além disso. Não encontramos nenhuma fonte libanesa que explique:
- a base legal de um projeto de dam wa faraz;
- qual autoridade decide um projeto;
- se os proprietários são consultados;
- como ele muda as cotas e a área de um lote.
A prefeitura da área do lote e a Direção-Geral de Urbanismo (DGU, المديرية العامة للتنظيم المدني) são os lugares mais prováveis para perguntar, junto com um advogado de direito imobiliário. Nenhuma fonte que lemos confirma qual órgão decide esses projetos[9].
Como uma unificação ou redivisão aparece no papel
O registro de imóveis é organizado por imóvel, não por proprietário. Cada lote tem sua própria ficha real sob o número de levantamento, e a sua escritura é uma cópia dessa ficha[5]. Se lotes forem unidos ou redivididos, olhe primeiro a ficha: o número do lote, a área e as cotas dos proprietários.
Uma certidão do imóvel lista os proprietários, a origem do direito deles e as cotas de cada um. Mostra também hipotecas, penhoras e ações judiciais em curso. Normalmente traz a área do lote, mas a Legalmondo observa que a área não aparece se o lote ainda não passou por levantamento definitivo[1,2].
A propriedade é registrada em 2.400 cotas[1,6,10], que juntas formam o imóvel inteiro. As cotas são frações indivisas do lote. Elas não delimitam um pedaço do terreno[5,9,10].
Depois de uma unificação ou divisão, o registro emite uma nova escritura por uma taxa fixa, e o valor é disputado. A Kallas Law Firm (maio de 2026) indica LBP 150.000 para uma nova escritura após divisão (ifraz) ou unificação (damm) de lotes[7]. O Art. 81 consolidado da Lei 10/2022, com a redação do decreto 56/2025, indica LBP 300.000 para a maioria dos itens de taxa fixa. Qualquer um dos valores equivale a poucos dólares americanos[7,8]. Nossas fontes não dão o custo do levantamento nem do engenheiro. Peça a um agrimensor juramentado um orçamento por escrito.
Quando pode se aplicar ao seu lote
Nenhuma fonte que lemos diz quando um projeto de dam wa faraz atinge um determinado lote. O que podemos dar é onde olhar e a quem perguntar. A propriedade é exercida dentro dos limites das leis de urbanismo, desapropriação e construção. Por isso a Kallas Law Firm aconselha verificar o plano diretor municipal além do registro de imóveis[9]. Veja como descobrir o zoneamento de um lote.
Dois outros processos são fáceis de confundir com ele:
- O primeiro levantamento de uma vila que nunca foi medida. Os trabalhos de levantamento são anunciados com pelo menos dois meses de antecedência no Diário Oficial e em três jornais locais. As oposições devem ser apresentadas em até 30 dias após a afixação da ata provisória de demarcação. Quem não comparece fica vinculado como se estivesse presente. Por isso, proprietários no exterior devem acompanhar os trabalhos de levantamento na sua vila[5,6].
- O fim do condomínio entre herdeiros ou coproprietários. É outro processo: veja como acabar com a copropriedade de um imóvel.
Como verificar o seu lote por conta própria
- Anote os identificadores do lote. Pela sua escritura ou pelos papéis do vendedor, anote a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco[1,3]. Se faltar algum, veja como achar o número e a zona de um imóvel.
- Peça uma certidão oficial ao cartório certo. Você pede a certidão oficial (إفادة عقارية) ao cartório de registro de imóveis da área onde o lote fica[1,11]. A Legalmondo (junho de 2025) diz que ela só é emitida presencialmente e custa US$ 5[1]. A Legalmondo diz também que qualquer pessoa pode pedi-la presencialmente sem mostrar interesse legal. Assim, alguém no Líbano, como um advogado contratado por você, pode ir por você. Pergunte ao cartório se exigem procuração. A Kallas (outubro de 2025) indica cerca de 2 dias úteis para a certidão em papel[2]. A Legalmondo acrescenta que nenhuma certidão é emitida enquanto houver gravame ou registro em andamento sobre o lote, o que importa se uma unificação ou redivisão estiver sendo registrada. Mais em como obter a certidão do registro de imóveis.
- Compare a certidão com a sua escritura antiga. Confira, linha por linha, o número do lote, a área e as cotas de cada proprietário. Se algo mudou, pergunte por escrito ao cartório qual transação causou a mudança e peça cópia da nova escritura.
- Veja o lote no mapa cadastral. A LIBC (2021) diz que o Cadastro planeja os trabalhos de demarcação e medição e fiscaliza os agrimensores juramentados que trata como seus afiliados[4]. Não encontramos rota nem preço publicados para pedir uma planta. Pergunte ao cartório ou a um agrimensor juramentado. Mais em mapas cadastrais e levantamentos.
- Pergunte por escrito à prefeitura e à DGU. Faça três perguntas. O lote está dentro de algum projeto de unificação e redivisão, aprovado ou proposto? Se sim, que número e área teria o novo lote? Alguma parte dele está reservada para estrada ou uso público? Guarde as respostas com seus papéis.
- Peça a um advogado que leia tudo antes de você pagar. Entregue ao advogado a certidão, o mapa e as respostas da prefeitura, e não pague ao vendedor até que o advogado os tenha lido.
Depende de
- Se a vila foi medida. Onde a demarcação e o registro não estão completos, aplica-se um procedimento de demarcação provisória e publicação antes de qualquer nova inscrição, com dois meses para oposição[5]. Mais em terreno medido e não medido.
- Se você tem cotas ou o lote inteiro. Nenhum direito real pode ser registrado sobre uma parte definida de um lote até que o lote seja partilhado e essa parte tenha sua própria ficha[5]. Nossas fontes não dizem como uma unificação trata cotas em copropriedade. Pergunte a um advogado.
- A prefeitura e seus planos. As regras de urbanismo variam por área. Pergunte à prefeitura da área do lote e à DGU o que vale para o seu lote.
- O que está inscrito na ficha. Restrições à disposição, penhoras e ações judiciais só valem contra terceiros a partir da data em que são inscritas na ficha[5]. Não sabemos se um projeto urbanístico é anotado ali. Pergunte ao cartório de registro.
Perguntas frequentes
O dam wa faraz muda a área ou as cotas da minha escritura?
Nossas fontes não dizem como uma unificação e redivisão muda a área ou as cotas de um lote. Uma certidão recente do imóvel lista os proprietários e as cotas de cada um, e também a área, a menos que o lote ainda não tenha passado por levantamento definitivo[1,2]. Compare-a com a sua escritura antiga e pergunte ao cartório sobre qualquer diferença.
Quanto custa uma nova escritura depois da unificação ou divisão de lotes?
Quem pode me dizer se o meu lote faz parte de um projeto de dam wa faraz?
A prefeitura da área do lote e a Direção-Geral de Urbanismo são os lugares mais prováveis para perguntar, por escrito, junto com um advogado de direito imobiliário, embora nenhuma fonte que lemos confirme qual órgão decide esses projetos[9]. Para saber o número atual, os proprietários e as cotas do lote, peça uma certidão oficial ao cartório de registro de imóveis da área do lote[1,11].
Fontes
Conferido nestas fontes. Os números no texto apontam para cá.
- 1.How to Find Real Estate and Land Register Information in Lebanon
Legalmondo · 17 de jun. de 2025 · consultado em 17 de out. de 2026
- 2.Lebanon Asset Search: How to Find Real Estate and Company Ownership Records
Kallas Law Firm · 25 de out. de 2025 · consultado em 17 de out. de 2026
- 3.OMT: Viewing Title Registers (Land Registry service page)
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · sem data · consultado em 17 de out. de 2026
- 4.LIBC: How GDLRC is implementing the Roadmap to Build Land Industry in Lebanon
LIBC (Lebanese International Business Council) · 21 de jan. de 2021 · consultado em 17 de out. de 2026
- 5.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 de mai. de 2026 · consultado em 16 de out. de 2026
- 6.Land Delimitation and Registration Works in Lebanese Law — Part Seven of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 de mai. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 7.Real estate fees calculator
Kallas Law Firm · 24 de mai. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 8.Law 10/2022 (General Budget Law for 2022), consolidated text with amendments
Lebanese University Legal Informatics Center (legallaw.ul.edu.lb) · 15 de nov. de 2022 · consultado em 17 de out. de 2026
- 9.Definition of Real Property and Types of Ownership in Lebanese Law (Part One of the Practical Guide to the Code of Real Property)
Kallas Law Firm · 25 de mai. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 10.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · maio de 2024 · consultado em 16 de out. de 2026
- 11.Inheritance in Lebanon: Probate, Estate Declaration and Inheritance Tax (2026)
Kallas Law Firm · 27 de jun. de 2022 · consultado em 17 de out. de 2026
- 12.Viewing Title Registers Electively Through OMT
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · 13 de out. de 2020 · consultado em 17 de out. de 2026
Perguntas relacionadas
- Como obter o mapa cadastral ou a medição de um terreno no Líbano e confirmar seus limites?Peça uma certidão oficial, depois consulte o Cadastro e um agrimensor juramentado; a planta certificada prevalece sobre o terreno. Prazos e cotas.
- Como verificar uma escritura de imóvel no Líbano antes de comprar?Peça você mesmo a certidão oficial do registro de imóveis e leia antes de pagar. Onde pedir, custo, sinais de alerta e o que ela não mostra.
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