Como descobrir quem é o dono de um imóvel, ou quais imóveis uma pessoa tem, no Líbano?

Também perguntam: “Como saber quem é o dono de um terreno no Líbano?” · “Busca no registro de imóveis pelo nome do dono” · “Como achar todos os imóveis de uma pessoa no Líbano” · “O registro de imóveis do Líbano é público?”

Duas buscas: por imóvel e por pessoa#

O registro de imóveis (السجل العقاري) é organizado por imóvel, não por dono. Cada imóvel tem sua própria folha real, sob o número de cadastro, e essa folha reúne todos os direitos e ônus sobre ele^[9]. Por isso a pergunta mais comum é "quem é o dono do lote X?", e a certidão do imóvel responde a ela. A outra pergunta, "o que esta pessoa possui?", exige uma busca separada por nome^[2,3].

Quem é o dono de um terreno que você consegue identificar#

Para pedir a certidão, você informa a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[1,5] do imóvel. Os dois últimos itens valem só para alguns imóveis. Se você não tem esses dados, primeiro descubra o número, a zona e a seção do imóvel. A certidão oficial sai em o cartório de registro de imóveis da área do imóvel^[1,7].

Segundo a Legalmondo (junho de 2025), ela só é emitida presencialmente ali e custa US$ 5^[1]. Não conseguimos ler uma tabela oficial de taxas. O escritório Kallas fala em 2 dias úteis de espera (outubro de 2025)^[2]. Mais em como obter a certidão do registro de imóveis e quanto custa.

A Legalmondo também diz que as certidões são públicas, então qualquer pessoa pode pedir uma sem demonstrar interesse jurídico^[1]. Nenhum texto oficial que lemos confirma isso. Há dois limites. Nenhuma certidão é emitida enquanto houver um penhor ou um registro ainda em andamento sobre o terreno, e os detalhes de ações judiciais sobre o terreno só estão abertos às partes, aos seus representantes e a outros com interesse jurídico suficiente.

Para uma primeira olhada, desde 13 de outubro de 2020 você pode consultar o registro de propriedade de um imóvel em mais de 1.000 pontos da OMT^[5,8] e sair com uma cópia não oficial. As páginas da OMT não mostram taxa, então pergunte no balcão. A Legalmondo (junho de 2025) também descreve um formulário de informação não oficial no site do registro por US$ 4^[1], e não conseguimos verificar se esse serviço ainda funciona. As duas cópias servem só para consulta. Qualquer transação ou uso na justiça exige a certidão oficial^[1,2,5,8].

No caso de um apartamento, o prédio precisa primeiro ser dividido em unidades. Cada unidade recebe então um número somado ao número do lote e tem sua própria folha, com as unidades privadas numeradas a partir de 4^[10]. Dividir o prédio é escolha do proprietário, e nem todo prédio é dividido. Sem essa divisão, um apartamento não tem folha própria^[11]. Peça o número da unidade e confira se ele aparece na certidão.

Quais imóveis uma pessoa possui#

O escritório Kallas descreve uma busca geral de imóveis usando o nome completo, o ano de nascimento e o nome da mãe^[2,3] da pessoa. Uma cópia do documento de identidade ajuda. A busca lista todos os imóveis registrados em nome dela, com número do imóvel, distrito e número de cotas, e depois você pede uma certidão de cada imóvel encontrado. A Kallas indica cerca de 10 dias para a busca^[2]. Em abril de 2026, o ministro das Finanças disse, segundo o Annahar, que o banco de dados automatizado do registro cobre todos os imóveis medidos e numerados e pode ser pesquisado pelo nome do dono ou pelo número do imóvel^[3].

A Kallas escrevia sobre buscas de bens em disputas judiciais (25 de outubro de 2025), e o artigo não trata de compradores que verificam um vendedor^[2,3]. Nenhuma fonte que lemos diz quem pode pedir uma busca por nome, em qual repartição, a que preço, nem se o dono é avisado. Antes de confiar nesse caminho, pergunte ao cartório de registro de imóveis da área ou a um advogado libanês.

Duas lacunas podem esconder imóveis. Os registros recentes incluem o nome da mãe do dono e a forma de aquisição do imóvel, mas os mais antigos muitas vezes não incluem, porque nunca foram totalmente lançados no sistema eletrônico^[3]. Na nossa leitura, uma busca com o nome da mãe pode, por isso, deixar de fora ou confundir registros antigos. Terras que nunca foram medidas ficam fora do banco de dados. Veja terreno medido e não medido.

Não há consenso sobre quanta terra não foi medida. A LIBC (2021) diz que 30% do território está delimitado mas não medido e 20% não está nem delimitado; a UN-Habitat/GLTN (2024) diz que 35% não foi medido; e a The Monthly Magazine (2015) calcula em cerca de 25% a parte totalmente não medida^[6,12,13]. A The Monthly Magazine também dizia que essas terras eram registradas apenas em cadernos guardados pelos mukhtars (prefeitos de bairro ou vila)^[13]. O Annahar noticiou que a Circular 609/2026 do Ministério das Finanças, de 25 de fevereiro de 2026, limita o papel do mukhtar nas terras não medidas à identificação^[14]. Em 30 de março de 2026, a circular era contestada, com objeções da Liga Maronita e conversas sobre uma nova decisão^[14,15]. Não encontramos se ela mudou desde então, então pergunte ao cartório de registro de imóveis da área ou a um advogado imobiliário que registros existem para esse terreno.

O que a certidão mostra e o que não mostra#

A certidão descreve o terreno e lista:

• os donos, a origem do direito deles e as cotas de cada um;
• hipotecas, penhores e penhoras;
• outros ônus e ações judiciais em andamento^[1,2].

A propriedade é contada em 2.400 cotas^[1,12,16], então quem tem as 2.400 cotas é dono do imóvel inteiro. Se o terreno não foi medido em definitivo, a área pode não aparecer^[1,2].

Os lançamentos do registro valem como prova, perante terceiros, do que registram. Quando os limites da planta cadastral diferem dos limites no terreno, prevalece a planta^[9,16]. Portanto, para saber exatamente qual pedaço de chão um número de lote cobre, você precisa da planta cadastral, não só da certidão. O Cadastro, dirigido com o registro pela mesma direção-geral^[5,6], fiscaliza os agrimensores juramentados e engenheiros que trata como filiados (LIBC, 2021)^[6]. Não encontramos procedimento nem taxa publicados para pedir uma planta. Pergunte ao cartório de registro de imóveis da área ou a um agrimensor juramentado, e veja mapas cadastrais e levantamentos.

Quem adquire um direito confiando nos lançamentos do registro o mantém, a menos que soubesse de antemão dos defeitos que o anulariam^[9]. A certidão continua mostrando apenas um nome. Conferir se esse nome é da pessoa que está na sua frente é outra verificação, tratada no passo 6 abaixo.