Perdi minha escritura no Líbano. Como consigo uma segunda via?

Também perguntam: “Como substituir uma escritura perdida no Líbano?” · “Badal an da'i escritura Líbano” · “Perdi o sanad tamlik, o que faço?” · “Posso pedir nova escritura do exterior?”

O que uma escritura perdida significa para a sua propriedade#

O registro de imóveis é organizado por imóvel, não por proprietário. Na leitura de Kallas do decreto de 1926 sobre o registro, cada imóvel tem a sua própria ficha real sob o número do levantamento, e a escritura que os donos recebem é uma cópia dessa ficha^[6]. O que você perdeu é a sua cópia; a ficha continua no cartório. A Legalmondo ainda chama a escritura de única prova de propriedade^[3], então faça a substituição.

Seus próprios papéis importam por outro motivo. O ministro das Finanças disse em abril de 2026 que o Estado não guarda imagens dos documentos que embasam os registros, e que os livros em papel não têm backup completo^[7]. O Annahar descreveu um pior cenário no mesmo mês: se os arquivos do registro fossem destruídos, todos os proprietários teriam de provar a propriedade de novo. Quando a nova escritura chegar, escaneie e guarde cópias em mais de um lugar.

Primeiro, identifique o imóvel no papel#

Você pede a substituição de um imóvel específico, então precisa dos seus identificadores. Os pedidos ao registro pedem a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[3,5], os dois últimos quando se aplicam. Em um prédio dividido em apartamentos, cada unidade tem o seu número somado ao número do terreno, e as unidades privadas são numeradas a partir de 4^[8]. Veja como descobrir o número, a zona e a seção do seu imóvel.

Se você não tem número nenhum, o registro pode ser consultado pelo nome do proprietário. Kallas descreve uma busca com seu nome completo, ano de nascimento e nome da mãe que lista todos os imóveis registrados em seu nome, com número, distrito e cotas^[7,9], e indica cerca de 10 dias para isso^[9]. Registros mais antigos podem não ter o nome da mãe^[7]. Nenhuma fonte diz qual cartório faz essa busca nem quem pode pedi-la, então pergunte no cartório.

Depois, peça uma certidão atualizada do registro de imóveis (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh). Ela mostra os proprietários, suas cotas, hipotecas, penhoras e ações judiciais em andamento^[3,9], e assim você confirma que ainda consta como proprietário antes de fazer o pedido. A Legalmondo (junho de 2025) diz que a certidão oficial só é emitida presencialmente no cartório do imóvel^[3]. O ministro das Finanças disse em abril de 2026 que a base de dados do registro permite emitir certidões por meio eletrônico, mas não disse se nem como o público pode pedir uma^[7]. Uma cópia da OMT não é oficial^[5,10], embora dê uma primeira olhada rápida. Mais em como obter a certidão do registro de imóveis e quanto custa.

Onde pedir e o que não é divulgado#

Você pede no cartório de registro da área onde fica o imóvel^[2,3]. Em abril de 2025, os calendários publicados dos escritórios de Baabda, Chouf, Aley, Metn e Keserwan-Jbeil listavam pedidos de substituição de escritura perdida, escritos em árabe como بدل عن ضائع^[1]. Naquele mês, vários desses escritórios funcionavam só em dias determinados, então confira os dias atuais antes de viajar.

Além da cópia do documento de identidade ou da procuração, não encontramos lista de documentos publicada, taxa de substituição, regra sobre publicação do pedido nem prazo de contestação. As taxas de registro de apartamentos dão uma ideia de escala, mas as fontes divergem. Kallas indica LBP 150.000 para uma escritura, cerca de USD 1,67^[11], enquanto o art. 81 consolidado da Lei 10/2022, alterado pelo decreto 56/2025, indica LBP 300.000 para a maioria dos itens^[11,12]. Nenhum dos dois diz qual item vale para a substituição de escritura perdida.

No balcão, ou por meio de um tabelião (كاتب عدل, kateb adel), pergunte estes pontos e, se puder, peça as respostas por escrito:

• A lista completa de documentos para a substituição, para você pessoalmente e para um representante.
• A taxa, e se é paga em LBP ou em USD.
• Se o pedido é publicado e por quanto tempo as contestações ficam abertas.
• Se você recebe um protocolo datado com número de processo.

Se você mora no exterior#

Alguém no Líbano pode fazer o pedido por você. O aviso de Baabda de abril de 2025 pedia que o representante anexasse uma cópia da procuração^[1]. Você assina a procuração em uma embaixada ou consulado libanês, ou diante de um notário local, seguido de autenticação local e legalização libanesa^{[13,14,15,16]}. A apostila não basta, porque o Líbano não é parte da Convenção da Apostila^[17]. Veja como dar uma procuração do exterior.

As missões pedem que a procuração de imóvel indique o imóvel por número e localização, com cópia da escritura ou uma certidão do registro de imóveis^[13,15,18]. Como a escritura se perdeu, peça ao seu representante que obtenha primeiro a certidão. Limite a procuração à substituição e às certidões, porque essa tarefa não exige poder para vender nem hipotecar. Procurações falsas já foram usadas para tentar vender ou hipotecar imóveis no Líbano, inclusive o de um expatriado em Jounieh (Annahar, outubro de 2025)^[19,20,21]. Leia como proteger seu imóvel contra procuração falsa.