¿Puede el propietario desalojar hoy a un inquilino de renta antigua y qué tan rápido?

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Lo que decidieron los tribunales en 2026#

Antes de 2026, los fallos de apelación favorecían a los inquilinos. Beirut (318/2021) aplicó la prórroga hasta 2029 y suspendió los artículos del Fondo, y el Monte Líbano (28 de abril de 2025) sostuvo que los plazos no podían contarse. En 2026 todos los fallos conocidos fueron en sentido contrario. Tres jueces únicos resolvieron el 10 de marzo de 2026 y los tres ordenaron el desalojo. Solo difirieron en el momento: el juez de Beirut aplazó la ejecución tres meses y el de Zahle ordenó el desalojo inmediato^[2,4].

Los jueces de marzo consideraron que presentar una solicitud al Fondo no convierte al inquilino en beneficiario, porque el comité que debía revisarla nunca se formó^[2,6,10]. Según Public Works Studio, que informó de los fallos, algunos jueces también hallaron que el inquilino no había renovado la solicitud al Fondo cada año, o que no había enviado una carta de reserva de derechos tres meses antes de que terminaran los nueve años^[2].

El 10 de junio de 2026^[3,7], la sala de disputas de alquileres del Metn, de la corte civil de apelaciones del Monte Líbano, confirmó un desalojo. Sostuvo que los nueve años terminaron el 28 de febrero de 2026 y que el inquilino debía cumplir igualmente los plazos de los arts. 8 y 16, aunque el Fondo no funcione. El inquilino perdió por dos motivos: presentó la solicitud al comité el 17 de febrero de 2026, 11 días antes del fin, y no había prueba de una petición escrita al propietario según el art. 16. Se ha informado de una decisión de apelación posterior, pero no pudimos confirmarla, así que esta página no se apoya en ella. Para el panorama general, mira qué pasa con los inquilinos de renta antigua después de febrero de 2026.

Los dos pasos que deciden si el inquilino puede quedarse#

La corte del Metn fijó dos obligaciones acumulativas para el inquilino que quiere quedarse más de nueve años. La primera es una solicitud al Fondo ante el comité, dentro de los dos meses desde el inicio del noveno año de prórroga. La segunda es una petición escrita al propietario, tres meses antes de que termine el noveno año, para un nuevo contrato de hasta tres años^[3,7]. La corte dijo además que el inquilino debe probar una decisión del comité que confirme su elegibilidad dentro del mismo plazo, lo cual no puede existir mientras no se haya formado ningún comité.

Según el art. 16, el nuevo contrato es por hasta tres años^[3,6], y para un fin al 28 de febrero de 2026 la petición escrita vencía alrededor del 28 de noviembre de 2025. El inquilino que pierde ese plazo pierde el derecho. Los detalles están en cómo pedir los tres años adicionales.

Los asesores del lado de los inquilinos recomiendan una carta escrita de reserva de derechos al propietario, de preferencia enviada por notario con acuse de recibo, como prueba de la petición del art. 16. Es su consejo, y la abogada Maya Bardawil dio el mismo en noviembre de 2025 como precaución^[6,11]. El inquilino del Metn perdió por falta de prueba, así que una carta con fecha y recibo notarial es el documento que debes buscar entre tus papeles.

La corte de apelaciones del Metn, la abogada Judith Tini y el asesor de propietarios Charbel Charfan leen igual el paso siguiente. Cuando la prórroga termina sin esos pasos, el contrato queda bajo el derecho común, el Código de Obligaciones y Contratos. El inquilino debe entonces irse o acordar nuevas condiciones, y el que se queda ocupa la vivienda sin base legal^[3,4,10,12]. Los abogados del lado de los inquilinos lo discuten, apoyándose en el art. 58^[2,3,6].

El art. 58 y la suspensión de plazos: los argumentos de los inquilinos#

Abogados citados por Maharat (noviembre de 2025) y un autor de Public Works Studio (marzo de 2026) dicen que el art. 58 suspende la ley, incluidos sus plazos y los desalojos de inquilinos elegibles para el Fondo, hasta que el Fondo funcione. La corte de apelaciones del Metn sostuvo en junio de 2026 que el art. 58 no suspende los plazos propios del inquilino, y que suspendería los procesos de desalojo solo para quien los hubiera cumplido. No encontramos ningún fallo de la Corte de Casación^[2,3,6]. Sobre la situación del Fondo, mira si el Fondo de renta antigua está funcionando.

En julio de 2026 el Parlamento aprobó una ley que pausa los plazos legales y contractuales del 1 de marzo al 31 de julio de 2026^[11,12,13]. Su efecto sobre la renta antigua es discutido. Un asesor de propietarios dice que los nueve años terminaron antes del 1 de marzo. La presidenta de la Asociación Inmobiliaria Libanesa dice que la pausa solo detiene el reloj y no modifica ni prorroga la ley de alquileres. Public Works Studio sostiene que puede ayudar, y un abogado de inquilinos alega fuerza mayor desde octubre de 2023, de modo que los inquilinos puedan volver a enviar la petición del art. 16 y volver a presentar las solicitudes del art. 8^{[11,12,13,14]}.

Según Public Works Studio, el noveno año se movió al lunes 2 de marzo de 2026, dentro de la suspensión, por lo que los inquilinos tenían hasta el 31 de julio de 2026 para presentar y enviar su carta. Ningún tribunal ha respaldado esta lectura, y ese plazo ya pasó^[11]. Más en la ley de suspensión de plazos de 2026.

Qué tan rápido puede ocurrir un desalojo#

No encontramos ninguna fuente que dé un tiempo realista desde la presentación de la demanda hasta la ejecución en el departamento de ejecución. El único dato de plazos en los fallos conocidos es de marzo de 2026: el juez de Beirut aplazó la ejecución tres meses y el de Zahle ordenó el desalojo inmediato^[2,4]. Si alguna de las partes apela, ninguna fuente dice cuánto más se demora. Un abogado de alquileres que litigue ante el tribunal de arrendamientos del lugar donde se ubica el inmueble puede decirte cuánto están tardando los casos allí.

Los desalojos informados en 2026 pasaron todos por los tribunales^[1,2,3]. Según haqq.ai, un sitio de información jurídica, el desalojo en el Líbano siempre requiere una orden judicial y el propietario no puede desalojar por su cuenta, aunque esa página no cita ninguna ley^[15]. No leímos el texto de una ley sobre este punto, así que pide a un abogado de alquileres que lo confirme para tu caso.