¿Cómo registro un contrato de alquiler en la municipalidad en Líbano y cuánto cuesta?

También se pregunta: “Registrar contrato de alquiler en la municipalidad en Líbano” · “Costo de registrar un alquiler en Líbano” · “Impuesto de timbre sobre un alquiler en Líbano” · “¿Es obligatorio registrar el contrato de alquiler en Líbano?”

Quién registra, dónde y hasta cuándo#

Según la unión de municipalidades de Dahye, la obligación recae en el dueño o el operador del edificio alquilado. Registra el contrato, con sus anexos, en la municipalidad donde está el inmueble, cada año antes del 31 de diciembre^[1]. La unión dice que, según la circular 8/99 del Ministro del Interior, el registro se hace de inmediato y la oficina entrega una copia certificada exenta de impuesto de timbre.

La misma página no dice qué pasa si el dueño no registra, ni si el inquilino puede registrar el contrato por su cuenta^[1]. Si eres inquilino y el arrendador no ha registrado, pregunta directamente en la municipalidad si puedes presentarlo tú y qué te piden.

Qué debe decir el contrato y qué llevar#

La unión de municipalidades de Dahye enumera lo que debe contener un contrato para registrarse. Debe indicar el número y la ubicación del inmueble (zona, calle, piso) y una descripción del local. También debe incluir los nombres de las partes, el alquiler escrito en moneda libanesa, el plazo, los servicios que da el dueño y su precio, la dirección completa del dueño y el uso previsto^[1]. Si no conoces el número de la parcela, mira cómo encontrar el número, la zona y la sección de una propiedad. No encontramos ninguna fuente que diga si hoy se rechaza o se convierte un contrato escrito en dólares estadounidenses.

Entregas el contrato y sus anexos en dos copias. Para un contrato nuevo, añades un extracto inmobiliario (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية) con no más de tres meses. Si el inmueble se registra por primera vez, añades también una copia de tu documento de identidad^[1]. El extracto se pide en el Registro de la Propiedad (السجل العقاري): aquí está cómo obtener un extracto del Registro y cuánto cuesta. Otras municipalidades pueden pedir más que Dahye.

Según el estudio jurídico Adala, un contrato verbal igual obliga a ambas partes^[9]. Pero para registrarlo necesitas uno escrito. Un modelo de contrato de alquiler es un buen punto de partida; verifica que cubra todos los puntos anteriores.

Cuánto cuesta#

La página de Dahye indica dos cargos: un timbre fijo por contrato o anexo y un timbre proporcional sobre el alquiler real de todo el plazo^[1]. Las fuentes no coinciden en la tasa proporcional:

Ninguna fuente aplica expresamente el 4 por mil a los alquileres^[1,2,3]. El timbre fijo de LL 3,000 hoy casi no vale nada y puede haber sido aumentado^[1]. El Ministerio de Finanzas lista la Circular 491/S1 del 13 de marzo de 2002 sobre cómo se aplica el impuesto de timbre a los alquileres, pero no la hemos leído^[4].

PwC también informa que, según la decisión 684 del 23 de noviembre de 2023 del Ministerio de Finanzas, los contratos en moneda extranjera se convierten a la tasa Sayrafa para el impuesto de timbre^[1,2,3]. No encontramos nada sobre si la municipalidad cobra la tasa en liras o en dólares. Pide en la ventanilla de registro de la municipalidad que te den por escrito la tasa, la base y la moneda antes de pagar.

Por qué importa: EDL y el Registro de la Propiedad#

Para un inquilino, el registro tiene un uso práctico. Para pasar un medidor eléctrico existente a un nuevo titular, EDL pide la factura del medidor, un documento de identidad y uno de tres papeles: un título de propiedad, un contrato de compraventa o un contrato de arrendamiento firmado por la municipalidad^[7,8]. EDL rechaza cualquier trámite hasta que se paguen las deudas del medidor. Más en poner el medidor de EDL a tu nombre.

Los contratos largos también involucran al Registro de la Propiedad. Los alquileres de más de tres años deben inscribirse allí, y el estudio Kallas explica que un alquiler no inscrito obliga a terceros, como un nuevo dueño, por no más de tres años de renta^[5,6]. No encontramos tasa ni procedimiento publicados para esta inscripción; consulta a un notario (kateb adel, كاتب عدل) o a un abogado. Según IDAL, un extranjero con un derecho de arrendamiento normal por más de 10 años necesita un decreto del Consejo de Ministros^[10]. Mira alquileres de más de 10 años para extranjeros.