¿Puede el arrendador subir el alquiler durante el contrato o cada año?

También se pregunta: “¿Puede el casero subir el alquiler en Líbano?” · “¿Puede el arrendador aumentar el alquiler cada año en Líbano?” · “Aumento de alquiler durante el contrato en Líbano” · “¿Puede el dueño cambiar el alquiler después de tres años?”

Qué ley rige tu contrato#

Un contrato de vivienda firmado después de julio de 1992 es un contrato "nuevo". Se rige por la Ley 159/92^[1,6,7,8] y por el capítulo de arrendamientos del Código de Obligaciones y Contratos. Con estas reglas, arrendador e inquilino fijan libremente el alquiler y el plazo. Por eso, empieza por lo que dice tu contrato.

Los contratos firmados antes del 23 de julio de 1992 siguen el régimen del alquiler antiguo^[2,3,4]. Ese régimen es la ley de alquileres de 2014, modificada por la Ley 2/2017^[2,3,10]. Bajo ese régimen, los inquilinos que reciben beneficios del Fondo pagan el «bedel al-mithl» (alquiler equivalente)^[4,11,12] durante su prórroga. Si no sabes de qué lado estás, mira si tu contrato es antiguo o nuevo. Para saber cuánto pagan hoy los inquilinos de alquiler antiguo, mira los montos del alquiler antiguo y el bedel al-mithl.

Durante el plazo: el alquiler queda como está escrito#

Adala Law Firm dice que el arrendador no puede exigir ningún aumento antes de que termine el plazo del contrato^[1]. Sobre los movimientos del tipo de cambio, una opinión de 2019 dice que el alquiler base no puede cambiar, pero que el arrendador puede demandar por daños^[13]. La postura de Adala es la lectura de un solo estudio jurídico, y no encontramos ninguna sentencia que la respalde.

Dos estudios jurídicos dicen que un contrato de vivienda posterior a 1992 dura al menos tres años, pero dan bases legales distintas^[1,5,7]. Jaber Law Firm dice que un inquilino con contrato de un año puede quedarse tres años consecutivos según el art. 543 del Código de Obligaciones y Contratos. Adala Law Firm dice que un plazo pactado más corto se trata como de tres años según la Ley 159/92. Las fuentes no dicen cómo se combinan esta regla y la de no aumento en un contrato de un año. Consulta a un abogado antes de aceptar o exigir un aumento anual. Más en el mínimo de tres años en contratos nuevos.

LCPS, un centro de estudios de políticas públicas, describió en septiembre de 2025 los contratos posteriores a 1992 como liberalizados, con ajuste cada tres años^[4]. No explica cómo funciona ese ajuste ni quién lo fija. No encontramos ninguna fuente sobre si es válida una cláusula escrita en el contrato, como un porcentaje anual fijo o un índice, y la página de Adala no trata esas cláusulas^[1]. Si tu contrato tiene una, pide a un abogado que la lea.

Al terminar el plazo#

Si el contrato termina y te quedas, y el arrendador sigue aceptando el alquiler sin objetar, el art. 593 trata el contrato como renovado en las mismas condiciones y por el mismo plazo^[1], según Adala Law Firm. Quedarte contra la voluntad del arrendador no es renovación. Adala agrega que tampoco durante una renovación tácita puede el arrendador exigir un aumento.

Así que un arrendador que quiere un alquiler mayor tiene que actuar al terminar el plazo. Para terminar el contrato al vencer, Adala dice que el arrendador debe declarar que no renovará, o enviar un aviso de que el contrato venció y pedir al inquilino que se vaya. También debe rechazar más pagos, porque aceptarlos cuenta como renovación tácita^[1]. No encontramos ninguna fuente que dé un plazo mínimo de aviso. Tus opciones si no se acuerda un nuevo alquiler están en el desalojo después de terminar el contrato.

Dólares, un nuevo dueño y el proyecto de ley#

En 2019, antes del colapso de la lira, Wahib Fayyad, miembro del colegio de notarios, dijo a Annahar que un arrendador puede demandar por los daños causados por la subida del dólar, pero no puede cambiar el alquiler base por el tipo de cambio^[13]. Es la opinión de una persona, y no encontramos ninguna sentencia que la aplique. Mira si el arrendador puede exigir dólares.

Si el departamento se vende, un contrato no inscrito obliga al nuevo dueño por no más de tres años de alquiler, y los contratos de más de tres años deben inscribirse en el Registro de la Propiedad (السجل العقاري)^[7,9]. No encontramos ninguna fuente sobre si un nuevo dueño puede subir el alquiler cuando esa protección se acaba. Tampoco encontramos una tarifa ni un procedimiento publicados para inscribir un contrato. Pregunta en la oficina del Registro de la Propiedad del inmueble o a un notario (kateb adel, كاتب عدل).

El proyecto de ley del 25 de febrero de 2026 sobre contratos nuevos también subiría el plazo mínimo de 3 a 5 años (propuesto)^[5] y protegería a los inquilinos de aumentos arbitrarios. Aparte, la Comisión de Administración y Justicia del Parlamento seguía estudiando dos borradores sobre el alquiler antiguo el 13 de octubre de 2026, sin decisión^[14].