¿Hay un mínimo de tres años para un contrato de alquiler nuevo en Líbano?

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Qué dicen las firmas de abogados y por qué no está resuelto#

Los contratos firmados después de julio de 1992 son contratos libres. Dueño e inquilino fijan entre ellos el alquiler y el plazo, bajo la Ley 159/92^[1,2,4,5] y el capítulo sobre arrendamiento del Código de Obligaciones y Contratos. El mínimo de tres años se suma a esa libertad, y las dos firmas que lo describen lo explican de manera distinta^[1,2,3].

Jaber Law Firm dice que un inquilino con contrato de un año puede quedarse tres años seguidos, según el art. 543 del Código de Obligaciones y Contratos. Adala Law Firm dice que un contrato sin plazo, o con un plazo pactado más corto, se trata como de tres años según la Ley 159/92^[1,2,3].

Choueh Law Firm no menciona la regla, y nuestras notas de investigación advierten que el art. 543 pudo haber sido derogado. No pudimos confirmarlo en ningún sentido^[1,2,3]. Además, en algunos pasajes las firmas intercambian los números 159 y 160 de las leyes de 1992^[1,2,4,5]. Un punto respalda la regla: el proyecto de 2026 propone subir el mínimo de tres a cinco años, lo que supone que tres es la regla actual.

La fecha exacta de corte tampoco es del todo clara. Adala, Jaber y una tercera fuente, Zuhairi, dan el 23 de julio de 1992, mientras que Choueh Law Firm dice «después del 22 de julio de 1992»^[1,2,4,5]. Un contrato firmado antes del 23 de julio de 1992^[6,8,9] queda bajo el régimen de alquileres antiguos. Mira si tu contrato es antiguo o nuevo.

Qué cubre la regla y qué nadie ha respondido#

Según la redacción de Jaber, la regla da al inquilino el derecho a quedarse tres años^[1,2,3]. Ninguna fuente que leímos dice si el inquilino también queda obligado por tres años, si puede renunciar a la regla en el contrato, ni qué pasa si quiere irse antes de los tres años. Si quieres irte antes, mira cómo terminar un contrato de alquiler antes de tiempo.

Según Jaber, la regla no se aplica a los alquileres de temporada y la vivienda provista por el empleador^[1], es decir, los alquileres de temporada en lugares de veraneo o invernada y la vivienda que un empleador da a su personal. Ninguna fuente define si un departamento amueblado o un alquiler de corto plazo cuenta como «de temporada». Si es tu caso, consulta a un abogado antes de firmar.

Sobre el alquiler, Adala Law Firm dice que el dueño no puede exigir un aumento antes de que termine el plazo del contrato^[2]. LCPS describe los contratos posteriores a 1992 como contratos que permiten un ajuste cada tres años^[6]. Ninguna fuente explica cómo encaja esto con un contrato de un año que la ley trata como de tres. Más en ¿puede mi arrendador subirme el alquiler?.

Después del plazo y contratos de más de tres años#

Para terminar un contrato posterior a 1992 al vencer su plazo, Adala Law Firm dice que el dueño debe declarar que no lo renovará, o enviar un aviso de que el contrato venció, y debe rechazar más pagos de alquiler^[2]. Si el inquilino se queda y el dueño sigue aceptando el alquiler sin objetar, el contrato se considera renovado con las mismas condiciones y por el mismo plazo. Choueh Law Firm dice que las disputas van ante el tribunal de arrendamientos del lugar donde se ubica el inmueble^[4]. Mira qué pasa cuando termina el contrato.

Los contratos de más de tres años deben inscribirse en el Registro de la Propiedad (السجل العقاري). Sin inscripción, el contrato obliga a terceros, como un nuevo dueño que compra el departamento, por no más de tres años de alquiler^[1,7]. No encontramos una tarifa ni un procedimiento publicados para inscribir un contrato de alquiler. Pregunta en la oficina del Registro de la Propiedad que corresponda a tu inmueble, o a un notario (kateb adel, كاتب بالعدل).