¿Cuánto paga hoy un inquilino de alquiler antiguo y qué es el bedel al-mithl?

También se pregunta: “¿Cuánto pagan hoy los inquilinos de alquiler antiguo en Líbano?” · “¿Qué es el bedel al-mithl?” · “¿Cómo se calcula el alquiler equivalente en contratos antiguos?” · “Aumentos del alquiler antiguo en Líbano”

Qué significa bedel al-mithl#

Bedel al-mithl significa alquiler equivalente. Según la Ley 2/2017, los inquilinos que se benefician del Fondo lo pagan durante su prórroga de doce años (art. 15), y un nuevo contrato de hasta tres años según el art. 16 se firma con el mismo alquiler^[1,2,3]. LCPS, un centro de estudios de políticas públicas, describe que los alquileres antiguos debían subir gradualmente hasta un "precio de alquiler justo".

Ninguna de las fuentes que leímos explica cómo se calcula el monto, quién lo fija ni cuáles son los aumentos anuales, y no leímos el texto de la ley. Ici Beyrouth informa que los comités encargados de evaluar el valor de mercado de las viviendas nunca se formaron^[1,2,3]. Si necesitas una cifra para tu departamento, pide a un abogado que lleve casos de alquiler que lea contigo el art. 15, y no te fíes de un número que venga de la otra parte.

Los locales comerciales y las oficinas siguen otras reglas. Para los alquileres no residenciales, la Ley 11/2025 fija el bedel al-mithl en 5% del valor del inmueble (antes 8%)^[13], y esa tasa no se aplica a los alquileres antiguos de vivienda.

Qué pagan en realidad los inquilinos de alquiler antiguo#

El Fondo debía pagar todo o parte de los aumentos de alquiler de los inquilinos dentro del límite de ingresos^[1,12]. Como referencia, The National situó el salario mínimo mensual en LBP 28 millones en octubre de 2026. No se ha publicado cómo prueba sus ingresos un inquilino mientras no exista un comité; pregunta a un abogado de alquileres. Según el jefe del sindicato de propietarios, el Fondo debía recibir unos 50 millones de USD al año^[4,8] del Tesoro, pero en febrero de 2026 nunca había sido financiado. Más en si el Fondo del alquiler antiguo funciona.

Lo que se reporta son alquileres simbólicos. En febrero de 2026 algunos propietarios recibían menos de USD 40 al año^[8,9], y una fuente del sindicato de propietarios dijo que los aumentos graduales previstos nunca les llegaron. Son reportes individuales. Ninguna encuesta publicada indica cuánto pagan hoy los inquilinos de alquiler antiguo.

En qué grupo estás y por qué cambia el alquiler#

La fecha en que terminan los nueve años también se discute. La corte del Metn y Annahar usan el 28 de febrero de 2026, Charbel Charfan (del lado de los propietarios) cuenta hasta el 27 de febrero, y Public Works Studio sostiene que se movió al 2 de marzo^[3,4,5].

Quién cuenta como beneficiario del Fondo no está definido mientras no funcione ningún Fondo^[1,4,5]. Solicitar por tu cuenta no ha protegido a los inquilinos: en marzo de 2026 los jueces sostuvieron que una solicitud no significa que el inquilino sea beneficiario, porque nunca se formó un comité^[1,9,15]. Mira quién tiene 9 años y quién 12 y cómo pedir los tres años adicionales.

Cuando la prórroga termina sin cumplir los pasos de los arts. 8 y 16, la corte de apelaciones del Metn y los abogados de los propietarios dicen que el contrato queda bajo el Código de Obligaciones y Contratos y la libertad contractual, así que el inquilino debe irse o acordar nuevas condiciones^[3,4,9,14]. Los abogados de los inquilinos sostienen que el art. 58 suspende la ley hasta que el Fondo funcione; la corte del Metn resolvió en junio de 2026 que no suspende los plazos del inquilino^[1,3,15]. De cualquier modo, el fin de la prórroga no saca al inquilino por sí solo, y los propietarios han acudido a los tribunales para obtener órdenes de desalojo^[3,5,15]. El panorama más amplio está en los inquilinos de alquiler antiguo después de febrero de 2026.

Qué puede cambiar#

Al 13 de octubre de 2026, la Comisión de Administración y Justicia del Parlamento seguía estudiando dos proyectos sobre alquiler antiguo, sin decisión^[7]. Varios diputados pidieron indicadores de vivienda y ecuaciones precisas para los aumentos de alquiler. Un proyecto presentado el 25 de febrero de 2026 por la diputada Halima Kaakour y otros cuatro diputados propone aumentos graduales mediante corrección por inflación más un adicional ligado al área, pero es un proyecto de ley, no una ley^[16,17]. Sigue qué puede cambiar el Parlamento.