¿Quién tiene 9 años y quién 12 años según la ley de alquileres de 2017?

También se pregunta: “Ley de alquiler antiguo nueve o doce años” · “¿Quiénes son los beneficiarios del Fondo en la ley de alquileres libanesa?” · “¿Mi contrato de alquiler antiguo termina en 2026 o 2029?” · “Artículo 15 de la Ley 2/2017 prórroga”

Los dos grupos del artículo 15#

El art. 15 de la Ley 2/2017 divide a los inquilinos de alquiler antiguo en dos grupos. Los que no se benefician del Fondo tuvieron nueve años, que terminaron el 28 de febrero de 2026^[1,2,3]. Los que sí se benefician tienen doce años, que terminan el 28 de febrero de 2029^[1,3,4]. Esto solo vale para contratos de vivienda firmados antes del 23 de julio de 1992^[1,9,10]. Si no sabes de qué lado de esa fecha cae tu contrato, mira si tu contrato es antiguo o nuevo.

La fecha de inicio se discutió hasta principios de 2026. Los tres jueces únicos del 10 de marzo de 2026 y el tribunal de apelación del Metn fijaron el conteo de los años a partir del 28 de febrero de 2017^[1,2,7]. La fecha de término aún varía unos días según quién la calcule: Charbel Charfan, asesor de propietarios, la ubica el 27 de febrero de 2026; Public Works Studio sostiene que se movió al 2 de marzo de 2026; y los tribunales usaron el 28 de febrero. Charfan también ubica el fin de los doce años el 27 de febrero de 2029^[1,3,4].

Se entiende por beneficiario al inquilino cuyo ingreso mensual promedio es hasta cinco veces el salario mínimo oficial^[4,11], y el Fondo debía pagar todo o parte de los aumentos de alquiler que impone la ley. The National situó el salario mínimo mensual oficial en LBP 28 millones en octubre de 2026. Durante los doce años, los beneficiarios pagan el «bedel al-mithl» (alquiler equivalente)^[2,4,10]. Ninguna fuente que leímos da la fórmula de ese alquiler ni dice quién lo fija. Más en cuánto paga hoy un inquilino de alquiler antiguo.

Por qué ningún inquilino puede probar que está en el grupo de doce años#

El Fondo es una cuenta en el Ministerio de Finanzas, creada en el papel por el art. 3. Nunca entró en funcionamiento, y los comités que deciden quién se beneficia nunca se formaron^[1,4,5,6]. Solo esos comités judiciales del art. 7 pueden decidir las solicitudes al Fondo; los tribunales ordinarios no^[7]. Por eso no hay ningún órgano que pueda confirmar que un inquilino es beneficiario. Mira si el Fondo está funcionando.

Presentar la solicitud igual no ha protegido a los inquilinos ante los tribunales. Los tres jueces únicos del 10 de marzo de 2026 resolvieron que una solicitud no significa que el inquilino se beneficie, porque el comité nunca se formó, y la abogada Salima al-Rassi dijo que los tribunales no pueden actuar sobre inscripciones en el Fondo^[4,7,8]. La abogada Maya Bardawil, citada por Maharat, trata a los no beneficiarios como el grupo de nueve años^[4,11]. El presidente del sindicato de propietarios, Patrick Rizkallah, dice que el beneficio del Fondo no es automático^[2,12].

Los abogados discrepan sobre el art. 58. Abogados citados por Maharat (noviembre de 2025) y un autor de Public Works Studio (marzo de 2026) dicen que suspende la ley, incluidos sus plazos y los desalojos de inquilinos que podrían ser beneficiarios, hasta que el Fondo funcione. El tribunal de apelación del Metn resolvió en junio de 2026 que no suspende los plazos propios del inquilino, y que solo suspendería los procesos de desalojo de un inquilino que los hubiera cumplido^[2,4,7]. Un fallo anterior de apelación de Beirut (318/2021) aplicó la prórroga hasta 2029 y suspendió los artículos del Fondo^[1,7]. No encontramos ningún fallo de la Corte de Casación.

Qué pidieron los tribunales a los inquilinos que querían quedarse más de nueve años#

El 10 de junio de 2026, la sala de disputas de alquiler del Metn, de la corte civil de apelaciones del Monte Líbano, confirmó un desalojo^[2,12]. Resolvió que el inquilino que quiera quedarse más de nueve años debe cumplir dos requisitos acumulativos:

• Una solicitud al Fondo ante el comité dentro de los dos meses siguientes al inicio del noveno año de prórroga^[2,12]. El art. 8 también exige una nueva solicitud al comienzo de cada año de prórroga posterior. Como los comités nunca se formaron, no está claro dónde pueden presentarla los inquilinos; el inquilino del caso del Metn la presentó «ante el comité» el 17 de febrero de 2026^[2]. Pregunta a un abogado de alquileres dónde se aceptan solicitudes en tu distrito.
• Una solicitud por escrito al propietario, al menos tres meses antes de que termine la prórroga, para un nuevo contrato de hasta tres años. Para un contrato que terminaba el 28 de febrero de 2026, eso significaba cerca del 28 de noviembre de 2025, y el inquilino que no la hizo pierde el derecho^[2,4]. Ici Beyrouth cita este plazo como art. 17 y no como art. 16. Ese nuevo contrato también se rige por el bedel al-mithl^[2,4,10].

El inquilino del Metn perdió en ambos puntos. Presentó la solicitud solo el 17 de febrero de 2026, fuera del plazo del art. 8, y no pudo probar una solicitud escrita según el art. 16^[2,12]. El tribunal también dijo que el inquilino debía probar una decisión del comité que confirmara su elegibilidad, algo que no puede existir mientras no se forme ningún comité. Los detalles están en cómo pedir los tres años adicionales.

El tribunal del Metn, la abogada Judith Tini y Charfan dicen que, cuando la prórroga termina sin estos pasos, el contrato queda sujeto al Código de Obligaciones y Contratos. Según esa postura, el inquilino debe irse o acordar nuevas condiciones, y quien se queda ocupa el inmueble sin base legal. Los abogados de los inquilinos lo discuten con base en el art. 58^[1,2,8,13]. El fin del plazo no saca a nadie por sí solo, y los desalojos reportados hasta ahora pasaron todos por los tribunales^[2,3,7]. Mira si un propietario puede desalojar ahora a un inquilino de alquiler antiguo.