¿Funciona el Fondo de alquileres antiguos y puede un inquilino solicitarlo?

También se pregunta: “Fondo de apoyo a inquilinos Líbano” · “صندوق مساعدة المستأجرين” · “¿Puedo solicitar el fondo de alquileres antiguos?” · “Fondo alquiler antiguo Ley 2/2017”

Qué es el Fondo y por qué nunca arrancó#

Los contratos de alquiler residencial antiguos, firmados antes del 23 de julio de 1992, se rigen por la ley de alquileres de 2014 con las reformas de la Ley 2/2017^{[3,11,12] [2,3,11]}. El artículo 3 de la Ley 2/2017 creó una cuenta en el Ministerio de Finanzas, que la ley llama «el Fondo». También se le dice «Fondo de apoyo a inquilinos» o صندوق مساعدة المستأجرين, pero son nombres informales. Nunca ha entrado en funcionamiento^[1,2,3,4]. Para ver el panorama general, consulta qué pasa con los inquilinos de alquiler antiguo después de febrero de 2026.

Dos fuentes explican el fracaso de forma distinta. Ici Beyrouth informa que el decreto 5700/2019^[1,6] estableció el Fondo como una cuenta del Ministerio de Finanzas que se alimentaría cada año con el presupuesto del Estado, pero que sus comités nunca se formaron. La abogada Salima al-Rassi dijo a Maharat en noviembre de 2025 que el decreto 8836, dentro del presupuesto de 2022, suspendió el trabajo del Fondo. No hemos leído el texto de ninguno de los dos decretos.

El dinero tampoco llegó. Patrick Rizk Allah, jefe del sindicato de propietarios, dijo a An-Nahar en enero de 2026 que el Fondo debía recibir unos 50 millones de USD al año^[3,8]. A febrero de 2026 nunca había recibido fondos.

Para quién estaba pensado el Fondo#

El Fondo es para inquilinos de alquiler antiguo cuyo ingreso mensual promedio no supera cinco veces el salario mínimo oficial, y debía pagar todo o parte de los aumentos de alquiler previstos en la ley^[1,9]. The National calculó el salario mínimo mensual en LBP 28 millones en octubre de 2026. Ninguna fuente explica cómo prueba un inquilino sus ingresos mientras no existe ningún comité.

Ser beneficiario define cuánto dura tu prórroga. Los inquilinos que no se benefician del Fondo recibieron nueve años, hasta el 28 de febrero de 2026^[3,7,10]. Los beneficiarios reciben doce años, hasta el 28 de febrero de 2029^[1,3,10]. Sin un Fondo en funcionamiento, no está claro quién cuenta como beneficiario. Más en quién recibe 9 años y quién 12.

¿Solicitar al Fondo te protege ante el tribunal?#

El artículo 8, tal como lo cita la corte de apelaciones del Metn, dice que el inquilino que quiera una contribución del Fondo debe solicitarla al comité dentro de los dos meses, cada año de prórroga^[7]. El plazo se cuenta desde que se fija el alquiler equivalente, y el inquilino que lo deja pasar pierde el derecho. Solo los comités del artículo 7 pueden resolver estas solicitudes, y jurisprudencia anterior desestimó este tipo de reclamos en los tribunales ordinarios por falta de competencia^[5].

Las sentencias de 2026 fueron en contra de los inquilinos que se apoyaron en una solicitud. El 10 de marzo de 2026, tres jueces unipersonales resolvieron que una solicitud no significa que el inquilino se beneficie del Fondo, porque el comité revisor nunca se formó^[1,5,6]. Algunos de ellos también reprocharon a los inquilinos no haber renovado la solicitud cada año^[5]. El 10 de junio de 2026, la corte de apelaciones del Metn confirmó un desalojo: el inquilino había solicitado al comité solo el 17 de febrero de 2026, fuera del plazo del artículo 8, y no pudo probar una solicitud escrita al propietario conforme al artículo 16^[7,13].

Sentencias de apelación anteriores fueron en sentido contrario. En Beirut, la sentencia 318/2021 aplicó la prórroga hasta 2029 y suspendió los artículos del Fondo^[3,5]. Sobre el artículo 58 siguen las diferencias. Abogados citados por Maharat en noviembre de 2025, y un autor de Public Works Studio en marzo de 2026, dicen que el artículo 58 suspende la ley, sus plazos y los desalojos de inquilinos elegibles para el Fondo hasta que este funcione. La corte de apelaciones del Metn resolvió en junio de 2026 que no suspende los plazos propios del inquilino^[1,5,7]. No encontramos ninguna sentencia de la Corte de Casación. El segundo paso que debía dar el inquilino se explica en cómo pedir los tres años adicionales.

Lo que nadie ha publicado#

Ninguna fuente que encontramos dice dónde puede un inquilino presentar una solicitud al Fondo mientras no existe ningún comité, ni qué gana ahora quien ya la presentó. Tampoco encontramos ninguna sentencia que haya mantenido a un inquilino en su vivienda solo por una solicitud^[1,5,6]. Para ambas preguntas, consulta a un abogado de alquileres o al Ministerio de Finanzas, que tiene la cuenta.

Una ley aprobada en julio de 2026 pausó los plazos legales y contractuales del 1 de marzo al 31 de julio de 2026^[14,15,16]. Su efecto sobre los alquileres antiguos es discutido. Un asesor de propietarios dice que los nueve años terminaron antes del 1 de marzo, y la presidenta de la Asociación Inmobiliaria Libanesa dice que la pausa no modifica la ley de alquileres. Public Works Studio sostiene que podría ayudar, y un abogado de inquilinos sostiene que los inquilinos pueden volver a presentar solicitudes del artículo 8 por fuerza mayor^{[14,15,16,17]}. Consulta la ley de suspensión de plazos de 2026.