¿Qué hago si el promotor dejó de construir después de cobrarme?

También se pregunta: “Mi promotor dejó de construir mi departamento después de pagar, ¿qué hago en Líbano?” · “Proyecto sobre plano detenido en Líbano, ¿cómo recupero mi dinero?” · “El promotor abandonó el edificio que pagué” · “¿Puedo demandar a un promotor que paralizó la obra en Líbano?”

Qué se sabe y qué no#

No encontramos ninguna fuente libanesa sobre cómo tratan los tribunales a un promotor que deja de construir. Nada con fuente cubre la cancelación del contrato y el reembolso, obligar al promotor a terminar la obra, ni que los compradores se hagan cargo del proyecto. Solo un abogado que lea tu contrato puede decirte cuál de estas vías tienes abierta.

Kallas Law Firm sí describe una vía. Quien compró con un contrato de venta no registrado puede demandar al vendedor, o a sus herederos, para forzar el registro, reclamar daños o confirmar la venta, y el derecho a exigir el registro puede prescribir^[6,8]. Pregunta a un abogado cómo se aplica esto a un departamento que no está construido y no tiene ficha propia. Más sobre ser comprador solo con un contrato.

Las fuentes también cubren tu situación en papel y el estado del edificio. Ambas determinan qué tan fuerte es tu caso, y puedes comprobarlas tú mismo sin fiarte del promotor ni del agente.

Qué te dice el Registro de la Propiedad#

El extracto oficial (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh) del terreno muestra quién es el dueño, las cuotas y las hipotecas, embargos, gravámenes y acciones judiciales pendientes^[3,4]. Mira primero si el promotor sigue siendo dueño del terreno y si un banco o acreedor tiene una hipoteca o un embargo sobre él. Cualquier gravamen que quede en la ficha pasa al comprador si no se cancela^[1]. Si el terreno está hipotecado o embargado, lee si los acreedores del promotor pueden quedarse con el terreno.

Revisa cómo aparece tu propio derecho en la ficha. Una promesa de venta inscrita provisionalmente conserva tu rango frente a ventas e hipotecas posteriores; una que no se inscribió no puede oponerse a terceros de buena fe^[1,9]. Aun así, Kallas Law Firm dice que una anotación basada en un contrato de venta ordinario o en un poder no transfiere la propiedad, y tu derecho sigue sujeto a la prescripción de diez años hasta el registro definitivo^[10]. Kallas no trata las unidades sobre plano, así que pregunta a un abogado cómo se aplica a tu departamento. Más en si una promesa de venta te protege.

Las inscripciones provisionales también caducan, en plazos de un mes a un año según cómo se hicieron^[6]. Entre compradores o acreedores que compiten, tiene prioridad el que se inscribió primero en el diario del registro. El aviso de que hay un juicio pendiente solo puede ir en la ficha por decisión del presidente del tribunal civil competente. Pregunta a tu abogado si alguno de estos pasos encaja en tu situación y qué plazo aplica.

Qué te dice el permiso de construcción#

Un permiso de construcción dura seis años, renovable una vez por dos años^[5]. La renovación debe pedirse dentro de los seis meses posteriores al vencimiento y sigue las normas vigentes al renovar. Los permisos los emite el jefe del municipio, o el gobernador o caimacán fuera de las zonas municipales, así que el municipio donde está el terreno es el lugar para preguntar si el permiso sigue vigente.

Una obra a medias puede acarrear deudas. Si las fachadas siguen sin terminar un año después de vencer el permiso, se inscribe en la ficha una multa de 15% de los derechos de permiso por año^[5] como deuda privilegiada. Las infracciones de construcción pasan a la ficha solo cuando el municipio o la administración técnica lo solicita, así que un extracto limpio no prueba que no existan. Tu departamento no puede tener ficha propia hasta que el propietario presente un permiso de ocupación y certificados de conexión a la electricidad y al agua, salvo las unidades subdivididas bajo la Ley 539/1996; mira cómo registrar un departamento tras la entrega.

Cuándo puede ser un delito#

Un proyecto real que se paraliza no es fraude por sí solo. Kallas Law Firm (agosto de 2026) incluye entre los actos fraudulentos del Art. 655 del Código Penal los actos destinados a hacer creer a la víctima en un proyecto ficticio^[7]. Indica que el fraude conlleva de 6 meses a 3 años de prisión, el doble en algunos casos, y se persigue sin necesidad de denuncia de la víctima. La misma firma dice que la jurisprudencia consolidada trata como fraude vender dos veces el mismo inmueble.

Según Kallas, el plazo de prescripción del fraude corre desde el último pago, no desde el descubrimiento^[7]. La fuente no indica cuánto dura ese plazo, así que no esperes: un abogado puede decirte cuánto tiempo queda. Si la conducta de tu promotor es fraude lo deciden el fiscal y los tribunales. Mira dónde denunciar un fraude inmobiliario.