¿Qué es el programa de alquiler con opción a compra de la PCH y cómo se solicita?
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Respuesta corta
En octubre de 2026 no pudimos confirmar que haya abierto ningún programa de alquiler con opción a compra de la PCH. No encontramos reglas oficiales sobre quién califica, el precio, el crédito del alquiler ni dónde solicitarlo. Según EnterpriseAM, que cita a un funcionario de la PCH, en septiembre de 2026 la PCH pidió USD 100 millones en el proyecto de presupuesto de 2027 para préstamos al 3.5%[1]. Pregunta a la PCH.
También se pregunta: “¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra de la PCH en Líbano?” · “¿Está abierto el programa de la PCH en 2026?” · “¿Puedo alquilar una vivienda de la PCH y comprarla después?” · “¿Quién califica para el alquiler con opción a compra de la PCH?”
Esta página cubre lo publicado hasta el 17 de octubre de 2026. La PCH no ha publicado reglas oficiales de alquiler con opción a compra. Si alguien te pide dinero para "inscribirte" en el programa, desconfía hasta que la PCH lo confirme por escrito.
Datos clave
- Qué es la PCH
- PCH: organismo estatal; BDH: 80% privado, 20% estatal[1]
- Programa de alquiler con opción a compra
- No confirmado: no hay reglas oficiales sobre quién califica, precio, crédito del alquiler ni cómo solicitarlo (octubre de 2026)
- Últimos préstamos nuevos de la PCH
- EnterpriseAM dice que las solicitudes se detuvieron en 2019[1]. LCPS ubica el fin de los préstamos de vivienda subsidiados en 2018[2]
- Fondos pedidos para 2027
- USD 100 millones solicitados, al 3.5%[1] (septiembre de 2026, según EnterpriseAM, que cita a un funcionario de la PCH)
- Proyecto de presupuesto 2027
- enviado al Consejo de Ministros el 31 de agosto de 2026[1]. A principios de septiembre de 2026 aún debía ser revisado por el Consejo de Ministros y votado por el Parlamento
Qué pudimos y qué no pudimos confirmar
Vimos un reporte no verificado de que la PCH planea relanzar un programa de alquiler con opción a compra, pero ninguna página oficial lo confirma. Por eso no podemos decirte quién calificaría ni cuánto costarían las viviendas. Tampoco podemos decir cuánto de tu alquiler contaría para el precio, cuánto duraría el período de alquiler ni dónde se solicita.
Mientras la PCH no publique reglas, la propia PCH es la única fuente confiable. Pide las respuestas por escrito y guárdalas.
Qué es la PCH y cómo están sus préstamos
La Corporación Pública de Vivienda (PCH) es totalmente estatal. No presta dinero directamente. Subsidia préstamos que otorgan los bancos comerciales. El Banque de l'Habitat (BDH) es otro banco, de propiedad en un 80% de bancos y aseguradoras privados y en un 20% del Estado[1]. Mucha gente los confunde. La diferencia entre los préstamos de la PCH y del BDH tiene su propia página.
La PCH lleva años sin recibir solicitudes nuevas de préstamo, aunque las fuentes no coinciden en cuándo se detuvo. EnterpriseAM lo ubica en 2019, cuando la crisis acabó con la línea de crédito del Banque du Liban que financiaba los préstamos de la PCH[1]. LCPS ubica el fin de los préstamos de vivienda subsidiados en 2018[2].
EnterpriseAM, citando a un funcionario de la PCH, informa que en septiembre de 2026 el director de la PCH y el ministro de Asuntos Sociales habían pedido USD 100 millones en el proyecto de presupuesto de 2027 para financiar préstamos al 3.5%[1]. Otros reportes mencionan una cifra menor, pero no pudimos verificarla. En todo caso, es una solicitud dentro de un proyecto de presupuesto. El ministro de Finanzas envió el proyecto al Consejo de Ministros el 31 de agosto de 2026. A principios de septiembre de 2026 aún debía ser revisado por el Consejo y luego votado en el Parlamento. No pudimos confirmar su estado al 17 de octubre de 2026, y ninguna fuente dice qué pasa con el plan de la PCH si el presupuesto no se aprueba. Para más información, mira cuándo podrían volver los préstamos de la PCH.
Si necesitas una vivienda ahora
El BDH publica sus condiciones de préstamo a octubre de 2026: hasta USD 100,000 (mínimo USD 20,000)[3,4] a 5.75% anual (TAE 6.33%)[1,3,5]. El préstamo está abierto a residentes y a libaneses en el exterior. Para el préstamo de USD 100,000, el ingreso neto mensual de tu familia debe ser de USD 2,500 a 5,000 al mes (ingreso neto familiar)[3,4,6]. Debes tener la ciudadanía libanesa desde hace al menos 10 años, y solo puedes usar la vivienda como hogar de tu familia.
El BDH dice que atiende a sus clientes directamente y que no trabaja con corredores[3,7]. Quien te cobre por "conseguirte" un préstamo del BDH no actúa en nombre del banco. Lee las condiciones de un préstamo del BDH y si conviene esperar a la PCH o tomar el BDH ahora.
Cómo revisar una oferta de alquiler con opción a compra antes de confiar en ella
- Pregunta a la PCH por escrito si el programa existe. No encontramos una oficina, un formulario ni una vía de solicitud publicados. Pregunta a la PCH qué oficina se encarga del programa y qué documentos pide, y guarda la respuesta.
- Consigue las reglas por escrito. Pregunta quién califica y cuál es el precio total. Pregunta cuánto de cada pago de alquiler cuenta para el precio, qué pasa si te atrasas en un pago y cuándo pasa la vivienda a tu nombre.
- Identifica la propiedad con exactitud. Pide a la PCH o al vendedor el número de parcela y la circunscripción inmobiliaria, además del número de sección o unidad si es un departamento. Aquí tienes cómo encontrar el número, la zona y la sección de una propiedad.
- Obtén un certificado reciente del registro (إفادة عقارية) de esa parcela. Muestra el propietario, las hipotecas y las restricciones[8,9]. Pídelo en el Registro de la Propiedad (السجل العقاري) con el número de parcela y la circunscripción. Esta página explica cómo obtener el certificado y cuánto cuesta.
- No le pagues a nadie por inscribirte. Paga solo contra un recibo escrito del organismo que dirige el programa, y guarda copia de todo.
Depende de
- El presupuesto de 2027. A principios de septiembre de 2026, el proyecto de presupuesto que incluye el reinicio de la PCH aún debía ser revisado por el Consejo de Ministros y votado por el Parlamento[1]. Está atento a la votación y pregunta a la PCH qué sigue después.
Preguntas frecuentes
¿Está abierto ahora el programa de alquiler con opción a compra de la PCH?
Al 17 de octubre de 2026 no encontramos ninguna página oficial de la PCH que confirme un programa de alquiler con opción a compra, sus reglas de elegibilidad o cómo solicitarlo. Pregunta directamente a la PCH y pide la respuesta por escrito.
¿Los préstamos de la PCH serán al 3.5%?
Eso es lo que pidió la PCH, según EnterpriseAM, que cita a un funcionario de la PCH: USD 100 millones en el proyecto de presupuesto de 2027 para préstamos al 3.5%, a septiembre de 2026[1]. Es una solicitud dentro de un proyecto de presupuesto, no un programa aprobado.
¿La PCH es lo mismo que el Banque de l'Habitat?
No. La PCH es un organismo estatal que subsidia préstamos otorgados por bancos comerciales. El Banque de l'Habitat es un banco, de propiedad en un 80% de bancos y aseguradoras privados y en un 20% del Estado[1].
Fuentes
Verificado con estas fuentes. Los números del texto remiten aquí.
- 1.Lebanon's PCH eyes USD 100 mn to restart subsidized mortgages at rates below Gulf-funded lender
EnterpriseAM (MENA+ Edition) · 7 sept 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 2.Lebanon's Rental Law and the Housing Crisis
LCPS (Lebanese Center for Policy Studies) · 23 sept 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 3.Banque de l'Habitat - Purchase loan details
Banque de l'Habitat S.A.L. (BDH) · sin fecha · consultado el 17 oct 2026
- 4.BDH USD Purchase Loan Key Fact Statement (BDH - CPU - KFS - Feb 26)
Banque de l'Habitat (BDH) · febrero de 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 5.The rebound is real but housing finance is still short in Beirut
An-Nahar · 23 sept 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 6.Housing Loan Limit Raised to $100K, Here Are the New Requirements
Beirut.com · 25 jun 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 7.Banque de l'Habitat - What's new
Banque de l'Habitat (BDH) · 11 ago 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 8.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 may 2026 · consultado el 16 oct 2026
- 9.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 jun 2026 · consultado el 16 oct 2026
- 10.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · mayo de 2024 · consultado el 16 oct 2026
Preguntas relacionadas
- ¿Cuándo volverá la PCH a dar préstamos de vivienda subsidiados?Aún no hay fecha: la PCH pidió USD 100 millones al 3.5 % en el borrador del presupuesto 2027, pendiente del Consejo de Ministros y del Parlamento.
- ¿Cuál es la diferencia entre los préstamos de vivienda del PCH y del BDH?El PCH, ente estatal que subsidiaba préstamos bancarios, no presta hoy; el BDH, un banco, sí. Dueños, tasas, montos y quién puede pedirlo, a octubre de 2026.
- ¿Espero el préstamo del PCH al 3.5 % o tomo ahora el del BDH?Depende: el préstamo del PCH al 3.5 % es solo una solicitud del proyecto de presupuesto, sin fecha; el BDH presta hoy al 5.75 %. Tasas y dudas.
- ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo de vivienda del Banque de l'Habitat en 2026?Ciudadanía libanesa de 10+ años, historial limpio, vivienda familiar de hasta 150 m², 20% de entrada: condiciones del préstamo BDH 2026.
- ¿Cómo solicito un préstamo del BDH, paso a paso, y qué documentos necesito?Se solicita directo al BDH en su plataforma en línea, con comprobante de ingresos y papeles de la propiedad; sin corredores. Pasos y documentos.
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