¿Espero el préstamo del PCH al 3.5 % o tomo ahora el del BDH?

También se pregunta: “¿Conviene esperar el préstamo del PCH al 3.5 % o tomar el del BDH?” · “Préstamo PCH 3.5 % o BDH 5.75 %” · “¿Cuándo empieza el préstamo de vivienda al 3.5 % en Líbano?” · “¿Puedo pasar de un préstamo BDH a uno del PCH?”

Qué es cada opción en octubre de 2026#

El PCH y el BDH son instituciones de distinto tipo. La Corporación Pública de Vivienda (PCH) es totalmente estatal y subsidia préstamos que otorgan los bancos comerciales. El Banque de l'Habitat (BDH) es un banco que presta con sus propios fondos^[2]. El PCH dejó de recibir solicitudes cuando estalló la crisis: Enterprise lo fecha en 2019, mientras que LCPS sitúa el fin de los préstamos de vivienda subsidiados en 2018. Más sobre la diferencia en préstamos del PCH y del BDH comparados.

El BDH presta a residentes y a libaneses que viven en el exterior^[1,4,6]. Si vives fuera de Líbano, mira préstamos del BDH para expatriados para saber cómo se comprueban los ingresos.

Cuánto ahorraría el 3.5 % y qué sigue sin saberse#

La tasa propuesta por el PCH es 2.25 puntos menor que el 5.75 % del BDH^[2]. Como referencia, el ejemplo del propio BDH para un préstamo de USD 100,000 a 20 años al 6 % da USD 724 al mes (USD 785 si la tasa sube 1 punto)^[4]. El BDH no ha publicado un ejemplo al 5.75 %. No podemos dar una cifra del PCH, porque no se ha publicado ningún plazo, tope ni comisión del PCH. Para el lado del BDH, mira la cuota mensual de un préstamo del BDH.

El plazo es la mayor incógnita. El proyecto de presupuesto aún debe ser revisado por el Consejo de Ministros y votado en el Parlamento, y ninguna fuente dice qué pasará con el plan del PCH si el presupuesto no se aprueba^[2]. Los préstamos del PCH los han otorgado bancos comerciales, y a otoño de 2026 la prensa informa que esos bancos todavía no otorgan hipotecas de vivienda^[2,7]. Ninguna fuente dice qué bancos otorgarían los nuevos préstamos del PCH. Algunas fuentes dan una cifra de financiamiento menor a USD 100 millones, y no pudimos confirmar cuál es la correcta. Sigue las novedades en cuándo reiniciará el PCH sus préstamos.

Tomar el del BDH ahora y cambiar después#

Cambiar sería lento. Quien toma un préstamo del BDH no puede pagar por anticipado, ni total ni parcialmente, antes de siete años desde la firma, salvo que el banco lo acepte. Después, cada pago anticipado lleva una comisión de penalización cuyo monto el BDH no publica^[1,4]. Además, el BDH permite un préstamo por prestatario, y uno nuevo solo es posible 2 años después de saldar el préstamo anterior.

El BDH, el PCH y todas las fuentes que revisamos callan sobre si un préstamo del BDH te impediría obtener después uno del PCH. Pregunta directamente al PCH antes de contar con hacer ambas cosas.

La tasa del BDH también puede cambiar. Sus condiciones de febrero de 2026 fijaban la tasa solo durante el primer año^[4], y ninguna fuente dice si la tasa de 5.75 % es fija por más tiempo. A septiembre de 2026, el BDH negociaba nuevas líneas de crédito con el Fondo de Qatar para el Desarrollo y el Fondo de Abu Dabi para el Desarrollo, sin términos ni fechas publicados^[2].