¿Puedo obtener un préstamo del BDH para renovar o construir y cuáles son los límites?

También se pregunta: “¿El BDH presta para renovar o construir una casa?” · “Préstamo de construcción del BDH en mi terreno” · “Préstamo del BDH para renovar en libras libanesas” · “Préstamo del banco de vivienda para renovar mi departamento”

Renovar: dos préstamos con requisitos de ingreso distintos#

El préstamo de renovación en USD va de USD 20,000 a USD 50,000, a 7 a 10 años, con un periodo de gracia de hasta 12 meses, a 5.75% anual sujeto a modificación (TAE 6.75%). Son las condiciones que mostraba la página de préstamos del BDH, sin fecha, cuando la revisamos en octubre de 2026^[1]. Es para familias con ingreso mensual neto de hasta USD 2,000, y debes ser dueño de al menos 1,800 de las 2,400 acciones de la vivienda, es decir, tres cuartas partes. El préstamo también puede cubrir un sistema solar y una planta de tratamiento de aguas residuales.

El préstamo de compra funciona al revés: para el préstamo de USD 100,000 exige un ingreso familiar de USD 2,500 a 5,000 al mes^[5,6,8]. Hay más en qué ingresos pide el BDH.

El préstamo de renovación en LBP llega hasta LBP 2 mil millones, a 7 a 10 años, con 3 meses de gracia, a 7% anual sujeto a modificación (TAE 7.97%), según la página del BDH, sin fecha, en octubre de 2026. Es para familias con ingreso neto de LBP 50 millones a 200 millones al mes, para una vivienda principal de hasta 150 m²^[2,3]. La vivienda puede ser tuya, de tu cónyuge o de un hijo que viva contigo. Todas tus obligaciones juntas no pueden pasar de 35% del ingreso neto, y la cuota no puede pasar de 25%. El seguro de vida se paga cada mes en LBP y el seguro de la vivienda cada año en dólares frescos.

El BDH lanzó el préstamo en LBP en agosto de 2025. El Banque du Liban liberó LBP 300 mil millones de la cuenta del BDH el 20 de agosto de 2025, y las solicitudes se abrieron en todas las sucursales del BDH el 25 de agosto de 2025^[3,7]. Ninguna fuente dice si quedan fondos a fines de 2026, así que pregunta directamente al BDH antes de hacer planes.

Construir una casa en tu propio terreno#

El préstamo de construcción va de USD 20,000 a USD 100,000 y no puede superar el 80% de la garantía del banco. Dura de 7 a 18 años, con un periodo de gracia de hasta 24 meses, a 5.75% anual sujeto a modificación (TAE 6.36%), según la página del BDH, sin fecha, en octubre de 2026^[4]. Sigue las reglas de ciudadanía e ingresos del préstamo de compra. El BDH no publica tramos de ingreso para préstamos menores de USD 100,000, así que pregunta al banco qué monto permite tu ingreso^[5,6,8].

Debes ser ya dueño del terreno y tener permiso de construcción. El préstamo financia 150 m², que deben estar listos para habitarse cuando se haga el último desembolso^[4]. El BDH te paga por etapas a medida que sube la obra, y solo después de tener el título de propiedad y un certificado de hipoteca de primer grado. Es decir, el terreno debe estar a tu nombre en los registros antes de que llegue el dinero. Si aún no empezaste con el permiso, lee primero cómo obtener un permiso de construcción.

Una vivienda financiada por el BDH solo puede usarse como vivienda de la familia. Si se incumple, el contrato termina y todo el préstamo vence de inmediato^[5,6].

Energía solar, techos compartidos y daños de guerra#

Si un préstamo de renovación incluye energía solar, necesitas la aprobación del Ministerio del Interior y Municipalidades y la aprobación por escrito del 75% del comité de copropietarios del edificio. En un préstamo de construcción con energía solar, deben aprobar el 75% de los accionistas de la propiedad^[1,2,4]. La cantidad de copropietarios de tu edificio decide cuántas firmas necesitas, así que empieza a juntarlas pronto. Las páginas del BDH vinculan la regla del 75% con la opción solar, aunque resúmenes anteriores la describían como una condición general. Pregunta al BDH si se aplica a una renovación sin energía solar. Mira también paneles solares en un techo compartido.

Una planta de tratamiento de aguas residuales necesita un permiso de excavación de las autoridades^[1,2,4].

A septiembre de 2026, el BDH negociaba una línea qatarí aparte de USD 100 millones para viviendas dañadas por la guerra. Eran solo negociaciones, y no se publicaron condiciones ni fechas^[9]. Hasta que se publiquen condiciones, los tres préstamos de arriba son los que se ofrecen.