Peut-on obtenir un prêt BDH pour rénover ou construire, et quelles sont les limites ?

Aussi formulé: “La BDH prête-t-elle pour rénover ou construire une maison ?” · “Prêt construction BDH sur mon terrain” · “Prêt rénovation BDH en livres libanaises” · “Prêt de la banque de l'habitat pour rénover mon appartement”

Rénover : deux prêts avec des règles de revenu différentes#

Le prêt rénovation en USD va de 20 000 à 50 000 USD sur 7 à 10 ans, avec un différé de 12 mois au maximum, à 5,75 % par an, susceptible de modification (TEG 6,75 %). Ce sont les conditions affichées sur la page non datée de la BDH lorsque nous l'avons consultée en octobre 2026^[1]. Il s'adresse aux familles dont le revenu mensuel net ne dépasse pas 2 000 USD, et vous devez détenir au moins 1 800 des 2 400 parts du logement, soit les trois quarts. Le prêt peut aussi couvrir un système solaire et une station de traitement des eaux usées.

Le prêt à l'achat fonctionne à l'inverse : il exige un revenu familial de 2 500 à 5 000 USD par mois pour le prêt de 100 000 USD^[5,6,8]. Plus de détails dans quel revenu la BDH exige.

Le prêt rénovation en LBP va jusqu'à 2 milliards LBP sur 7 à 10 ans, avec un différé de 3 mois, à 7 % par an, susceptible de modification (TEG 7,97 %), selon la page non datée de la BDH en octobre 2026. Il s'adresse aux familles gagnant de 50 à 200 millions LBP nets par mois, pour une résidence principale de 150 m² au maximum^[2,3]. Le logement peut appartenir à vous, à votre conjoint ou à un enfant vivant avec vous. L'ensemble de vos engagements ne peut pas dépasser 35 % du revenu net, et la mensualité 25 %. L'assurance vie se paie chaque mois en LBP et l'assurance habitation chaque année en dollars frais.

La BDH a lancé le prêt en LBP en août 2025. La Banque du Liban a libéré 300 milliards LBP depuis le compte de la BDH le 20 août 2025, et les demandes ont ouvert dans toutes les agences de la BDH le 25 août 2025^[3,7]. Aucune source ne dit s'il reste des fonds fin 2026 : demandez directement à la BDH avant de faire vos plans.

Construire sa maison sur son propre terrain#

Le prêt construction va de 20 000 à 100 000 USD et ne peut pas dépasser 80 % de la garantie de la banque. Il dure de 7 à 18 ans, avec un différé de 24 mois au maximum, à 5,75 % par an, susceptible de modification (TEG 6,36 %), selon la page non datée de la BDH en octobre 2026^[4]. Il suit les règles de nationalité et de revenu du prêt à l'achat. La BDH ne publie aucune tranche de revenu pour les prêts inférieurs à 100 000 USD : demandez à la banque quel montant votre revenu permet^[5,6,8].

Vous devez déjà être propriétaire du terrain et détenir un permis de construire. Le prêt finance 150 m², qui doivent être habitables au moment du dernier décaissement^[4]. La BDH vous verse les fonds par étapes à mesure que la construction avance, et seulement après avoir reçu le titre de propriété et un certificat d'hypothèque de premier rang. Le terrain doit donc être à votre nom dans les registres avant tout versement. Si vous n'avez pas commencé les démarches du permis, lisez d'abord comment obtenir un permis de construire.

Un logement financé par la BDH ne peut servir que de logement à la famille. Y contrevenir met fin au contrat et rend la totalité du prêt exigible immédiatement^[5,6].

Solaire, toits partagés et dommages de guerre#

Si un prêt rénovation inclut du solaire, il faut l'accord du ministère de l'Intérieur et des Municipalités et l'accord écrit de 75 % du comité des copropriétaires de l'immeuble. Pour un prêt construction avec solaire, 75 % des détenteurs de parts de la propriété doivent donner leur accord^[1,2,4]. Le nombre de copropriétaires de votre immeuble détermine le nombre de signatures nécessaires : commencez à les réunir tôt. Les pages de la BDH lient la règle des 75 % à l'option solaire, bien que des résumés antérieurs l'aient décrite comme une condition générale. Demandez à la BDH si elle s'applique à une rénovation sans solaire. Voir aussi panneaux solaires sur un toit partagé.

Une station de traitement des eaux usées exige un permis d'excavation délivré par les autorités^[1,2,4].

En septembre 2026, la BDH négociait une ligne qatarie distincte de 100 millions USD pour les logements endommagés par la guerre. Il ne s'agissait que de négociations, et aucune condition ni date n'a été publiée^[9]. Tant que les conditions ne sont pas publiées, les trois prêts ci-dessus sont ceux qui sont offerts.