¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en el Líbano?
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Respuesta corta
Sí, con límites. Un extranjero puede tener hasta 3,000 m²[1,2,3] en el Líbano en total, entre terreno y propiedad construida, sin licencia. Todo lo que supere ese límite requiere un decreto del Consejo de Ministros. Además, la propiedad extranjera tiene un tope de el 3% de cada distrito y el 10% de Beirut, y la compra pasa por el mismo notario y el mismo Registro de la Propiedad (السجل العقاري) que cualquier otra[4].
También se pregunta: “¿Un extranjero puede tener una casa en el Líbano?” · “Ley 296 propiedad de extranjeros” · “¿Cuánto terreno puede comprar un extranjero en el Líbano?” · “¿Pueden los expatriados comprar propiedades en el Líbano?”
Datos clave
Qué cuenta para el límite de 3,000 m²
El límite es un total acumulado de todo lo que tienes en el Líbano, entre terreno y propiedad construida[1,2,3]. Un segundo departamento se suma al primero. Para el total, usted, su cónyuge y sus hijos menores cuentan como un solo comprador[1,2].
Las fuentes que revisamos no explican cómo se mide un departamento de un edificio en copropiedad frente al límite. Pide al notario que confirme cómo se cuentan tus propiedades actuales antes de firmar.
Por encima de 3,000 m²: la licencia
Para superar el límite necesitas un decreto del Consejo de Ministros[1,2,3], emitido a propuesta del ministro de Finanzas. El Consejo decide a su discreción y no se puede apelar un rechazo. La licencia caduca si la venta no se completa y se registra en un plazo de un año. Más sobre cómo obtener el decreto del Consejo de Ministros.
El terreno comprado con licencia debe construirse en un plazo de cinco años, renovable una vez[1,2,3], contado desde el registro. Las fuentes no dicen si este plazo también se aplica a las compras por debajo del límite.
Los topes se aplican a todo el país, a cada distrito y a Beirut. Una vez alcanzado un tope, ya no se otorgan más licencias allí para compras a vendedores libaneses[1,2,3]. No encontramos una lista publicada de distritos que hayan llegado a su tope.
Quién no puede comprar en absoluto
El artículo 1(2) de la Ley 296/2001 impide cualquier derecho real sobre inmuebles a una persona que no tenga la ciudadanía de un Estado reconocido[2,5]. Las lecturas de esta norma difieren. GLTN/ONU-Hábitat la interpreta como una prohibición para que los refugiados palestinos adquieran propiedades por compra o por herencia. El Consejo Noruego para los Refugiados sostiene que el artículo 3(4) exceptúa la herencia y que el Líbano reconoció a Palestina en 2008. Consulta los derechos de propiedad de los palestinos en el Líbano.
Cómo compra un extranjero, paso a paso
- Obtén un certificado del registro (إفادة عقارية) reciente. Muestra el propietario, las hipotecas y cualquier restricción sobre la propiedad[4,6]. Pide al vendedor el número de parcela y el distrito inmobiliario, y en el caso de un departamento también el número de sección, y asegúrate de que el certificado que recibas corresponda exactamente a esa parcela y esa unidad. Aquí te explicamos cómo revisar un título de propiedad.
- Verifica tu total. Suma la superficie nueva a lo que ya tienen tú, tu cónyuge y tus hijos menores[1,2]. Si el total supera 3,000 m²[1,2,3], necesitas un decreto del Consejo de Ministros a propuesta del ministro de Finanzas. La vía de solicitud, los documentos, el costo y el tiempo de trámite no están publicados. Consulta a un abogado o al notario que se encarga de la venta antes de comprometerte.
- Firma ante un notario. La promesa de venta es opcional, y la venta en sí es una escritura notarial[4]. Si vives en el extranjero, otra persona puede firmar por ti con un poder notarial.
- Paga las tasas y registra. Eres dueño de la propiedad solo cuando la venta queda registrada en el Registro de la Propiedad[4]. Hasta entonces solo tienes un derecho personal frente al vendedor[2,4]. Las tasas de registro se pagan en este paso.
Depende de
- Doble nacionalidad. La ley considera extranjero a toda persona que no tenga la nacionalidad libanesa[1]. No encontramos ningún texto oficial sobre personas con doble nacionalidad, así que pide al notario que confirme cómo te tratan antes de firmar. Más en compra de propiedades en el Líbano con doble nacionalidad.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar un departamento en Beirut?
¿La propiedad de mi cónyuge cuenta para mi límite?
Fuentes
Verificado con estas fuentes. Los números del texto remiten aquí.
- 1.Legal Framework for Ownership of Land in Lebanon
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · marzo de 2018 · consultado el 16 oct 2026
- 2.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · mayo de 2024 · consultado el 16 oct 2026
- 3.Limitations and Restrictions for foreign investors
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · sin fecha · consultado el 16 oct 2026
- 4.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 jun 2026 · consultado el 16 oct 2026
- 5.Palestinian Refugees' Right to Inherit under the 2001 Amendment Law – Beirut Test Case
Norwegian Refugee Council · enero de 2016 · consultado el 16 oct 2026
- 6.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 may 2026 · consultado el 16 oct 2026
Preguntas relacionadas
- ¿Cómo otorgo desde el extranjero un poder notarial para una propiedad en el Líbano?Fírmalo en una embajada o consulado libanés, o ante un notario local y luego legalízalo. La apostilla sola no basta. Documentos, costos y riesgos de fraude.
- ¿Cómo obtengo un decreto del Consejo de Ministros para comprar más de 3,000 m² como extranjero en el Líbano?Necesitas un decreto del Consejo de Ministros, que lo otorga a su discreción y sin apelación. Plazos, documentos y tasas del Registro de la Propiedad.
- ¿Cómo verifico una escritura de propiedad en el Líbano antes de comprar?Pide tu propio extracto oficial del registro de la propiedad y léelo antes de pagar. Dónde obtenerlo, cuánto cuesta, alertas y lo que no muestra.
- ¿Cuánto cuesta la tasa de registro de una propiedad en Líbano?3% del valor para compradores libaneses y 5% para extranjeros, sobre el valor estimado o el precio si es mayor. Otros cargos y el anticipo del 2%.
- Tengo nacionalidad libanesa y otra: ¿me tratan como libanés o como extranjero al comprar?Ninguna fuente dice cómo se trata a quien tiene doble nacionalidad al comprar. Qué dice la ley, por qué importa el 3% o 5% y qué preguntar al notario.
- ¿Cómo encuentro el número de propiedad, la zona y la sección de mi inmueble en Líbano?Número de propiedad, zona y sección están en tu escritura o en un extracto del Registro de la Propiedad. Sin papeles, buscar por nombre puede dar el número.
- ¿Pueden los palestinos comprar propiedades en el Líbano?No hay respuesta definida: la Ley 296/2001 se lee como una prohibición para refugiados palestinos, pero se discute. El texto, la disputa y a quién consultar.
