Como verificar uma escritura de imóvel no Líbano antes de comprar?

Dados principais#

O que pedir

Uma certidão oficial de propriedade do registro de imóveis, não uma cópia online ou da OMT^[2,3,9,10]

Onde

Em o cartório de registro de imóveis da área do imóvel^[1,2], pessoalmente^[2]

O que informar

a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[2,9]

Custo

US$ 5^[2], segundo o escritório Legalmondo (junho de 2025)

Prazo

Cerca de 2 dias úteis para a certidão em papel, segundo o escritório Kallas Law Firm (outubro de 2025)^[3]

Quem administra o registro

Direção-Geral do Registro de Imóveis e Cadastro, Ministério das Finanças^[9,11]

O imóvel inteiro

2.400 cotas^[2,12,13]

Como verificar uma escritura, passo a passo#

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   Peça ao vendedor os dados que identificam o terreno. Peça a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[2,9]. A cópia da escritura do vendedor é um ponto de partida, não uma prova.
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   Dê uma primeira olhada na OMT ou online, se quiser. Desde 13 de outubro de 2020, os pontos da OMT mostram o registro de propriedade de um imóvel e fornecem uma cópia não oficial; não há taxa publicada, então pergunte no ponto de atendimento^[9,10]. Segundo a Legalmondo (junho de 2025), o site do registro de imóveis (lrc.gov.lb) fornece um formulário informativo não oficial por US$ 4^[2]; não conseguimos acessar o site para confirmar que ainda funciona. Nenhuma das duas cópias vale para uma transação^[2,3,9,10].
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   Peça a certidão oficial você mesmo ou por alguém que contratar. Vá ao cartório de registro de imóveis da área do imóvel com os dados. A Legalmondo calcula o custo em US$ 5^[2] (junho de 2025) e diz que qualquer pessoa pode pedir uma certidão sem comprovar interesse, então um advogado contratado por você pode retirá-la. Os dias de atendimento variam: em abril de 2025, vários cartórios do Monte Líbano funcionavam só em dias determinados^[25]. Ligue para o cartório antes de ir. Detalhes em como obter a certidão do registro de imóveis e quanto custa.
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   Compare proprietários, cotas e ônus com o que lhe disseram. Os nomes devem bater com a identidade do vendedor, e as cotas devem somar o que está sendo vendido. Revise com seu advogado cada registro da tabela acima.
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   Verifique o vendedor e quem assina por ele. No caso de Halat, em junho de 2026, um falsário usou uma identidade falsa no nome do verdadeiro dono para transferir o imóvel^[8]. Tabeliães já denunciaram à polícia suspeitas de escrituras, identidades e procurações falsas^[26], então peça ao tabelião que confira as identidades. Segundo a Kallas Law Firm, uma procuração comum usada para registro deve ser com no máximo 5 anos^[27,28] (a verdadeiramente irrevogável está isenta), e a comum pode ser revogada a qualquer momento. Se suspeitar de falsificação, você pode denunciar por o serviço Baligh das FSI, o aplicativo das FSI ou a delegacia mais próxima^[29]; para recuperar dinheiro ou imóvel, você vai precisar de um advogado. Veja como verificar uma procuração para vender e como funcionam as vendas por falso dono e escritura falsa.
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   Se o dono morreu, peça a liberação dos herdeiros. Segundo a Kallas Law Firm, tabeliães e o registro não podem registrar nada sobre um espólio até que o Ministério das Finanças autorize^[1].
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   Peça uma certidão nova pouco antes de assinar e registre sem demora. Nenhuma fonte diz quão recente a certidão deve ser, então pergunte ao tabelião (kateb adel, كاتب العدل). Entre direitos concorrentes, a prioridade vai pela data de entrada no diário do registro, não pela data em que você assinou^[14]. Se assinar antes uma promessa de venda, faça a inscrição provisória dela para manter sua posição^[4,18]. Você só é dono do imóvel quando a venda é inscrita^[4].

Depende de#

• Terra medida ou não medida. A terra não medida não tem folio comum no registro e segue um procedimento especial antes de qualquer nova inscrição^[14]. Consulte um advogado de imóveis do distrito antes de pagar qualquer coisa.
• Quem está vendendo. Um único dono, condôminos, herdeiros ou um procurador exigem papéis diferentes. Uma procuração irrevogável não é propriedade: quem a tem possui apenas um direito pessoal contra o vendedor^[28].
• Apartamento ou terreno. Um apartamento num prédio que nunca foi dividido não tem folio próprio^[16]. Um terreno precisa de levantamento para ligar o papel ao chão. Pergunte ao tabelião quais papéis o dossiê da venda exige.
• Onde fica o imóvel. No sul, o ministro das Finanças disse que os cartórios de Bint Jbeil e Ain Ebel não podiam ser alcançados, em abril de 2026^[30]. Um projeto de lei aprovado pelo Conselho de Ministros em setembro de 2026 proibiria vendas em cidades ocupadas por Israel até o fim da ocupação; ele precisa da aprovação do Parlamento^[31,32]. Pergunte ao cartório qual é a situação atual.
• Rapidez do registro. Até a venda ser inscrita, o imóvel continua no nome do vendedor e ainda pode ser vendido, hipotecado ou penhorado^[4].

Perguntas frequentes#