O que é a Circular 609/2026 do Ministério das Finanças e ela afeta a venda do meu terreno?

Dados principais#

A circular

Circular 609/2026 de 25 de fevereiro de 2026^[1], assinada pelo ministro das Finanças Yassine Jaber

O que abrange

Terras não medidas e mushaa^[1]

Registro

Primeiro em nome do Estado, depois transferido aos municípios onde houver documentos^[1]

"Ilm wa khabar" (علم وخبر)

Proibido para esses imóveis^[1]

O mukhtar

Papel limitado à identificação^[1]

Situação

Contestada em 30 de março de 2026^[1,2]

Nossa fonte

Resumo de uma reportagem do Annahar; o texto da circular não foi lido^[1]

Como conferir uma venda de terreno diante da Circular 609/2026#

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   Peça ao vendedor, por escrito, os dados de identificação do terreno. Para pedir a certidão são necessários a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[10,11] (seção e bloco só quando se aplicam). Se o vendedor não souber informar o número do imóvel, trate o terreno como não medido até que um funcionário diga o contrário. Terra nunca medida pode constar apenas no caderno de um mukhtar^[3], porque o registro só é aberto numa região depois que os trabalhos de medição são certificados^[5,6]. Nesse caso pode não haver certidão a obter, então pergunte ao cartório de registro ou a um advogado que registro oficial existe para o terreno. Nas regiões ainda não medidas, um juiz fundiário único decide certas questões de terras, como a correção de antigos registros tabou^[5].
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   Obtenha uma certidão oficial no cartório do registro de imóveis (إفادة عقارية). Você a pede no cartório do registro de imóveis da área onde fica o terreno^[11,12]. Não há lista publicada que diga qual cartório cobre qual área, então pergunte ao cartório ou a um advogado qual é o seu. A Legalmondo (junho de 2025) diz que a certidão oficial só é emitida presencialmente e custa US$ 5^[11]. Cópias obtidas on-line ou pela OMT não são oficiais^{[10,11,13,14]}.
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   Se estiver no exterior, peça a alguém no local que retire. A Legalmondo diz que qualquer pessoa pode pedir a certidão, mas nenhuma é emitida enquanto houver penhora ou registro em andamento sobre o terreno^[11]. Por isso um advogado contratado por você pode pedi-la em seu nome. Um escritório, o Kallas, indicou cerca de 2 dias úteis para a certidão em papel em outubro de 2025^[14]. Em abril de 2025, vários cartórios do Monte Líbano funcionavam só em dias determinados^[15], então confira o calendário antes que alguém viaje. Veja como obter a certidão do registro de imóveis.
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   Leia a certidão linha por linha. Ela lista os proprietários, suas cotas, hipotecas, apreensões, outros ônus e ações judiciais pendentes, e não mostra área se o terreno ainda não foi medido em definitivo^[11,14]. O registro anota o direito conforme o tipo jurídico da terra: em terra amiri, o Estado é dono da terra e a pessoa registrada tem direito de uso e disposição, não propriedade plena^[9]. Não vimos como o tipo de terra aparece na certidão, então pergunte ao cartório de registro ou a um advogado se o terreno é mulk, amiri ou outro tipo. Mais em como conferir uma escritura.
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   Pergunte a um funcionário sobre a circular, para este terreno. O registro é administrado pela Direção-Geral do Registro de Imóveis e Cadastro, Ministério das Finanças^[8,10]. Pergunte no cartório de registro ou na Direção-Geral de Assuntos Fundiários, ou peça a um advogado que pergunte por você^[1]. Suas perguntas: a Circular 609/2026 ainda está em vigor ou foi substituída; ela abrange este terreno; a venda pode ser registrada, e em nome de quem; e qual documento agora prova o direito do vendedor. Guarde as respostas por escrito.
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   Peça a um advogado que leia todos os papéis que o vendedor apresentar. Tenha mais cuidado se a única prova for um registro no caderno de um mukhtar ou um "ilm wa khabar", porque a circular, segundo relatos, proíbe esses certificados para terras não medidas e mushaa^[1].
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   Não pague o preço total antes da inscrição. A propriedade só passa quando a venda é inscrita no registro de imóveis^[7]. Até lá, você tem apenas um direito pessoal contra o vendedor^[6,7]. Veja o que um contrato de venda sem nada registrado lhe dá.
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   Se você tem terra numa aldeia não medida, fique atento aos trabalhos de medição. Os trabalhos são anunciados com pelo menos dois meses de antecedência no Diário Oficial e em três jornais locais. As oposições vencem em 30 dias após a afixação do registro provisório, e quem não comparece fica vinculado como se estivesse presente^[4,5].

Depende de#

• Se o terreno é medido. Os termos relatados dizem respeito a terras não medidas e mushaa^[1]. O cartório de registro pode dizer se o terreno tem folha real própria.
• Se conta como mushaa. Uma direção de assuntos fundiários, segundo relatos, limitou "mushaa" a terras abandonadas fora dos limites municipais^[1,2]. Pergunte ao cartório de registro ou a um advogado como seu terreno é classificado.
• O tipo de terra. O registro anota o direito conforme o tipo, mulk ou amiri^[9], e a terra matrouke murfaka municipal não pode ser vendida sem aprovação prévia do Conselho de Ministros. Não vimos como o tipo aparece na certidão, então pergunte ao cartório de registro ou a um advogado qual é o do seu terreno.
• A situação atual da circular. Ela era contestada em 30 de março de 2026^[1,2]. Pergunte ao Ministério das Finanças ou a um advogado de direito imobiliário se ela ainda vale no dia em que você assinar.
• Quando seu negócio foi assinado. Nada do que lemos diz se negócios assinados antes de 25 de fevereiro de 2026 recebem tratamento diferente. Um advogado deve conferir isso com os seus papéis.

Perguntas frequentes#