¿Cómo funciona alquilar un departamento amueblado en Líbano?

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Qué reglas se aplican a un contrato amueblado#

Un contrato firmado después de julio de 1992 es un contrato libre: tú y el dueño fijan entre ustedes la renta y el plazo^[1,2,3,4]. Las fuentes que leímos no dicen nada específico sobre los departamentos amueblados, así que valen las mismas reglas que para uno sin amueblar. La antigua ley de alquileres, la Ley 160/92, dejaba fuera los "lugares amueblados definidos como turísticos", según Jaber Law Firm^[3]. Eso solo importa para contratos firmados antes de 1992.

Dos despachos de abogados dicen que un contrato residencial firmado después de julio de 1992 dura al menos tres años^[1,3,6], aunque el contrato diga un año, pero dan fundamentos legales distintos. Jaber Law Firm dice que la regla no cubre los alquileres de temporada y la vivienda provista por el empleador^[3]. Ninguna fuente que encontramos dice si un alquiler amueblado de un año, o de pocos meses, cuenta como de temporada. Si el tiempo de tu estadía importa para ti o para el dueño, consulta a un abogado o a un notario (kateb adel, كاتب العدل) antes de firmar. Más en el mínimo de tres años en los contratos nuevos. Los alquileres por noche o por semana plantean otras preguntas, que se tratan en si Airbnb y el alquiler de corta estadía son legales.

Una vez firmado el contrato, Adala Law Firm dice que el dueño no puede exigir un aumento de renta antes de que termine el plazo, ni durante una renovación tácita^[1].

Cuánto cuesta al inicio#

ExpatLife.ai, una guía comercial para expatriados, dijo en agosto de 2026 que los departamentos amueblados cuestan de 20 a 30 % más que los no amueblados, y citó rentas de un dormitorio fuera del centro de Beirut de USD 350 a 600 al mes^[5]. La misma guía dice que los depósitos suelen ser de 2 a 3 meses de renta, pagados en dólares en efectivo, y aconseja presupuestar de 4 a 5 meses de renta al inicio: primer mes, último mes, un depósito de dos meses y un mes de comisión del agente. Son estimaciones de mercado de una sola guía, no reglas.

Los relatos sobre la comisión del corredor difieren. JSK Real Estate (2018) dice que cada parte paga a su propio agente un mes de renta; ExpatLife.ai (2026) dice un mes de renta, dividido entre inquilino y dueño o pagado por el inquilino^[5,9]. Khatt30 informó en abril de 2026 que la comisión de la agencia no se devuelve, el depósito puede devolverse y los meses adelantados se descuentan de la renta, sin garantía de que la renta pagada por adelantado se devuelva si te vas antes^[10].

Líbano tiene ninguna ley de protección de depósitos^[2,3], así que recuperar tu depósito depende de lo que diga el contrato. Mira cuánto depósito y renta adelantada puede pedir un arrendador. Desde 2020 la mayoría de las rentas se acuerdan en dólares frescos (fresh dollars), pero Lebanon Law Review (2021) sostiene que un dueño no puede obligar al inquilino a pagar en dólares en lugar de liras^[11,12]. La misma revista dice que las partes pueden acordar el pago en moneda extranjera, y ningún fallo que encontramos concilia ambas posturas^[11].

Qué escribir en el contrato#

Adala Law Firm dice que un contrato verbal obliga a ambas partes, pero entonces la renta y el plazo son difíciles de probar, y necesitas un contrato escrito para registrarlo en la municipalidad y para EDL (كهرباء لبنان, la compañía de electricidad)^[1]. ExpatLife.ai aconseja insistir en un contrato escrito que indique la renta, las condiciones del depósito y el aviso previo, aunque no esté notariado^[5]. Jaber Law Firm indica a los dueños verificar la identidad del inquilino, la renta y cómo se paga, el período, y las condiciones sobre daños, roturas y falta de pago^[3]. Con muebles en el departamento, las condiciones de daños y roturas pesan más.

Ninguna fuente libanesa que encontramos trata los inventarios ni quién repara los muebles y electrodomésticos. Adjunta una lista de cada objeto y su estado, con fotos fechadas, firmada por ambos, y di en el contrato quién paga para reparar o reponer cada cosa. Para el registro, la unión de municipalidades de Dahye dice que el contrato debe indicar el número y la ubicación del inmueble, una descripción del local, los nombres de ambas partes, la renta en moneda libanesa, el plazo, los servicios que el dueño provee y su precio, la dirección completa del dueño y el uso previsto^[13]. No encontramos si hoy se acepta un contrato escrito solo en USD; pregunta en la municipalidad.

Quién paga las tasas municipales y el impuesto a la propiedad construida es un punto en disputa. Adala Law Firm pone las tasas municipales a cargo del inquilino y el impuesto a la propiedad construida a cargo del dueño. Jaber Law Firm dice que el dueño paga impuestos y derechos salvo que el contrato diga otra cosa^[1,3]. Ninguna fuente que encontramos trata el generador ni los gastos comunes del edificio, así que escríbelos en el contrato, junto con el agua. Más en quién paga los servicios en un departamento alquilado. Choueh Law Firm dice que debes usar el departamento solo como indica el contrato, o este puede rescindirse^[2]. Jaber Law Firm dice que el subarriendo está permitido para el mismo uso, salvo que el contrato lo prohíba^[3].

Registrar el contrato#

La unión de municipalidades de Dahye dice que los dueños deben registrar los contratos cada año antes del 31 de diciembre en la municipalidad donde está el inmueble, y que el registro se hace en el momento^[13]. Su página indica un timbre fijo de LBP 3,000 por contrato más 3 por mil de la renta de todo el plazo. Kallas Law Firm y PwC dicen que la Ley 64/2017 subió el timbre proporcional a 4 por mil, aunque no específicamente para contratos de arrendamiento^[13,14,15]. La página de Dahye no tiene fecha, así que pregunta en la municipalidad la tarifa vigente. Detalles en registrar un contrato de alquiler en la municipalidad.

Un contrato de más de tres años también debe inscribirse en el Registro de la Propiedad (السجل العقاري). Sin eso, obliga a un nuevo dueño por no más de tres años^[3,16].