¿La ley de suspensión de plazos de 2026 extendió los plazos del alquiler antiguo?

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Qué hace la ley de suspensión#

En julio de 2026 el Parlamento aprobó una ley que suspende los plazos legales y contractuales del 1 de marzo al 31 de julio de 2026^[1,2,3]. An-Nahar informa que la suspensión abarca los plazos legales, judiciales, administrativos, contractuales y tributarios que corrían en ese periodo, y que luego se reanudan desde donde se detuvieron. También informa que quedan excluidos los plazos sobre libertad personal y estado civil y familiar, y los que quedan a criterio de un juez^[2,3,5]. Según Public Works Studio, un grupo de defensa de los inquilinos, la ley cubre expresamente los plazos de caducidad de las leyes de alquiler.

Solo An-Nahar da el número de la ley, la Ley 46/2026^[2,3,5]. No leímos el texto en el Boletín Oficial, así que toma el número como reportado, no confirmado. Un abogado puede conseguirte el texto publicado.

Por qué importan los plazos del alquiler antiguo#

El régimen del alquiler antiguo cubre los contratos de vivienda firmados antes del 23 de julio de 1992^[6,9,10]. Los tribunales contaron la prórroga a partir del 28 de febrero de 2017^[6,7,11]. Los inquilinos que no se benefician del Fondo tuvieron nueve años, que terminaron el 28 de febrero de 2026^[6,7,8]; los beneficiarios del Fondo tienen doce, hasta el 28 de febrero de 2029^[6,8,12]. Más sobre los dos grupos en quién tiene 9 años y quién 12.

Para quedarse más allá de los nueve años, la corte de apelaciones del Metn sostuvo que el inquilino debía cumplir dos pasos. El primero es una solicitud al Fondo dentro de los dos meses desde el inicio del noveno año. El segundo es una petición escrita al propietario, tres meses antes de que terminara el noveno año, de un nuevo contrato de hasta tres años^[7,13]. Esa petición escrita es la solicitud del Art. 16 para los tres años extra, que vencía hacia el 28 de noviembre de 2025 para un fin al 28 de febrero de 2026^[7,12]. El Fondo nunca ha funcionado y sus comités nunca se formaron^[6,12,14,15]. Cuando la prórroga termina sin estos pasos, los tribunales y el lado de los propietarios dicen que el contrato pasa al derecho contractual ordinario^[2,6,7,16].

Según la mayoría de las lecturas, la suspensión solo importa si alguno de estos plazos seguía corriendo el 1 de marzo de 2026, y las partes no coinciden en si alguno lo hacía. Un abogado de inquilinos sostiene en cambio que hay fuerza mayor desde octubre de 2023, lo que reabriría los pasos del inquilino sin importar qué plazo corría el 1 de marzo^[1,2,3,4].

Cuatro lecturas de la misma ley#

Estas cuatro posturas se reportan en Mahkama.net, This Is Lebanon, Public Works Studio y An-Nahar^[1,2,3,4].

Según Public Works Studio, el noveno año terminó el sábado 28 de febrero de 2026 y se trasladó al lunes 2 de marzo conforme al Art. 419 del Código de Procedimiento Civil, fecha que cae dentro de la suspensión. Con esa lectura, los inquilinos tenían hasta el 31 de julio de 2026 para presentar la solicitud al Fondo y enviar una carta de reserva de derechos. Ningún tribunal la ha respaldado, y el propio grupo advierte que la demora puede interpretarse como renuncia tácita^[1].

Lo que han hecho los tribunales hasta ahora#

Las sentencias de apelación anteriores favorecieron a los inquilinos. En Beirut, la sentencia 318/2021 aplicó la prórroga hasta 2029 y suspendió los artículos del Fondo, y en el Monte Líbano una sentencia del 28 de abril de 2025 sostuvo que los plazos no podían contarse. Las sentencias de 2026 que encontramos fueron en sentido contrario y todas ordenaron el desalojo: tres sentencias de juez único del 10 de marzo de 2026 y la apelación del Metn del 10 de junio de 2026^[6,11]. El tribunal del Metn sostuvo que los nueve años terminaron el 28 de febrero de 2026 y que el Art. 58 no suspende los plazos del inquilino^[7,13].

A octubre de 2026 no encontramos ninguna sentencia que aplique la ley de suspensión a un caso de alquiler antiguo, en un sentido ni en otro. Para saber cómo van los desalojos hoy, mira si el propietario puede desalojar ahora a un inquilino de alquiler antiguo, y para el panorama completo, los inquilinos de alquiler antiguo después de febrero de 2026. El fin de la prórroga no saca por sí solo al inquilino: los propietarios han acudido a los tribunales para obtener órdenes de desalojo^[7,8,11].