A lei que suspendeu prazos em 2026 estendeu os prazos do aluguel antigo?

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O que a lei de suspensão faz#

Em julho de 2026, o Parlamento aprovou uma lei que pausa prazos legais e contratuais de 1º de março a 31 de julho de 2026^[1,2,3]. O An-Nahar informa que a pausa cobre prazos legais, judiciais, administrativos, contratuais e fiscais que corriam nesse período, e que depois voltam a correr de onde pararam. Informa também que ficam de fora os prazos sobre liberdade pessoal e estado civil e familiar, e os deixados ao juiz^[2,3,5]. Segundo o Public Works Studio, grupo de defesa dos inquilinos, a lei cobre expressamente os prazos de decadência das leis de aluguel.

Só o An-Nahar dá o número da lei, a Lei 46/2026^[2,3,5]. Não lemos o texto no Diário Oficial, então trate o número como informado, não confirmado. Um advogado pode obter o texto publicado para você.

Por que os prazos do aluguel antigo importam#

O regime do aluguel antigo cobre contratos residenciais assinados antes de 23 de julho de 1992^[6,9,10]. Os tribunais contaram a prorrogação a partir de 28 de fevereiro de 2017^[6,7,11]. Inquilinos que não se beneficiam do Fundo tiveram nove anos, terminando em 28 de fevereiro de 2026^[6,7,8]; os beneficiários do Fundo têm doze, até 28 de fevereiro de 2029^[6,8,12]. Veja mais sobre os dois grupos em quem tem 9 anos e quem tem 12.

Para permanecer além dos nove anos, o tribunal de apelação do Metn entendeu que o inquilino precisava cumprir duas etapas. A primeira é um pedido ao Fundo em até dois meses do início do nono ano. A segunda é um pedido por escrito ao locador, três meses antes do fim do nono ano, de um novo contrato de até três anos^[7,13]. Esse pedido escrito é o pedido do Art. 16 para os três anos extras, com prazo por volta de 28 de novembro de 2025 para um fim em 28 de fevereiro de 2026^[7,12]. O Fundo nunca funcionou e seus comitês nunca foram formados^[6,12,14,15]. Quando a prorrogação termina sem essas etapas, os tribunais e o lado dos locadores dizem que o contrato passa a ser regido pelo direito contratual comum^[2,6,7,16].

Na maioria das leituras, a suspensão só importa se algum desses prazos ainda estava correndo em 1º de março de 2026, e as partes divergem sobre se algum estava. Um advogado de inquilinos argumenta, em vez disso, que há força maior desde outubro de 2023, o que reabriria as etapas do inquilino qualquer que fosse o prazo em curso em 1º de março^[1,2,3,4].

Quatro leituras da mesma lei#

Essas quatro posições foram relatadas pelo Mahkama.net, This Is Lebanon, Public Works Studio e An-Nahar^[1,2,3,4].

Segundo o Public Works Studio, o nono ano terminou no sábado, 28 de fevereiro de 2026, e passou para segunda-feira, 2 de março, pelo Art. 419 do Código de Processo Civil, o que cai dentro da pausa. Nessa leitura, os inquilinos tinham até 31 de julho de 2026 para fazer o pedido ao Fundo e enviar uma carta de reserva de direitos. Nenhum tribunal endossou isso, e o próprio grupo alerta que a demora pode ser lida como renúncia tácita^[1].

O que os tribunais fizeram até agora#

Decisões anteriores de apelação favoreceram os inquilinos. Em Beirute, a decisão 318/2021 aplicou a prorrogação até 2029 e suspendeu os artigos do Fundo, e no Monte Líbano uma decisão de 28 de abril de 2025 entendeu que os prazos não podiam ser contados. As decisões de 2026 que encontramos foram no sentido contrário e todas ordenaram o despejo: três decisões de juiz singular de 10 de março de 2026 e a apelação do Metn de 10 de junho de 2026^[6,11]. O tribunal do Metn entendeu que os nove anos terminaram em 28 de fevereiro de 2026 e que o Art. 58 não suspende os prazos do inquilino^[7,13].

Até outubro de 2026, não encontramos decisão que aplique a lei de suspensão a um caso de aluguel antigo, em nenhum sentido. Para saber em que pé estão os despejos, veja o locador pode despejar agora um inquilino do aluguel antigo, e para o quadro completo, inquilinos do aluguel antigo depois de fevereiro de 2026. O fim da prorrogação não tira o inquilino por si só: os locadores recorreram à Justiça para obter ordens de despejo^[7,8,11].