¿Puedo obtener un certificado de propiedad en línea, por OMT o por Whish, y es oficial?

Datos clave#

Copia de OMT

Copia impresa no oficial, y además una copia por SMS y otra por correo electrónico si las pides^[1,2]

Dónde

más de 1,000 sucursales de OMT^[1,2] en todo Líbano, desde el 13 de octubre de 2020

Costo en OMT

No aparece en las páginas de OMT; pregunta en la sucursal^[1,2]

Formulario del sitio del registro

USD 4^[3], no oficial (Legalmondo, junio de 2025; no se volvió a verificar)

Certificado oficial

USD 5^[3], en persona en la oficina del registro de la zona (Legalmondo, junio de 2025)

Qué debes dar

la gobernación, el distrito, la zona catastral, el número de propiedad, la sección y el bloque^[2,3], donde correspondan

Válido para una venta o ante un tribunal

Solo el certificado oficial^[1,2,3,4]

Whish

No confirmado como canal; pregunta directamente a Whish

Cómo revisar una propiedad desde el extranjero, paso a paso#

1. 1
   Consigue por escrito los datos de identificación de la propiedad. Pide al vendedor una copia de la escritura y anota la gobernación, el distrito, la zona catastral, el número de propiedad, la sección y el bloque^[2,3], donde correspondan. En un departamento, al número de propiedad se le suma un número de unidad^[9]. Aquí tienes cómo encontrar el número y la zona de una propiedad.
2. 2
   Consúltalo tú mismo en OMT. Tú, o alguien de confianza en Líbano, lleva esos datos a una sucursal de OMT, junto con un número de celular y un correo electrónico^[2,3]. La copia no oficial llega en papel y por SMS^[1,2]. Las páginas de OMT no dicen si sirve un número de celular extranjero, así que pregunta al agente.
3. 3
   Compárala con lo que te dijo el vendedor. Revisa el nombre del propietario, las cuotas sobre 2,400 (en un departamento, 2,400 cuotas son la unidad completa^[9]) y cada hipoteca, embargo o acción judicial que aparezca^[3,4]. Cada uno de estos gravámenes pasa al comprador si no se cancela antes de la compra^[12]. Más en cómo revisar una escritura de propiedad.
4. 4
   Mira dónde queda el terreno en la realidad. El extracto identifica el terreno solo en papel. Cuando los límites del plano catastral difieren de los del terreno, prevalece el plano^[7,13]. El Catastro supervisa a los agrimensores jurados que el registro considera afiliados suyos^[6], y la venta de un terreno también exige un plano de ubicación^[14,15]. No se publica cómo pedir un plano o contratar a un agrimensor, ni cuánto cuesta. Pide a la oficina del registro o a un agrimensor jurado el plano catastral de ese número de propiedad en esa zona catastral, y mira cómo obtener un plano catastral o una medición.
5. 5
   Haz emitir el certificado oficial antes de pagar nada. Un abogado u otra persona de confianza en Líbano lo pide en persona en la oficina del registro de la zona de la propiedad^[3,15]. No te fíes de una copia, foto o PDF que te mande el vendedor. Mira cómo funcionan las escrituras falsas y los falsos propietarios.
6. 6
   Entrégalo al notario. Una compra parte de un extracto reciente del registro y termina con la inscripción en el Registro de la Propiedad, y la propiedad pasa a ti solo con la inscripción^[12]. Ninguna fuente dice qué tan reciente debe ser el extracto, así que pregunta al notario que lleva la venta.

Depende de#

• Si el terreno está medido. Un registro se abre en una región solo después de que los trabajos de medición allí se completan y certifican^[7,8], y un certificado no muestra la superficie de un terreno que no ha sido medido de forma definitiva^[3,4]. La Monthly Magazine escribió en 2015 que la tierra nunca medida, alrededor del 25% del territorio^[16], consta solo en libretas que guardan los mujtares. Annahar informó que la Circular 609/2026 del 25 de febrero de 2026^[17] del Ministerio de Finanzas cambia cómo se registran las tierras no medidas y el mushaa, y que la circular estaba impugnada al 30 de marzo de 2026^[17,18]. No se sabe cómo afecta a las ventas entre particulares, así que pregunta en la oficina del registro qué consta en el registro para ese número de propiedad, y consulta a un abogado antes de comprar tierra de pueblo.
• Dónde está la propiedad. El certificado lo emite la oficina del registro de la zona de la propiedad^[3,15]. A finales de abril de 2026, el ministro de Finanzas dijo que no se podía contactar a las oficinas de Bint Jbeil y Ain Ebel, y que las de Nabatieh y Marjayoun mantenían un trabajo mínimo^[10]. El estado actual no se publica, así que consulta con la oficina del registro o con un abogado antes de que alguien viaje.
• Para qué lo necesitas. Una copia de OMT o en línea basta para una primera mirada. Una venta, una inscripción o un juicio requieren el certificado oficial^[1,2,3,4].
• Si vas a firmar un poder notarial. Las misiones de Washington, Detroit y La Haya piden una copia de la escritura o un extracto del Registro de la Propiedad para un poder sobre una propiedad^[19,20,21]. Para un poder de venta, las misiones de Países Bajos y Detroit piden la escritura original o un certificado del registro^[20,21]. Pregunta a tu misión si acepta una copia de OMT.
• Inscripciones aún en trámite. No se emite ningún certificado mientras haya un gravamen o una inscripción en trámite sobre el terreno^[3]. Pregunta en la oficina del registro qué está pendiente.

Preguntas frecuentes#