¿Qué es la Circular 609/2026 del Ministerio de Finanzas y afecta la venta de mi terreno?

Datos clave#

La circular

Circular 609/2026 del 25 de febrero de 2026^[1], firmada por el ministro de Finanzas Yassine Jaber

Qué cubre

Terrenos sin mensura y mushaa^[1]

Registro

Primero a nombre del Estado; luego se pasan a los municipios donde existan documentos^[1]

«Ilm wa khabar» (علم وخبر)

Prohibido para estas propiedades^[1]

El mujtar

Papel limitado a la identificación^[1]

Estado

Cuestionada al 30 de marzo de 2026^[1,2]

Nuestra fuente

Un resumen de una nota de Annahar; no leímos el texto de la circular^[1]

Cómo verificar la venta de un terreno frente a la Circular 609/2026#

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   Pide al vendedor por escrito los datos de identificación del lote. Para solicitar un certificado hacen falta la gobernación, el distrito, la zona catastral, el número de propiedad, la sección y el bloque^[10,11] (sección y bloque solo donde correspondan). Si el vendedor no puede darte un número de propiedad, trata el lote como sin mensura hasta que un funcionario te diga otra cosa. La tierra que nunca se midió puede constar solo en la libreta de un mujtar^[3], porque un registro se abre en una región solo cuando los trabajos de mensura están certificados^[5,6]. En ese caso quizá no haya certificado que obtener; pregunta en la oficina del registro o a un abogado qué constancia oficial existe del lote. En regiones aún sin mensura, un juez de tierras único resuelve ciertos asuntos, como corregir antiguas inscripciones de tabou^[5].
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   Obtén un certificado oficial en la oficina del Registro de la Propiedad. Lo solicitas en la oficina del registro de la zona donde está el lote^[11,12]. No hay una lista publicada de qué oficina cubre qué zona, así que pregunta en la oficina del registro o a un abogado cuál te corresponde. Legalmondo (junio de 2025) dice que el certificado oficial se emite solo en persona y cuesta USD 5^[11]. Las copias obtenidas en línea o por OMT no son oficiales^{[10,11,13,14]}.
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   Si estás en el extranjero, que alguien lo recoja en el lugar. Legalmondo dice que cualquiera puede solicitar un certificado, pero no se emite ninguno mientras haya un gravamen o una inscripción en trámite sobre el lote^[11]. Así que un abogado que contrates puede pedirlo por ti. Un estudio jurídico, Kallas, indicó unos 2 días hábiles para un certificado físico en octubre de 2025^[14]. En abril de 2025, varias oficinas del Monte Líbano trabajaban solo en días fijos^[15], así que revisa el calendario antes de que alguien viaje. Aquí tienes cómo obtener un extracto del Registro de la Propiedad.
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   Lee el certificado línea por línea. Enumera los propietarios, sus cuotas, hipotecas, embargos, otros gravámenes y acciones judiciales pendientes, y no muestra área si el lote no ha tenido mensura definitiva^[11,14]. El registro anota el derecho según el tipo legal de la tierra: en tierra amiri el Estado es dueño de la tierra y la persona registrada tiene un derecho de uso y disposición, no la propiedad plena^[9]. No hemos visto cómo aparece el tipo de tierra en un certificado, así que pregunta en la oficina del registro o a un abogado si el lote es mulk, amiri u otro tipo. Más en cómo verificar un título de propiedad.
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   Pregunta a un funcionario por la circular, para este lote. El registro depende de la Dirección General del Registro de la Propiedad y Catastro, Ministerio de Finanzas^[8,10]. Pregunta en la oficina del registro o en la Dirección General de Asuntos de Tierras, o haz que un abogado pregunte por ti^[1]. Tus preguntas: si la Circular 609/2026 sigue vigente o fue reemplazada; si cubre este lote; si la venta puede inscribirse y a nombre de quién; y qué documento prueba ahora el derecho del vendedor. Guarda las respuestas por escrito.
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   Que un abogado lea cada papel que ofrezca el vendedor. Ten especial cuidado si la única prueba es una anotación en la libreta de un mujtar o un «ilm wa khabar», porque según lo reportado la circular prohíbe estos certificados para tierra sin mensura y mushaa^[1].
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   No pagues el precio completo antes de la inscripción. La propiedad pasa solo cuando la venta se inscribe en el Registro de la Propiedad^[7]. Hasta entonces solo tienes un derecho personal frente al vendedor^[6,7]. Mira qué te da un contrato de venta sin nada registrado.
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   Si tienes tierra en una aldea sin mensura, ojo con los trabajos de mensura. Los trabajos se anuncian con al menos dos meses de anticipación en el Boletín Oficial y en tres periódicos locales. Las oposiciones vencen a los 30 días de publicada el acta provisional, y quienes no asisten quedan obligados como si hubieran estado presentes^[4,5].

Depende de#

• Si el lote tiene mensura. Los términos reportados se refieren a terrenos sin mensura y mushaa^[1]. La oficina del registro puede decirte si el lote tiene su propio folio real.
• Si cuenta como mushaa. Según lo reportado, una dirección de asuntos de tierras limitó «mushaa» a la tierra abandonada fuera de los límites municipales^[1,2]. Pregunta en la oficina del registro o a un abogado cómo se clasifica tu lote.
• El tipo de tierra. El registro anota el derecho según el tipo de tierra, mulk o amiri^[9], y la tierra matrouke murfaka municipal no puede venderse sin aprobación previa del Consejo de Ministros. No hemos visto cómo se muestra el tipo en un certificado, así que pregunta en la oficina del registro o a un abogado de qué tipo es tu lote.
• El estado actual de la circular. Estaba cuestionada al 30 de marzo de 2026^[1,2]. Pregunta al Ministerio de Finanzas o a un abogado de propiedad si sigue aplicando el día que firmes.
• Cuándo se firmó tu operación. Nada de lo que leímos dice si las operaciones firmadas antes del 25 de febrero de 2026 reciben un trato distinto. Un abogado debe revisarlo con tus papeles.

Preguntas frecuentes#