¿Están abiertas las oficinas del registro de la propiedad en el Líbano y cuál atiende mi inmueble?

También se pregunta: “¿Qué oficina del registro de la propiedad atiende mi inmueble en el Líbano?” · “¿Están abiertas las oficinas del registro de la propiedad libanés?” · “Días de atención del registro de la propiedad en el Líbano” · “¿Qué amanat al-sijil al-aqari corresponde a mi zona?”

Cómo se decide la oficina correcta#

El registro de la propiedad (السجل العقاري) se lleva por inmueble, no por propietario. Cada inmueble tiene su propio folio real bajo su número de levantamiento catastral, y ese folio está en una sola oficina^[9]. Los certificados del inmueble se piden, y las transferencias se hacen, en la oficina del registro de la zona donde está el inmueble^[1,2]. La venta de un inmueble catastrado se formaliza ante un notario o ante el jefe adjunto competente de esa oficina del registro^[10,11]. Los inmuebles heredados también se transfieren en la oficina del lugar donde están^[1,12].

Para identificar el inmueble, y con ello su oficina, necesitas la gobernación (muhafaza), el distrito (caza), la zona inmobiliaria y el número del inmueble, además de la sección y el bloque cuando corresponda^[2,5]. Aquí te explicamos cómo encontrar el número, la zona y la sección de tu inmueble. Las oficinas llevan nombres de lugares: los horarios de abril de 2025 mencionan oficinas de Baabda, Chouf, Aley, Metn y Keserwan-Jbeil^[3].

No encontramos una lista oficial que asigne cada pueblo o zona a su oficina. Pregunta al notario (kateb adel) que lleva tu caso, o llama a la oficina de tu caza, y haz la pregunta tal cual: «¿El inmueble número X de la zona inmobiliaria Y lo atiende su oficina?»

Las tierras que nunca se han catastrado funcionan de otra manera. Un registro se abre en una región catastral solo cuando los trabajos de deslinde y registro allí terminan y están certificados^[7,8]. Las fuentes difieren sobre cuánto del Líbano está completamente catastrado: LIBC (2021) dice que el 50 % está deslindado y catastrado, GLTN (2024) dice 65 %, y The Monthly Magazine (2015) dice que cerca del 54 % tiene levantamientos catastrales definitivos^[6,7,13].

En 2015, The Monthly Magazine informó que las tierras sin catastrar se registran solo en libretas que guardan los mukhtars^[13]. Annahar informó el 30 de marzo de 2026 que la Circular 609/2026 del 25 de febrero de 2026^[14] limita el papel del mukhtar en esas tierras a la identificación. La circular fue impugnada al 30 de marzo de 2026^[14,15], y no se sabe cómo afecta a las ventas privadas comunes, así que consulta a un abogado antes de comprar tierras sin catastrar. Lee terrenos catastrados y no catastrados antes de comprar un lote en un pueblo.

Días de atención: lo que sabemos y lo que no#

Los únicos horarios que encontramos se publicaron como noticia en abril de 2025. Baabda recibía trámites nuevos solo los jueves 3, 10 y 24 de abril, Chouf los recibía de lunes a jueves, y Aley, Metn y Keserwan-Jbeil entregaban escrituras ya listas en días fijos de la semana^[3]. Aley atendía de martes a jueves y también emitía extractos (ifadeh aqariyeh). Metn atendía los jueves, y Keserwan-Jbeil de martes a jueves.

Los mismos horarios incluyen las solicitudes para reemplazar una escritura perdida, y quien se opusiera a una solicitud así podía avisar a la oficina del registro cualquier día de la semana^[3].

No encontramos una página de estado en vivo ni nada más reciente sobre el Monte Líbano. Toma estos días como ejemplo de cómo han funcionado las oficinas, no como el horario de hoy.

Los trámites toman tiempo incluso con la oficina abierta. Kallas Law Firm (octubre de 2025) indica cerca de 2 días hábiles para un certificado físico del inmueble y cerca de 10 días para una búsqueda por nombre del propietario^[16]. Espera más donde una oficina atiende solo algunos días.

Oficinas del sur desde la guerra de 2026#

A fines de abril de 2026, el ministro de Finanzas dijo que no se podía acceder a las oficinas del registro de Bint Jbeil y Ain Ebel. Dijo que las oficinas de Nabatieh y Marjayoun no tenían daños notables y mantenían un trabajo mínimo con parte del personal^[4]. Los libros en papel siguen siendo la base del registro, sin una copia de respaldo completa, y no se sacaron de Nabatieh porque moverlos detendría el servicio.

Si tu inmueble está en el sur, pregunta a la dirección del registro de la propiedad del Ministerio de Finanzas qué oficina lo atiende ahora y qué días. Guarda copias de cada escritura y extracto que tengas. Más en qué pasa con los registros de propiedad dañados por la guerra.

Qué puedes consultar sin ir en persona#

Desde el 13 de octubre de 2020, los puntos de OMT permiten ver el registro de un inmueble y recibir una copia no oficial. OMT dijo en 2020 que el servicio funcionaba en más de 1,000 de sus puntos^[5,17]. Dale al agente los datos de identificación del inmueble, además de tu número de celular y tu correo electrónico, que OMT también pide^[2,5]. Ninguna de las dos páginas de OMT muestra una tarifa, así que pregunta en el punto de atención.

Según Legalmondo (junio de 2025), también puedes obtener un formulario informativo no oficial en el sitio web del registro de la propiedad por USD 4^[2]. No pudimos acceder a ese sitio para comprobar que el servicio siga funcionando.

Estas copias son solo de referencia. Cualquier trámite, y cualquier juicio, requiere un certificado oficial de la oficina del registro de la propiedad^[2,5,16,17]. En abril de 2026, el ministro de Finanzas dijo que la base de datos del registro permite emitir certificados por vía electrónica, pero no dijo si el público puede pedirlos así ni cómo^[4]. Más en cómo obtener un extracto del registro de la propiedad y cuánto cuesta.