¿Qué significa "tapu verde, 2400 cuotas" en una propiedad libanesa?

Datos clave#

La propiedad se cuenta en

2,400 cuotas^[1,2,3], y todas juntas son la propiedad completa

En un edificio dividido en departamentos

2,400 partes por unidad^[4], así que 2,400 es el departamento completo, no todo el edificio

Qué es una cuota

Una fracción indivisa de toda la propiedad, no un pedazo delimitado de ella^[3,7,8]

Dónde se ven las cuotas

El certificado oficial del Registro de la Propiedad: dueños, cuotas, superficie, hipotecas, embargos y acciones judiciales^[2,5]

Para pedir el certificado, indica

la gobernación, el distrito, la zona catastral, el número de propiedad, la sección y el bloque^[2,9]

Certificado oficial

USD 5^[2] según Legalmondo (junio de 2025), en persona en la oficina del registro de la zona de la propiedad^[2,10]

"Tapu verde"

No lo define ninguna fuente libanesa que encontramos

Cómo comprobar las cuotas antes de pagar#

1. 1
   Pide los datos de identificación al vendedor. Pide la gobernación, el distrito, la zona catastral, el número de propiedad, la sección y el bloque^[2,9]. Sin ellos no puedes pedir un certificado.
2. 2
   Mira una copia no oficial si quieres una primera idea. Desde el 13 de octubre de 2020, los puntos de OMT permiten ver el registro de una propiedad y te dan una copia no oficial^[9,14]. OMT no publica tarifa por esto, así que pregunta en el punto de atención. Lleva los datos de la propiedad más un número de celular y un correo electrónico^[2,9]. Legalmondo (junio de 2025) dice que un formulario no oficial del sitio web del registro cuesta USD 4^[2], pero no pudimos comprobar que el servicio siga funcionando. Ninguna de las dos copias vale para una venta ni ante un tribunal^[2,5,9,14].
3. 3
   Obtén el certificado oficial (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh). Se pide en persona en la oficina del registro de la zona donde está la propiedad^[2,10]. Legalmondo dice que cualquiera puede pedirlo sin demostrar un interés legal, así que un abogado o alguien de confianza puede recogerlo si estás en el extranjero. También dice que no se emite ningún certificado mientras un gravamen o una inscripción sobre la parcela siga en trámite^[2]. Kallas (octubre de 2025) dice que un certificado en papel tarda unos 2 días hábiles^[5]. En abril de 2025 varias oficinas de Monte Líbano abrían solo en días fijos^[15], así que llama a la oficina antes de que alguien viaje. Más en cómo obtener un certificado del Registro de la Propiedad.
4. 4
   Lee cada línea. Comprueba quién está registrado, cómo obtuvo la propiedad y cuántas cuotas tiene cada uno. Luego revisa la superficie y cualquier hipoteca, embargo o acción judicial pendiente^[2,5]. Si el vendedor tiene menos de 2,400 cuotas, otras personas son dueñas del resto. Cualquier gravamen que quede en el folio pasa a ti si no se cancela antes^[16].
5. 5
   Ubica la parcela en el terreno. Cuando el plano catastral y los límites en el terreno difieren, prevalece el plano^[1,7]. El Catastro supervisa a los agrimensores jurados con los que trabaja^[17]. No encontramos un procedimiento ni un precio publicados para pedir un plano, así que pide un presupuesto por escrito a un agrimensor jurado. Ver planos catastrales y mediciones.
6. 6
   Pide a un abogado que revise nombres, identificaciones y papeles; luego firma y registra. La venta se firma como escritura notarial ante un notario (كاتب عدل, kateb adel) y luego se inscribe en el Registro de la Propiedad, y la propiedad pasa solo con la inscripción^[16]. Entre reclamos que compiten, la inscripción más temprana en el diario del registro tiene prioridad, sin importar la fecha en que se firmó la escritura, así que presenta la venta apenas se firme^[7]. La lista completa está en cómo revisar una escritura de propiedad.

Depende de#

• Departamento o terreno. En un edificio dividido, 2,400 partes forman una unidad^[4]. En un terreno, las cuotas son de toda la parcela. Pide al notario que confirme qué folio cubre el certificado.
• Con levantamiento catastral o sin él. En zonas donde la delimitación no está completa, se aplica un procedimiento especial de publicación antes de cualquier inscripción nueva, con dos meses para presentar objeciones^[7]. Annahar informó el 30 de marzo de 2026 que la Circular 609/2026 del Ministerio de Finanzas exige que la tierra sin levantamiento y la tierra mushaa se registren primero a nombre del Estado^[18]. La circular estaba en disputa a esa fecha^[18,19], y no encontramos si se modificó después. Pregunta a un abogado qué se aplica a tu parcela.
• El tipo de tierra. La tierra mulk da propiedad plena, y la tierra amiri da solo un derecho de tasarruf^[8]. Pregunta en la oficina del registro o a un abogado qué anota el certificado.
• Comprar parte de una parcela. Un copropietario puede quedarse con una cuota vendida a un extraño después de que la venta se registre, en las mismas condiciones^[20]. Según Kallas, tiene 10 días, más un plazo por distancia, después de que le notifiques formalmente la venta registrada (por medio de un notario, o conforme al artículo 362 del Código de Procedimiento Civil para copropietarios que viven en el extranjero), o un año desde el registro si no se lo notificas.
• Derechos divididos. Legalmondo señala que la propiedad puede estar dividida entre un derecho de uso y la nuda propiedad^[2,5]. Pide a un abogado que te explique cualquier anotación así antes de firmar.

Preguntas frecuentes#