¿Qué cambia la ley de 2025 sobre alquileres no residenciales para dueños y locatarios de locales?
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Respuesta corta
Los contratos de locales y oficinas se rigen ahora por la Ley 11/2025, vigente desde el 12 de junio de 2025[1,2]. Con la modificación del 31 de julio de 2025, prorroga los contratos antiguos 5, 6, 7 u 8 años, según la categoría del inquilino. También sube el alquiler por etapas[1] y después pasa a un alquiler equivalente de 5% del valor del inmueble (antes 8%). Trece diputados la impugnaron ante el Consejo Constitucional y no encontramos ninguna resolución[2,3].
También se pregunta: “Ley de alquiler no residencial Líbano 2025” · “Ley 11/2025 contratos antiguos de locales” · “Ley de alquiler comercial antiguo en el Líbano” · “Llave del local (khulu) y la nueva ley de alquiler comercial”
Casi todo el detalle de esta página viene de un solo resumen periodístico de la ley modificada. No leímos el texto de la ley, su modificación ni ninguna decisión del Consejo Constitucional. Esta página recoge lo publicado hasta el 17 de octubre de 2026.
Datos clave
Qué cambió en julio de 2025
La ley entró en vigor el 12 de junio de 2025, al publicarse en el número 26 del Boletín Oficial[1,2]. El Parlamento la modificó el 31 de julio de 2025. Según describió Al-Modon el texto original en junio de 2025, prorrogaba un contrato antiguo hasta 4 años si el propietario reclamaba los aumentos, o 2 años si renunciaba a ellos. La modificación lo reemplazó por cuatro categorías de inquilino.
Un comentarista, Charfan, se refiere a la ley como modificada por la Ley 24/2025[1,2]. No hemos leído esa modificación. Si alquilas un local con un contrato antiguo, pide a un abogado el texto consolidado publicado en el Boletín Oficial antes de apoyarte en cualquier cifra de aquí.
Las cuatro categorías de inquilino
Según el resumen de Hona Lebanon de agosto de 2025, la prórroga y los aumentos dependen de si el inquilino pagó khulu (llave del local) y cuándo, o del uso del local.
| Categoría | Inquilino | Prórroga | Aumentos del alquiler |
|---|---|---|---|
| 1 | No pagó llave | 5 años[1,2] | 30%, 40%, 50% en tres años[1] |
| 2 | Pagó llave antes de 2015 | 6 años[1,2] | 30%, 40%, 50% en tres años[1] |
| 3 | Pagó llave después de 2015 | 7 años[1,2] | 30%, 40%, 50%, 60% en cuatro años[1] |
| 4 | Administraciones públicas o locales de profesiones liberales | 8 años[1,2] | 30%, 40%, 50%, 60% en cuatro años[1] |
Hay tres puntos sin confirmar. No encontramos la definición legal exacta de cada categoría ni la fecha desde la cual un contrato no residencial se considera "antiguo". Tampoco dice la fuente sobre qué se aplican los porcentajes: el alquiler antiguo o el alquiler equivalente[1]. Un abogado especialista en alquileres puede leer el texto de la ley junto con tu contrato y decirte en qué categoría cae tu inquilino.
El alquiler equivalente del 5%
Terminados los años de aumentos, el inquilino paga el bedel al-mithl. La modificación de julio de 2025 lo bajó de 8% a 5% del valor del inmueble[1]. No encontramos un método publicado para fijar ese valor. Pregunta a un abogado cómo se determina y si lo fija un perito o el tribunal cuando tú y el inquilino no se ponen de acuerdo.
La tasa del 5% es solo para contratos no residenciales. Los contratos residenciales antiguos siguen otra ley y otro alquiler equivalente[1]. Mira cuánto pagan ahora los inquilinos de contratos antiguos y qué pasa con los inquilinos de contratos antiguos después de febrero de 2026.
¿Sigue vigente la ley?
En junio de 2025, 13 diputados presentaron un recurso ante el Consejo Constitucional. Argumentaron que no había una "legislación de necesidad" válida, que la ley volvió al gabinete sin votación en el pleno y que violaba la seguridad jurídica y los derechos adquiridos[2,3]. No encontramos un resultado publicado.
Dos datos sugieren que la ley no fue anulada. El Parlamento la modificó el 31 de julio de 2025[2,3], y en junio de 2026 Zuhairi dijo, según Lebanon Debate, que la ley está vigente y se aplica, con muchos casos resueltos de común acuerdo o en los tribunales[1,2]. Hona Lebanon dice que la ley no necesita decretos de aplicación y que los juicios iniciados antes de su entrada en vigor siguen regidos por las leyes bajo las que se presentaron[1]. Un abogado puede consultar el resultado del recurso en el Consejo Constitucional.
Cómo puede un propietario averiguar en qué punto está el contrato de un local
- Busca el contrato y su fecha. Reúne el contrato firmado, las renovaciones y los recibos de alquiler. Un abogado los necesita para decirte si el contrato es antiguo o nuevo. Para viviendas, mira cómo distinguir un contrato antiguo de uno nuevo; para locales no encontramos una fecha de corte publicada.
- Revisa si ya hay un caso en el tribunal. Un juicio iniciado antes de que la ley entrara en vigor el 12 de junio de 2025 sigue bajo la ley con la que se presentó, según Hona Lebanon[1]. Pide a tu abogado el número de expediente y el tribunal.
- Pide a un abogado que lea el texto vigente. Pregunta tres cosas: la categoría de tu inquilino según la Ley 11/2025 modificada, sobre qué se aplican los aumentos porcentuales y cómo se fija el valor del inmueble para el alquiler del 5%.
- Habla con el inquilino antes de ir a juicio. Muchos casos se han resuelto de común acuerdo, dijo Zuhairi en junio de 2026, según Lebanon Debate[1,2]. Deja cualquier acuerdo por escrito y que lo firmen ambas partes. Si el arrendamiento termina, mira qué pasa cuando termina un contrato.
Depende de
- Cuándo se presentó un caso. Los juicios iniciados antes del 12 de junio de 2025 siguen bajo las leyes anteriores, según Hona Lebanon[1]. Tu abogado puede decirte bajo qué régimen está tu expediente.
- El valor del inmueble. El alquiler equivalente es un porcentaje del valor del inmueble[1], y no encontramos un método publicado para fijar ese valor. Consulta a un abogado antes de decirle una cifra al inquilino.
- Si el local es vivienda o comercio. Las viviendas con contratos antiguos se rigen por otra ley. Empieza por la ley de alquileres antiguos para viviendas.
Preguntas frecuentes
¿El alquiler equivalente del 5% se aplica a los contratos residenciales antiguos?
¿Se anuló la ley de alquileres no residenciales?
¿Cuánto tiempo puede quedarse un inquilino antiguo de un local según la Ley 11/2025?
¿La Ley 11/2025 necesita decretos de aplicación para entrar en efecto?
Hona Lebanon dice que no necesita ninguno[1].
Fuentes
Verificado con estas fuentes. Los números del texto remiten aquí.
- 1.Hona Lebanon: non-residential leases law, application and amendment
Hona Lebanon (هنا لبنان) · 9 ago 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 2.Non-residential leases: law in force or challenged?
Al-Modon · 30 jun 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 3.Old rents to the end
Lebanon Debate (ليبانون ديبايت) / RED TV · 21 jun 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 4.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · mayo de 2024 · consultado el 16 oct 2026
- 5.The New rent Law: Active in Theory, Suspended in Practice
Public Works Studio · 23 jun 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 6.قانون الإيجارات الجديد في لبنان... هل يصبح نافذاً نهاية شباط؟
Annahar · 26 ene 2026 · consultado el 17 oct 2026
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