¿Mi contrato de alquiler es antiguo (anterior al 23 de julio de 1992) o nuevo, y por qué importa?

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Cómo saber bajo qué régimen está tu contrato#

La clave es la fecha en que se firmó el contrato de vivienda. La mayoría de las fuentes fijan el corte el 23 de julio de 1992. El LCPS dice solo «julio de 1992», sin día^[1,2,3], y el estudio jurídico Choueh escribe «después del 22 de julio de 1992»^[5,6,7,8]. Si tu contrato se firmó a fines de julio de 1992, pide a un abogado de alquileres que lea el contrato. Al menos una página de noticias da una fecha equivocada, el 28 de febrero de 1992; el corte es en julio de 1992^[14,15].

Ten cuidado también con los números de las leyes. Los contratos antiguos vienen de la Ley 160/92 y los nuevos de la Ley 159/92, pero las páginas de los estudios jurídicos intercambian los dos números en algunos pasajes^[5,6,7,8]. Guíate por la fecha y no por el número que cite el propietario o el agente.

Un contrato firmado antes del corte no siempre estuvo bajo el régimen antiguo. El estudio jurídico Jaber dice que la Ley 160/92 no cubre arrendamientos de tierras agrícolas, alquileres estacionales de verano o invierno, vivienda de empleados por contrato de trabajo, villas construidas después del 25 de marzo de 1974, propiedades del Estado y de municipios, ni lugares amoblados clasificados como turísticos^[7].

No encontramos ninguna fuente sobre cómo afectan una renovación, una cesión o un cambio de inquilino posteriores a 1992 al régimen aplicable. Si algo de eso ocurrió en tu contrato, hazle una pregunta precisa a un abogado de alquileres: «¿Esto creó un contrato nuevo bajo la Ley 159/92, o sigue siendo el contrato original anterior a 1992?»

Por qué importa: contratos antiguos y nuevos#

Las filas del contrato antiguo sobre causales de desalojo, sucesión y subarriendo vienen del régimen de 1992. Las fuentes no dicen hasta qué punto estas reglas siguen vigentes junto con la ley de 2014/2017, sobre todo tras el fin de la prórroga. Lo mismo vale para la indemnización que se debía cuando el propietario recuperaba un departamento para uso familiar o para reconstruir. El estudio jurídico Jaber la sitúa entre el 25 % y el 50 % del valor del inmueble, y el estudio Choueh entre el 30 % y el 50 %^[3,6,7]. Más en indemnización para inquilinos desalojados de alquileres antiguos.

Qué significa el corte en octubre de 2026#

Para los contratos antiguos, lo que importa ahora es el fin de la prórroga. El Fondo, una cuenta en el Ministerio de Finanzas según el art. 3 de la Ley 2/2017, nunca ha funcionado, y los comités que deciden quién es beneficiario nunca se formaron^[2,4,10,16]. No está resuelto quién cuenta como beneficiario y, por tanto, quién recibe doce años en vez de nueve^[2,12,16]. Mira quién recibe 9 años y quién 12. El fin de la prórroga no saca al inquilino por sí solo: los propietarios han acudido a los tribunales para obtener órdenes de desalojo^[9,11,12]. El 10 de junio de 2026, el tribunal de apelación del Metn confirmó uno de esos desalojos^[11,17]. El panorama completo está en qué pasa con los inquilinos de alquiler antiguo después de febrero de 2026.

La fecha de corte podría seguir siendo central en cualquier ley nueva. En la sesión de la comisión del 13 de octubre de 2026, varios diputados pidieron que los proyectos distingan los contratos anteriores a 1992 de los posteriores^[10]. Para los contratos nuevos, un proyecto presentado el 25 de febrero de 2026 subiría el plazo mínimo a de 3 a 5 años (propuesto)^[13]. Ninguna fuente informa que se haya aprobado. La regla vigente se explica en el mínimo de tres años para contratos nuevos.