2.400 cotas: quantos metros quadrados ou dunams isso representa?

Dados principais#

O imóvel inteiro

2.400 cotas^[1,2,3]

Apartamento em prédio dividido

2.400 partes por unidade^[7]

O que é uma cota

Uma fração indivisa do todo, sem pedaço demarcado associado^[3,5,6]

Onde está a área

Um dado separado na certidão do registro de imóveis, junto aos proprietários e suas cotas^[2,4]

Dunam

1 dunam = 1.600 m²^[1]

Unidades oficiais de área

Hectare, are e centiare^[1]

Terreno sem levantamento definitivo

A certidão pode não mostrar área alguma^[2,4]

Como calcular quanto suas cotas representam#

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   Reúna os identificadores do terreno. Pegue-os na escritura, em uma certidão antiga ou nos papéis da família. O registro pede a província (محافظة, muhafaza), o distrito (قضاء, caza), a zona imobiliária, o número do imóvel e, quando houver, a seção e a quadra^[2,15]. Veja como encontrar o número do imóvel e a zona.
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   Peça uma certidão oficial (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh) no escritório certo. As certidões oficiais são pedidas pessoalmente no escritório do registro de imóveis da área onde fica o imóvel^[2,16]. Segundo a Legalmondo, as certidões são públicas e qualquer pessoa pode pedir uma sem demonstrar interesse legal, então um advogado ou alguém de sua confiança pode ir por você. A Legalmondo diz também que nenhuma certidão é emitida enquanto houver um gravame ou um registro em andamento sobre o terreno, o que pode explicar uma recusa^[2].
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   Planeje o custo e a espera. A Legalmondo indicou a taxa de US$ 5^[2] em junho de 2025; não conseguimos conferir a tabela oficial de taxas, e a cobrança pode ser feita em LBP. A Kallas Law Firm indicou cerca de 2 dias úteis para uma certidão em papel em outubro de 2025, e os prazos variam conforme os dias de funcionamento do escritório^[4]. Em abril de 2025, vários escritórios do Monte Líbano funcionavam apenas em dias determinados^[17]; por isso, ligue para o escritório antes de alguém viajar. Mais em como obter a certidão do registro de imóveis.
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   Use uma cópia online ou da OMT só como primeira olhada. A Legalmondo disse em junho de 2025 que um formulário informativo não oficial custa US$ 4^[2] no site do registro de imóveis; não conseguimos acessar o site para confirmar que o serviço continua funcionando. As agências da OMT fornecem uma cópia não oficial do livro de registro do imóvel, e a OMT não divulga a tarifa, então pergunte na agência^[15,18]. Para qualquer transação ou uso em juízo, é preciso uma certidão oficial do registro^[2,4,15,18].
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   Leia três partes da certidão. São a área, a lista de proprietários com suas cotas e os ônus: hipotecas, penhoras e ações judiciais pendentes^[2,4]. Some as cotas listadas. Se não totalizarem 2.400, pergunte ao escritório do registro ou a um advogado o motivo antes de seguir adiante.
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   Faça a conta você mesmo. Divida suas cotas por 2.400 e multiplique pela área registrada. Divida o resultado por 1.600 para obter dunams. Guarde a certidão com seus cálculos.
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   Confira o terreno no local. Quando os limites da planta cadastral diferem dos limites no terreno, prevalece a planta^[1,5]. O Cadastro supervisiona os agrimensores juramentados ligados à Direção-Geral do Registro de Imóveis e do Cadastro^[11]. Não encontramos procedimento nem taxa publicados para pedir uma planta. Peça ao escritório do Cadastro ou a um agrimensor juramentado a planta daquele número de imóvel e peça que marquem os limites no local. Veja mapas cadastrais e levantamentos.
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   Peça a um advogado que leia tudo antes de você pagar por cotas. Pergunte quem são os outros coproprietários, se é provável um pedido de preferência e se a divisão é realista. Pague só depois de entender as respostas.

Depende de#

• Levantado ou não. Em um terreno sem levantamento definitivo, a certidão pode não informar área^[2,4]. Peça a um agrimensor juramentado a área medida e pergunte ao escritório do registro qual procedimento vale naquela região.
• Terreno ou apartamento. Em um prédio dividido, suas 2.400 partes são da unidade, não do terreno^[7]. Peça ao escritório do registro a certidão da própria unidade, não a do terreno-mãe.
• Tipo de terra. Em terra amiri, a pessoa registrada tem um direito de uso e disposição (tasarruf), e não a propriedade plena^[6]. Pergunte ao escritório do registro ou a um advogado o que a certidão registra.
• Direitos divididos. A Legalmondo observa que a propriedade pode estar dividida entre um direito de uso e a nua-propriedade^[2,4]. Cotas de um não são cotas do outro, então peça a um advogado que leia o registro.
• Cotas indefinidas. Quando um imóvel foi registrado em nome de vários coproprietários sem tamanhos de cota fixados, essa cota não pode ser vendida nem dividida até que os tamanhos sejam fixados. Se os coproprietários não chegarem a acordo, o juiz fundiário adicional pode fixá-los^[9,19].

Perguntas frequentes#