¿Cómo paso una propiedad heredada a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad del Líbano?

También se pregunta: “Cómo registrar una propiedad heredada en el Líbano” · “Transferir los bienes de un padre fallecido en el Líbano” · “Cómo inscriben los herederos un inmueble a su nombre en el Líbano” · “Traspaso de herencia en el Registro de la Propiedad libanés”

Qué tiene que pasar antes de ir al Registro#

Todo se apoya en la Resolución de Declaratoria de Herederos (qarar hasr al-irth)^[1,2,3], una decisión judicial que confirma el fallecimiento y nombra a los herederos y sus cuotas. Mientras no exista, no se puede pasar a nombre de los herederos ningún inmueble, cuenta bancaria ni participación societaria. Aquí está qué es el hasr irth y cómo obtenerlo.

Según el estudio jurídico Kallas, primero va la declaración de la herencia ante el Ministerio de Finanzas, porque la licencia que esta genera es uno de los documentos que el tribunal exige para la Resolución de Declaratoria de Herederos^[1,3]. La declaración vence dentro de los 90 días posteriores al fallecimiento^[1,4,5]. El expediente completo, con la Resolución de Declaratoria de Herederos, se completa dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento^[1,4][1].

Las fuentes no coinciden sobre qué tribunal emite la Resolución de Declaratoria de Herederos. Kallas y PBL Law Group dicen que las herencias de musulmanes y drusos van al tribunal religioso de la comunidad del fallecido, mientras que Mattar solo dice que los tribunales civiles de primera instancia se ocupan de las herencias^[2,3,11]. Para los no musulmanes, PBL dice que la emite un juez único del tribunal de primera instancia del último domicilio^[2,11].

Después viene el impuesto. El impuesto sucesorio del Líbano es la tasa de traspaso, el rasm al-intiqal conforme al Decreto Legislativo 146/1959^[2,5,12], y un controlador del Ministerio de Finanzas valora la herencia y notifica la valoración a los herederos^[1]. Kallas indica que el impuesto liquidado vence a los dos meses de notificada la orden de cobro, con una multa de 1% mensual si se paga tarde^[1,5]. Los montos están en cuánto impuesto sucesorio pagan los herederos.

En el Registro de la Propiedad#

Kallas dice que los notarios y los funcionarios del Registro no pueden redactar ni registrar ninguna operación sobre la herencia hasta que los herederos tengan la autorización del Ministerio de Finanzas^[1]. Con ella, los herederos presentan la solicitud en la oficina del Registro de la Propiedad del lugar del inmueble^[1,2]. Llevan una copia ejecutoria de la Resolución de Declaratoria de Herederos, la autorización, los títulos de propiedad y una escritura de traspaso notarial. PBL enumera el mismo conjunto y dice que el contrato de traspaso puede venir de la Secretaría del Registro de la Propiedad o de un notario.

Los herederos entregan los títulos originales y el Registro emite nuevos a su nombre, con las cuotas fijadas por la Resolución de Declaratoria de Herederos^[1]. Las cuotas se escriben como fracciones de 2,400 cuotas^[6,7,8], de modo que 2,400 cuotas son la propiedad completa. Los herederos quedan con cuotas indivisas hasta que se haga una partición.

Si la propiedad tiene una hipoteca, Kallas dice que liberarla cuesta una tasa del Registro de 1% de la deuda liberada^[1,13], más los cargos del notario y del Colegio de Abogados. Kallas añade que liberar una hipoteca que garantiza una deuda con intereses requiere la aprobación previa de las direcciones de impuestos.

Ninguna fuente que encontramos da la tasa del Registro, los honorarios del notario ni cuánto tarda un traspaso por herencia. Pregunta en la oficina del Registro del distrito donde está el inmueble y pide por escrito el presupuesto del notario antes de firmar. El único plazo que encontramos viene de un solo caso: en la herencia en Beirut de un heredero palestino documentada por el Norwegian Refugee Council, todo el proceso tardó cerca de un año, en parte por huelgas. Tómalo como un caso, no como una norma^[14].

Cómo saber exactamente qué propiedad vas a traspasar#

Si la familia solo conoce la casa de vista, empieza por encontrar el número y la zona de la propiedad. Luego pregunta en la oficina del Registro de ese distrito qué necesita de ti para emitir un certificado del registro (إفادة عقارية). El certificado muestra el propietario, las cargas, las hipotecas y las restricciones^[15,16], y Kallas incluye estos certificados inmobiliarios entre los documentos de la declaración de la herencia^[1]. Léelo antes de presentar nada: el propietario que figura en él debe ser el fallecido.

Para ver dónde queda una parcela en el terreno y por dónde van sus linderos, lee cómo obtener un plano catastral o un levantamiento. Las fuentes que revisamos no dan costo ni plazo para los certificados o planos, así que pregunta directamente en la oficina del Registro.

Si vives en el extranjero#

Kallas dice que los herederos que no pueden viajar pueden actuar mediante un poder notarial a un abogado o a un familiar de confianza en el Líbano, redactado para cubrir la declaración, la Resolución de Declaratoria de Herederos, el impuesto y el traspaso o la venta^[3]. Para vender se necesita un mandato especial expreso; uno general no basta. Firmas el poder en una embajada o un consulado del Líbano, o ante un notario local, y luego lo autenticas localmente y la misión libanesa lo legaliza^{[17,18,19,20]}. La apostilla no basta, porque el Líbano no es parte del Convenio de la Apostilla^[21]. Kallas añade que el Registro espera que el poder del apoderado sea con no más de 5 años de antigüedad^[9,10]. Más en actuar por un heredero desde el extranjero.

Si la muerte ocurrió en el extranjero, Kallas dice que el certificado de defunción del hospital pasa por la embajada o el consulado del Líbano, el Ministerio de Relaciones Exteriores y el Ministerio del Interior, lo que toma unos dos meses^[1]. El Ministerio de Finanzas puede, a solicitud y a su criterio, ampliar el plazo de la declaración hasta un año^[1,3] cuando los herederos estaban fuera del Líbano o la muerte ocurrió en el extranjero. Kallas dice que las muertes en el extranjero las atiende el departamento de tasas de traspaso de Beirut del Ministerio de Finanzas.